龙岗星河盛境瑞府：算不算豪宅，得房率，户型怎么样，值得买吗|住宅|售楼处电话|开发商|得房率|户型|星河盛境瑞府|豪宅|龙岗区

龙岗星河盛境瑞府通常不算豪宅，其得房率较高，户型设计较为实用，对于刚需和刚改人群来说有一定购买价值。以下是具体分析：

是否算豪宅：从房价来看，折后均价约 3.36 万 /㎡，总价 263 万起，与深圳传统富人区如香蜜湖、深圳湾等动辄千万以上的房价相比差距较大。且小区 848 户中回迁房占比 57%，居住人群相对复杂，周边目前以城中村、工业区为主，城市界面有待提升，整体更偏向于刚需和刚改定位，不属于传统意义上的豪宅。

得房率：得房率约为 88%-93%（含赠送面积），显著高于多数新盘。若不含赠送，得房率约 76%-81%，综合使用率达 94%，通过飘窗、阳台等赠送空间，让房屋实际使用面积较大，空间实用性强。

户型情况：项目主推建面 83-113㎡的 3-4 房精装住宅。其中 83㎡可实现三房两卫，能满足刚需家庭需求。107-113㎡的 4 房 2 厅 2 卫为竖厅南北通透格局，进门有入户玄关，采用 LDB 一体化设计，全屋 8 面飘窗，四开间朝南，U 型厨房，卫生间干湿分离，空间布局较为合理，采光通风条件较好。

是否值得买：对于预算有限的刚需购房者和刚改人群来说，有一定购买价值。

优势方面：交通便捷，紧邻地铁 3 号线永湖站与 14 号线坳背站，1 站可达大运枢纽，能快速连接罗湖、福田中心区，还有龙岗大道等主干道环绕，自驾也方便。商业配套较好，自带 4.4 万㎡星河商业，周边还有天虹等购物中心。教育资源有潜力，旁有深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校，周边还有待建的香港中文大学附属时进学校。品牌与物业有保障，星河控股为深圳本土房企，口碑较好，小区打造六重归家动线和全龄园林，配备智能安防系统。

不足之处：周边城市界面较差，窝肚村尚未纳入旧改，邻近信义玻璃厂、垃圾中转站等，可能影响居住体验。小区规模较小，回迁房占比高，居住氛围可能受影响。车位比为 1:0.9，高峰期停车可能有压力。预计 2027 年初交付，交房周期长，且深北莫附校师资及办学质量未经验证，教育配套存在一定的兑现风险。

星河盛境瑞府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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星河盛境首期首推467套住宅，人气爆棚。获得2024年一季度83 - 113㎡产品成交套数位居龙岗 TOP1；2024年连续三个季度成交套数排名龙岗 TOP2。这一系列成绩，再次印证了星河盛境作为龙岗红盘的超燃热势。2025年，星河盛境・御府完美收官。

星河·盛境瑞府

住宅：83-113㎡带精装 3-4房

建面约54万㎡全能生活大城；

深圳北理莫斯科园山学校；

约50万㎡湾区壹方商业；

3号线永湖站/14号地铁快线坳背站