深圳龙岗天祺苑户型、得房率及优缺点分析
一、户型评价
深圳龙岗天祺苑提供的户型主要为79㎡的3房1卫和89㎡的3房2卫。这两种户型设计合理，空间开阔，户型方正，采光极佳。特别是89㎡的户型，采用竖厅南北通透格局，进门入户玄关设计，客厅3.3米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，三个卧室分别布局合理，主卧宽敞舒适，次卧也具备较好的使用空间。U型厨房设计提高了空间利用率，卫生间干湿分离，方便实用。
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二、得房率
天祺苑的得房率较高，特别是89㎡的户型，得房率达到了73.42%。这意味着购房者能够享受到更多的实际使用面积，性价比较高。
三、主力户型
天祺苑的主力户型为79㎡和89㎡的两种三房户型。这两种户型均能满足家庭的基本居住需求，且设计合理，空间利用率高，是市场上较为受欢迎的户型。
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四、优点
- 地理位置优越：天祺苑距离双轨新生站地铁口仅约500米，未来规划中的地铁3号线延长线和21号快速线将进一步提升周边交通便利性。
- 商业配套丰富：项目自带底商，周边还有君华时代约2万㎡商业和在建的万达广场，满足日常购物和餐饮需求。
- 教育资源优质：周边学校涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，包括九年一贯制书香学府、东兴外国语学校等，为家庭提供了优质的教育资源。
- 医疗资源便捷：距离龙岗中心医院仅8分钟车程，为居民提供便捷的医疗服务。
- 生态环境优美：邻近多个公园和湿地公园，让居民可以尽情享受大自然的美景和清新的空气。
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五、缺点
- 现有地铁站距离稍远：虽然未来交通便利性将得到提升，但目前距离现有地铁站仍有一定距离。
- 大型配套不够成熟：一公里范围内大型配套目前只能满足日常生活所需，未来有待进一步完善。
- 户型选择有限：楼盘目前只有79㎡和89㎡两种户型可以选择，对于部分购房者来说可能选择范围较窄。
- 居住属性不够纯粹：小区内有人才房，可能影响部分购房者的居住体验。
- 停车位可能紧张：车位比1:0.91，后期停车位可能会紧张，需要购房者提前考虑停车问题。
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综上所述，深圳龙岗天祺苑在户型设计、得房率以及地理位置、商业配套、教育资源等方面均表现出色，是市场上较为受欢迎的楼盘之一。然而，购房者也需要关注其现有地铁站距离稍远、大型配套不够成熟、户型选择有限以及停车位可能紧张等缺点，以便做出明智的购房决策。
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