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9 号线 TOD 神盘再掀热潮！招商时代潮派 420 万起抢 3 房，刚需也能拥有的 "全优生活解决方案"各位正在上海寻觅理想家的朋友，今天必须给大家带来一个重磅消息 ——9 号线泗泾站旁的招商时代潮派，二期二批次加推房源正在火爆热销中！

作为深耕上海多年的招商蛇口倾力打造的 TOD4.0 标杆项目，这里不仅有 420 万起的亲民总价，更有 91-127㎡的全能户型、19 万㎡超级综合体配套，以及 30 分钟直达徐家汇的通勤优势。

从一期开盘时的 "3 小时劲销 10 亿"，到如今二期加推房源仅剩不足百套，这个被购房者称为 "六边形战士" 的项目，正在用实力证明：在上海，真正的好房子从不缺懂它的人。作为案场销售，我见证了太多家庭在这里找到 "一步到位" 的幸福，今天就带大家全方位解析，为什么它能成为西上海的 "现象级红盘"。

一、TOD4.0：不止是地铁盘，更是一座 "会成长的微缩之城"

提到 TOD，很多人会觉得就是 "地铁 + 住宅" 的简单组合，但招商时代潮派的TOD4.0 模式，早已超越了传统认知 —— 它不是在盖房子，而是在 9 号线泗泾站旁，造了一座能满足所有生活需求的 "微缩之城"。

1. 9 号线黄金走廊：30 分钟通勤圈覆盖上海核心区

住在上海，通勤效率直接决定生活质量。从项目步行到 9 号线泗泾站仅需 6 分钟，我做过无数次实测：

早高峰 7:30 出发，8:15 直达徐家汇（9 站地铁），比住在九亭、七宝的同事节省至少 15 分钟；
3 站到七宝万科广场，下班顺路买杯奶茶、逛个超市，生活节奏张弛有度；
6 站到漕河泾开发区，对于在科创企业上班的年轻人，通勤时间堪比市区老破小。

更值得期待的是，12 号线西延伸段已进入施工阶段，未来将与 9 号线形成换乘，到南京西路、淮海路等商圈的选择更加多元。自驾出行同样便捷，G50 沪渝高速 5 分钟上匝道，30 分钟直达虹桥枢纽，对于经常出差的商务人士来说，这样的交通效率堪称 "隐形福利"。

效果示意图，仅供参考非交付标准

有位在徐家汇工作的 IT 工程师业主算过一笔账："每天比住市区节省 20 元地铁费，一年就是 7300 元；多出来的 30 分钟通勤时间，每周能多陪孩子读 3 本书 —— 这种生活品质的提升，是多少钱都换不来的。"

2. 19 万㎡超级综合体：把 "市中心商圈" 搬进社区

不用挤地铁去市区，在家门口就能享受一站式生活 —— 项目自带的19 万㎡商业综合体，规划了大型超市、IMAX 影院、网红餐厅、亲子乐园等全业态配套，预计 2026 年开业。

想象一下这样的场景：早上在楼下咖啡馆买杯拿铁，晚上带孩子去商场玩亲子乐园，周末约朋友在网红餐厅聚餐，这种 "出则繁华，入则宁静" 的生活，目前在西上海只有这里能实现。

周边现有配套也已十分成熟：三湘商业广场、保利悦活荟步行 10 分钟可达，盒马鲜生、星巴克、海底捞等品牌一应俱全，完全能满足现阶段的生活需求。有位宝妈业主说："以前住市区老破小，买菜要绕两条街；现在在这儿，步行 5 分钟能到 3 个菜市场，这种便利感太惊喜了。"

3. 双面环水 + 四大主题公园：在城市里拥有 "天然氧吧"

很多人担心刚需盘的居住环境会打折扣，但招商时代潮派 17-07 地块的先天条件，连很多高端项目都羡慕 ——

北侧是横港河，东侧是洞泾港，两条天然河道形成 "玉带环腰" 的格局，夏天傍晚在河边步道散步，比市区低 3-5℃的体感温度，是天然的 "降温神器"；
社区内部规划 "一带一街一堂一核四园" 的景观体系，四大主题公园各有侧重：
- "艺术家乐园" 儿童区：有适合 3-12 岁孩子的滑梯、沙坑、攀爬网，地面铺的是环保橡胶，摔倒了也不怕疼；
- "芳瑶馥郁" 会客花园：种满了四季花卉，放着遮阳伞和藤编座椅，约朋友喝茶聊天比去咖啡馆还舒服；
- "林屿花意" 阅读空间：樱花树下的木质平台，放着书架和懒人沙发，周末带本书坐一下午，惬意得很；
- "悦然氧吧" 健身区：200 米长的塑胶跑道贯穿其中，沿途有直饮水站，晨跑不用带水杯。

有位退休教师业主说："每天早上在河边散步，上午去社区花园和老邻居下棋，这种生活比住郊区别墅还舒服，毕竟这里买菜看病都方便。"

二、户型 "空间革命"：91㎡做 3 房 2 卫，103㎡藏着 "双阳台彩蛋"

在上海，420 万能买到什么样的房子？很多人会想到 "老破小" 或 "远郊盘"，但招商时代潮派的户型设计，正在重新定义 "刚需盘的空间标准"。

1. 91㎡3 房 2 卫：刚需价，改善级配置

这个户型堪称 **"上车神户型"**，420 万的总价，却做到了很多 100㎡以上户型都没有的配置：

三开间朝南：客厅 + 两个卧室全朝南，南向面宽达到 9.6 米，比同面积段户型多出 1.2 米，阳光能洒满每个房间；
双卫设计：主卧带独立卫浴，公卫做了干湿分离，三代同堂或朋友来访，再也不用为抢厕所发愁；
S 墙厨房：这是招商的独家创新 —— 通过墙面弧度设计，在 91㎡户型里塞下了双开门冰箱，要知道市面上同面积户型大多只能放单开门。有位爱做饭的业主说：" 以前买的小冰箱，过年囤货根本不够用，这个设计太懂中国家庭了；
南北双飘窗：主卧飘窗能放下一张小茶桌，北次卧飘窗改造成书桌，相当于多出 3㎡实用空间，而且飘窗全赠送，不计入产权面积。

我带过一对刚结婚的年轻夫妇看房，男生是程序员，女生是设计师，他们当场就定了："我们算过，420 万买 3 房 2 卫，月供比租同地段两居室还低，而且一步到位，以后有孩子也不用换房。"

2. 103㎡3 房 2 卫：7.7 米双阳台，尺度感惊艳

这个户型是 **"改善首选"**，总价 500 万左右，却有着 120㎡户型的空间体验：

南向双阳台连通：总长度 7.7 米，面宽 1.8 米，一边可以放洗衣机、晾衣服，另一边摆上藤椅和小茶几，秒变 "空中花园"。有业主计划在这里种满多肉和爬藤月季，想想都很美；
5.2 米超大横厅：客厅和餐厅连在一起，没有承重墙隔断，放个 L 型沙发 + 投影仪，就能打造家庭影院；过年时摆上大圆桌，10 个人吃饭也不挤；
270° 转角飘窗：边套主卧带转角飘窗，早上躺在床上就能看到河景，下午阳光斜照进来，光影斑驳特别有意境。有位摄影爱好者业主说：" 这个飘窗就是我的专属取景台，每天拍的晚霞都不一样；
U 型厨房：操作台面比 91㎡户型多出 1.5 米，两个人一起做饭也不打架，洗碗机、烤箱都能放下，对于爱烘焙的家庭太友好了。

很多客户看完这个户型都会惊叹："这真的只有 103㎡吗？感觉比我家 120㎡的房子还宽敞。" 其实秘诀就在 "无浪费空间"—— 走廊宽度控制在 1.2 米（刚好能过两个人），卫生间做了壁龛（不用买置物架），每一寸空间都用在了刀刃上。

效果示意图，仅供参考非交付标准

3. 127㎡4 房 2 卫：成长型家庭的 "终极答案"

对于计划生二胎或三代同住的家庭，这个户型能完美承载所有生活需求：

四开间朝南：三个卧室 + 客厅全朝南，南向面宽达到 13.5 米，每个房间都能晒到太阳，冬天不用开空调也暖洋洋；
独立玄关：进门有个 2㎡的过渡空间，能放下鞋柜和换鞋凳，避免一开门就看到客厅的尴尬，私密性更好；
南北双阳台：南阳台观景，北阳台洗衣，功能分区明确。北阳台还连通次卧，有业主把它改造成了 "儿童游乐区"，孩子在里面玩，妈妈在厨房做饭也能看到；
灵动四房：第四个房间可以做书房、电竞室，或者等二胎出生后改成儿童房，完全能满足家庭 10 年的成长需求。

有位做电商的业主说："我和妻子、两个孩子、父母一起住，这个户型每个房间都够用，最关键的是 9 号线通勤方便，我去市区仓库看货也快。"

三、精装与收纳：刚需盘的价格，豪宅级的细节

很多人觉得 "低价盘 = 简装"，但招商时代潮派的精装标准，却刷新了大家的认知 —— 用的都是国际大牌，收纳设计更是把 "抠空间" 做到了极致。

1. 国际品牌加持：2500 元 /㎡装标，性价比拉满

项目精装标准达到 2500 元 /㎡（集采价），用的都是经过市场验证的一线品牌：

空调地暖二联机：松下、日立或同等品牌，冬天取暖不干燥，夏天制冷快，比传统空调 + 壁挂炉节能 30%；
新风系统：百朗或同等品牌，过滤 PM2.5 效率达 95%，雾霾天也能 24 小时通风，对有老人孩子的家庭太重要；
厨房三件套：方太的燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机，特别是洗碗机，能洗锅的大容量款，解放双手的神器；
卫浴系统：主卫用科勒或 TOTO 的智能马桶（带加热、冲洗功能）、高仪恒温花洒（水温恒定不忽冷忽热），这些配置在同价位楼盘里，至少要多花 10 万才能配齐。

有位对比了 10 多个楼盘的业主说："别的项目这个价位要么是毛坯，要么用杂牌电器，招商敢用这么好的品牌，光这一点就值得信赖。"

2. 魔鬼收纳细节：小空间里的 "扩容魔法"

真正懂生活的设计，藏在收纳细节里。招商时代潮派的收纳系统，堪称 "空间魔术师"：

厨房：抽屉做了分区设计，小碗、大碗、锅铲、调料瓶各有专属位置，连筷子筒都分了 "常用" 和 "备用" 区，强迫症看了都舒服；
玄关：柜底镂空 15cm，放常穿的鞋子和扫地机器人；中间留了台面，放钥匙、口罩、快递单；柜子里有专门的高靴区、雨伞架，甚至还有给宠物放牵引绳的小格子；
卫生间：镜柜是 "内外双镜"，打开后里面分层收纳，口红、面膜、吹风机都有地方放；台盆下方做了悬空设计，放脏衣篮正好；淋浴区有壁龛，放洗发水不用打孔；
全屋壁龛：客厅、卧室的墙面都做了嵌入式壁龛，放 books、装饰品，不占地面空间，还显档次。

有位全职妈妈业主说："以前住的房子总觉得乱，在这里每个东西都有 ' 归宿 '，打扫卫生都轻松多了，每天花在找东西上的时间至少省了半小时。"

四、社区品质：铝板外立面 + 星空顶入口，刚需盘的 "面子与里子"

很多人觉得 "刚需盘不用讲品质"，但招商时代潮派却用细节证明：好房子，既要住得舒服，也要看得体面。

1. 颜值即正义：铝板外立面 + 弧形转角，10 年不过时

项目外立面用的是香槟色铝板 + 玻璃幕墙，比普通楼盘的涂料外立面贵 3 倍，不仅耐脏、不褪色（梅雨季节也不会长青苔），而且保温隔热效果更好，夏天室内比室外低 5℃。

特别设计的弧形转角元素，让建筑看起来更柔和，不像方方正正的楼盘那么生硬。有位做建筑设计的业主说："这种铝板外立面，只有高端楼盘才会用，招商把它用到刚需盘上，说明是真的想做好产品。"

2. 归家仪式感：从入口到入户，步步是惊喜

社区主入口：借鉴了华尔道夫酒店的设计，香槟金色铝板斜顶搭配手工打磨的星空顶（晚上会亮灯，像满天繁星），地面铺的仿石砖，墙面用浅米黄色大理石，保安亭是玻璃幕墙设计，气派又不失温馨；
单元入户大堂：挑高 3.5 米，墙面是艺术涂料，地面是防滑地砖，放着皮质沙发和绿植，下雨天在这儿等电梯也舒服；门口的弧形雨棚，能同时容纳 4 个人避雨；
电梯厅：贴了瓷砖到顶，装了镜面不锈钢门套，连电梯按钮都是带夜光的，晚上不用摸黑找；
地下车库：环氧地坪（不起灰、易清洁），车位宽度 2.5 米（比标准车位宽 20cm），充电桩预留接口，以后买新能源车不用重新布线。

有位业主带朋友来做客，朋友惊讶地说："这小区看着比我买的 600 万的盘还高档，你这 420 万花得太值了！"

五、生活配套：教育医疗全配齐，3 公里生活圈啥都有

买房买的不只是房子，更是生活。招商时代潮派 3 公里内的配套，能满足从出生到养老的所有需求。

1. 教育：从幼儿园到中学，步行可达的 "全龄优教"