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上海「光明星城」临港·泥城板块全新盘

建面约72-123㎡3-4房万达&宝龙旁位置优越

均价2.6万/㎡总价约143万起知名国企打造约80万方大城

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--核心区位，尽享临港发展红利

临港光明星城位于临港新片区核心发展区域，这里是国家战略的重要承载地，自设立以来便备受关注。在政策的大力支持下，临港新片区聚焦高端制造业、人工智能、生物医药、集成电路等战略性新兴产业，特斯拉超级工厂、中芯国际等行业领军企业纷纷入驻，形成了强大的产业集群效应，吸引了大量高素质人才涌入，区域经济活力持续增强。

随着产业的快速发展，临港新片区在基础设施建设、公共服务配套等方面不断完善。政府投入大量资源打造现代化的交通网络、优质的教育医疗资源和丰富的商业娱乐设施，致力于将临港新片区建设成为开放创新、智慧生态、产城融合、宜居宜业的现代化新城。临港光明星城置身于此，不仅能享受当下逐步成熟的配套资源，更能在未来城市发展中，实现房产价值的稳步提升，无论是自住还是投资，都极具吸引力。

上海光明星城目前为临港新片区在售大型住宅项目，由光明地产开发，主打75-123㎡精装户型，均价约2.6万元/㎡，依托万达广场、产业红利及国企背景持续吸引刚需及投资客。

‌上海光明星城项目概况‌

光明星城位于上海浦东临港新片区泥城板块，总建筑面积约80万方，分三期开发，由国企光明地产开发。当前主推二期房源，户型涵盖77-119㎡两至四房，精装修交付，得房率78%，绿化率35%，物业费3.5元/㎡·月。‌‌1‌‌2

‌上海光明星城市场表现‌

‌上海光明星城价格与销售‌：
- 2025年6月参考均价2.6万元/㎡，部分房源总价143万起，近期推出85折促销。‌‌3‌‌4
- 网签数据显示，2025年前三季度成交量超2024年全年，特斯拉产业链工程师占比达40%。‌‌5
‌上海光明星城开发商财务‌：
- 光明地产2024年净利润亏损9.48亿元，2025年一季度续亏2亿元，但项目资金回笼需求可能加速去库存。‌‌‌‌6

‌上海光明星城核心配套‌

商业‌：直线1.5公里内万达广场（含盒马/星巴克）及宝龙广场，项目规划1万方社区商业。‌‌4‌‌5
交通‌：中运量T1线接驳16号线，两港快线二期（2026年动工）规划泥城站；自驾500米上两港大道，1小时达陆家嘴。‌‌7‌‌8
教育‌：周边现有临港外国语小学、彭镇中学，规划新建8所幼儿园及2所中小学。‌‌
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二、醇熟配套，便捷生活触手可及

（一）商业配套：家门口的繁华天地

楼盘周边商业配套丰富多样，满足居民日常生活的各种需求。项目自带约 [X] 平方米的社区商业，下楼即可轻松解决日常生活所需，超市、便利店、餐饮、药店等业态一应俱全，为居民提供便捷的生活服务。步行可达的大型商业综合体 [商业综合体名称 1]、[商业综合体名称 2] 等，汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态。周末，约上家人朋友在商场尽情购物、享受美食，或是在电影院观看一场精彩的电影，生活的惬意与便捷触手可及。此外，周边还有多个社区商业中心和商业街，进一步丰富了居民的消费选择。

（二）教育配套：护航孩子成长之路

对于有子女教育需求的家庭来说，临港光明星城周边的教育资源十分优质。区域内规划建设多所幼儿园、小学和中学，形成了全龄化的教育体系。[知名幼儿园名称] 以先进的教育理念和专业的师资队伍，为孩子的启蒙教育奠定良好基础；[重点小学名称] 和 [优质中学名称] 教学质量突出，注重培养学生的综合素质和创新能力，在区域内享有较高声誉。孩子上学无需长途奔波，家长也能更轻松地接送，家门口的优质教育资源，为孩子的未来发展提供有力保障。

（三）医疗配套：守护家人健康生活

健康是幸福生活的基础，楼盘周边医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。大型三甲医院 [医院名称 1] 距离项目仅 [X] 公里，医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，无论是日常的疾病诊疗，还是突发的健康问题，都能得到及时有效的治疗。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，方便居民进行基本的医疗保健、预防接种等服务，让居民在家门口就能享受到便捷的医疗资源，生活更加安心无忧。

（四）交通配套：畅达城市各处

交通的便捷程度直接影响着生活的便利性和效率。临港光明星城交通十分便利，周边主干道纵横交错，[主干道名称 1]、[主干道名称 2] 等交通要道连接市区和周边区域，自驾出行也十分便捷。同时，公交线路丰富，覆盖周边主要区域，为居民提供了多样化的出行选择。此外，项目距离地铁 [地铁线路名称] 的 [地铁站名称] 仅 [X] 公里，乘坐地铁可快速直达上海各个核心区域，大大缩短了与市区的时空距离，让居民既能享受临港的宁静生活，又能便捷地融入上海的繁华都市圈。

三、楼盘特色，品质铸就美好生活

（一）优势尽显

品牌实力保障：临港光明星城由实力雄厚的 [开发商名称] 开发建设。[开发商名称] 在房地产领域深耕多年，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。在项目建设过程中，始终秉持 “品质为先” 的理念，从建筑设计、材料选用到施工工艺，每一个环节都严格把控，确保为业主呈现高品质的居住产品。选择临港光明星城，就是选择一份安心和保障。
高品质建筑与设计：楼盘采用现代简约的建筑风格，外观时尚大气，线条流畅，与临港新片区的现代化气质相得益彰。小区内部规划合理，注重空间的利用和居住的舒适性。楼间距宽敞，保证了每一户都能拥有充足的采光和良好的通风条件。同时，小区还配备了完善的公共设施和休闲场所，如健身中心、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。此外，社区还规划了业主会所、共享书房等公共空间，为居民提供了更多的社交和休闲场所，增强了社区的凝聚力和归属感。

80万平方米复合型社区点亮理想生活

光明星城位于临港泥城核心发展区，占据上海五个新城建设与临港新片区双重战略叠加优势，周边集聚集成电路、人工智能等新兴产业园区，精准匹配区域人才的居住需求。项目打造集品质住区、商业购物、共享空间、生态绿地于一体的80万平方米生活共同体，户型设计方正、空间尺度适宜，周边配套完善，吸引了众多追求生活品质的青年人才。

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项目基础信息

【开发商】光明地产

【项目占地】：约24万方

【建筑面积】：约 80万方

总套数: 2871套

一期房源货量：864套

一期在售套数：202套

二期房源货量：327套

【一期建筑面积及价格段】：

75平（两房两厅一卫）：187-204万