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联东U谷·福州物联网产业园

联东U谷·福州物联网是福州市马尾区物联网产业的又一重大项目，园区主导电子信息、智能制造、物联网、光电等高新技术产业，建立集物联网产业、高端生产制造、电子信息一体的科技创新及先进制造业的高端产业集聚区。该项目自竣工验收投入使用以来，得到了政府、集团及社会人员的一致好评。

| 园区鸟瞰实景图

联东U谷·福州物联网产业园坐落于福州市马尾区核心区位，具体位于福马路以北、机场高速以南的黄金地段。项目西侧与上润精密仪器公司相邻，东侧紧邻鼓山变电站，总占地面积达46956.63平方米（约70.4亩）。

| 园区鸟瞰实景图

该地块区位优势显著：周边城市配套资源成熟完善，教育、医疗、商业等设施一应俱全；同时毗邻国家4A级鼓山风景区，享有得天独厚的自然景观资源；交通网络四通八达，可通过福马路、机场高速快速连接市区及长乐国际机场。凭借优越的地理位置、完善的配套设施和稀缺的景观资源，该地块已成为福州最具发展潜力的价值高地之一，未来发展前景广阔。

PART.01

一轴两区规划布局，尊重自然和谐共生

项目共 12 栋，总建筑面积 98242.66 ㎡，地上建筑面积 93282.54 ㎡。其中1#及2#楼为高层丙类厂房，3#楼为高层公寓及配套用房，5#~13#楼为多层丙类厂房。地下 1 层，地下建筑面积 4960.12 ㎡。园区内所有厂房均为丙类厂房，钢筋砼框架结构，耐火等级二级 ，按七度抗震设防。

| 园区鸟瞰实景图

设计以人为本，充分考虑园区的生产研发及生活配套设施，应用现代城市设计的思想和方法，在功能合理和经济可行的前提下，赋以工业园区的内涵，努力创造一个布局合理，设施完善，便于管理的生态工业园区。

在规划设计中，秉承尊重自然、利用自然，实现“人与自然和谐共生”的理念，强调功能与环境并存。

| 平面分析图

设计结合基地周边现状分析，在其内部形成“一轴、两区”的规划结构。

“一轴”

即园区由南往北的主要人行通道

串接起南边的高层组团和北边的多层组团

“两 区”

根据规划条件中的限高要求

分为南侧高层厂区和北侧多层厂区

| 园区实景图

项目充分依托鼓山优越的自然生态本底，通过前瞻性的城市设计策略，将山体景观、绿色廊道等生态要素有机融入园区空间结构。以"引山入城"为核心理念，通过景观通廊、视线渗透、丰富绿化等手法，实现内外景观的无缝衔接，使建筑群与自然山水和谐共生。这种"生态优先"的规划构思，不仅塑造了层次丰富的景观体系，更打造出具有地域特色的绿色产业园区典范，让科技研发与生态人文在此完美交融。

| 园区实景图

在城市景观的利用和营造上，设计强调“均好性”，采用组团式绿地布局策略，确保各厂房单元均能获得最佳景观视野，使建筑与自然形成有机对话。营造出"园在景中、景入园内"的生态格局，打造出兼具景观价值、生态效益与人文关怀的现代化产业园区典范。

PART.02

动线交通，注重整体性统一规划

设计力图实现“功能布局、厂房分布组合、道路系统、景观系统与公共基础设施”的统一规划。一方面，利用空间的收放形成视觉序列，让建筑与环境的相融合布局，另一方面，打造具有认同感的个性化空间设计，强调组团中心设计。

| 园区实景图

为了实现交通组织的简洁流畅，建筑以组团化布局，充分预留出流畅的交通空间，形成明确的区域标识，并可分期实施。首层人口朝南或朝向园区主要景观庭院，货口朝北或朝向货运通道，人货分流，互不干扰，尽可能避免流线组织交叉影响。这种布局也使不同组团中创造出相应的景观布局特征，形成丰富的空间院落感受。

| 园区实景图

同时，设计充分整合基地内外优质景观资源，通过科学组织人行流线，兼顾效率性与舒适度，有效缓解步行疲劳感。

PART.03

现代立面造型，塑造城市形象封面

由于项目地处福州马尾区重要门户位置，紧邻机场高速与福马路两条城市主干道，是展示区域形象与城市风貌的重要窗口。因此，在建筑立面设计上，我们严格遵循城市规划要求，采用现代简约的设计语言，同时兼顾生产研发类工业建筑的功能性与标志性。

| 园区实景图

建筑立面采用弧形转角，打破了对传统工业建筑的刻板印象，以流畅柔和的线条塑造现代科技感，既提升了建筑的整体美感，又优化了沿街界面的视觉舒适度。这一设计细节不仅呼应了周边城市环境的协调性，更通过柔化建筑轮廓，增强了产业园的亲和力与创新气质，使工业建筑在满足功能需求的同时，展现出更具前瞻性的设计语言。

| 园区实景图

在材质与色彩运用上，以白色和浅灰色作为主基调，营造稳重典雅的视觉效果。通过多彩石与玻璃幕墙的虚实对比，增强立面的层次感和现代感。整体色调柔和协调，既满足建筑形象的统一性，又确保长期使用的耐久性与美观性，使项目成为区域内的标杆性产业园区。

PART.04

南北布局，以多元产品匹配市场需求

园区功能分区规划立足联东集团产品标准化体系与市场战略定位，通过系统性的产品适配分析，深度挖掘基地的空间潜力与区位优势。基于不同产业类别的空间需求特征，实施精准的产品价值分级策略，确保无论是研发办公、中试生产，还是智能制造等多元业态都能够获得最优空间配置，最终实现各功能板块土地效能与产品溢价的协同提升。

| 平面布局图

综合考虑市场需求等诸多因素，园区内多层厂房采用标准层为 415-785 ㎡、高层厂房采用标准层为 940-1250 ㎡的不同面积段产品。

| 园区实景图

同时，基于园区整体布局，两栋标准层约 600 ㎡的单体进行南北向平行布置，通过连廊串连两栋楼的核心筒，形成整体。组合后标准层约1215㎡，采用一字型走廊南北两边布房设计。首层布置配套餐厅、厨房、物业用房等功能空间。

| 园区实景图

厂房平面设计考虑尽量采用自然通风、自然采光。建筑以南北向布局，为室内空间创造良好气候，提高了生产研发的舒适性。

此外，在结构设计层面，我们严格遵循"安全可靠、技术合理、经济节约、适度超前"的核心原则，采用技术成熟的钢筋混凝土框架结构体系。通过全生命周期的成本控制理念，统筹优化结构选型、材料配置、节点构造及施工工艺等关键要素。

工程档案

项目名称：联东U谷·福州物联网产业园

项目地点：福州市马尾区

开发单位：联东集团

建筑设计：嘉博联合设计股份有限公司

占地面积：46956.63㎡

总建筑面积：98242.66㎡

建筑系数：40%

绿地面积：7043.50 ㎡

容积率：1.99

绿地率：15%

本资料声明：

1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

2. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；文中所转载的资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请联系后台，我们将立即予以删除。

3. 本资料制作时间为2025年7月，有效期3个月。

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