抢藏西郊低密墅区！保利西郊和煦 | 领墅小筹火爆认购，错过再无
还在为找不到心仪的低密墅区而发愁吗？看过来！「保利西郊和煦 | 领墅」绝对是你的不二之选。容积率约 1.01，双面环水，红砖立面搭配下沉式会所，这样的配置在上海近市区可是相当稀缺的，现在小筹正火爆认购中，千万别错过这个难得的机会！

一、认购热潮，见证品质实力

最新消息传来，西郊 “神级满配” 低密墅区 —— 保利・西郊和煦领墅认购现场燃爆全城！累计认购光速突破 210 组，而首批次入市房源仅 191 套，认购率已经达到约 110%，成为上海西南当之无愧的年度热门 IP。

项目主推建面约 96-122㎡墅境洋房和建面约 132-195㎡联排艺墅，首开过会均价约 5.3 万 /㎡。其中，联排别墅总价约 900W 级，4 房洋房总价约 500W 级，这样的价格在上海近市区的低密墅区中极具竞争力。目前小筹正火爆认购中，想要抢藏约 1.01 超低密墅居，现在就是最佳上车时机！

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

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二、稀缺低密，定义品质生活新高度

1. 容积率 1.01，近市区的 “绝版” 资源

俗话说：“人生有别，以墅为界！” 上海近市区的超低密墅境本就十分臻稀，再加上高昂的准入门槛，让不少改善客户望而却步。而保利・西郊和煦 | 领墅容积率约 1.01，堪称近十年不可逾越的红线。

据上海土地市场统计，近十年共出让 615 幅地块，容积率 1.01 的仅有 13 幅，占比约 2%；容积率低于 1.01 的，供应量为 0。更值得注意的是，这 13 幅地块中近 70% 都位于崇明，近市区板块数年都未必能有 1 块。这意味着，像保利・西郊和煦 | 领墅这样容积率约 1.01 的近市区超低密墅区，臻稀程度不言而喻，堪称 “绝版” 资源。

2. 土地占有，财富的终极体现

土地价值永远是房价的 “底层密码”。不久前，上海市区一栋花园别墅以单价约 50 万 /㎡、总价 2.7 亿元成交，建面约 535㎡，独占约 1.5 亩城市核心土地。这充分印证了，买别墅就是 “与土地共生长”，是改善置业穿越市场周期的终极答案。

保利・西郊和煦 | 领墅作为上海西南限量版轨交别墅，容积率约 1.01，是藏品级的超低密别墅区。在这里，你拥有的不仅是一套房子，更是对稀缺土地资源的占有，未来的升值潜力和居住价值不可估量。

三、产品亮点，精工打造理想居所

1. 建筑风格，彰显人文底蕴

联排艺墅采用上海中西合璧的定制海派陶土砖，以红砖风貌延承历史，致敬百年上海的人文繁茂。墅境洋房则以现代简洁为基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合，搭配简洁的坡屋顶，形成高级宁静的住区氛围。两种建筑风格交相辉映，既彰显了项目的人文底蕴，又不失现代美感。

2. 低密环境，拥抱自然生活

项目拥有约 1.01 的超低容积率，是西郊十年未见的臻席低密墅区。双面环水，约 1km 双水岸环抱，约 20 米宽景观生态河道，带来约 270° 广角河景，让业主尽享自然之美。居住在这里，仿佛置身于天然氧吧，远离城市的喧嚣与拥挤。

3. 配套设施，尊享品质生活

项目精心打造了约 1100㎡海派滨水下沉式会客厅，为业主提供了一个休闲、社交的绝佳场所。无论是朋友聚会还是家庭活动，都能在这里轻松实现。

建面约 132-195㎡的滨水联排艺墅，直面 270° 自然双水岸，将尺度与自然完美融合。建面约 96-122㎡墅境洋房，进阶改善一步到位。洋房采用一梯两户设计，拥有独立电梯前厅，带来高定私家入户体验；270° 广角视界，无界双面窗景，让自然与生活相伴；阔尺双联阳台，IMAX 级光感宽幕，直面社区中轴景观；尺度套卧设计配备独立卫浴，尽享格调生活；全景尺度四房，进阶墅级平层，满足理想生活需求；LDKG 一体通联，放大生活聚场，升维阖家起居交流场域。

四、品牌物业，保驾护航品质生活

保利物业是央企物业品牌 TOP1，国家首批一级资质物业管理企业，深受近 200 万户业主的信赖。截至 2023 年 6 月底，保利物业已在全国 209 个城市布局 2230 个在管项目，服务 188 + 万户业主，在管面积约 6.5 亿平方米，其中在上海已服务约 60 余个项目，规模化优势持续上扬。企业综合实力稳居全国物业行业 TOP2、央企 TOP1，2023 年品牌价值突破 218 亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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项目以 “四时雅集” 为理念，通过 “闲、情、雅、智”4 大维度，将 7X24h 的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入 “和字系” 都市新烟花主义的美好生活刻度。保利・西郊和煦 | 二期旨在以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为业主呈现更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

五、周边配套，便捷生活触手可及

1. 交通出行，畅通无阻

作为黄金三角又一极的 G60 科创中心，迎来了 12 号线西延长线这一史诗级利好，改变了缺少一轨连徐汇的历史，同时也为 “不堪重负” 的 9 号线减负。12 号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1 站可达 G60 云廊，一脉直达徐汇滨江，还能享受四大超级商业巨舰，并与 10 条线路无缝换乘，快速接入城市中心，价值逻辑实现颠覆性跃升。

此外，沪松快速路（在建）作为松江第一条快速路，建成后自驾可速达七宝、虹桥枢纽及莘庄等地，为业主的出行提供了更多选择。

2. 商业配套，繁华尽享

项目周边商业配套十分完善，生态科技城 TOD—— 龙湖云廊天街已开业，同时近邻松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等已开业的商业体，拥享城市 “中心级” 商业旗舰，同频海派潮流精彩。超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐等一应俱全，满足业主触手可及的生活烟火。

3. 教育资源，助力成长

项目周边公立教育资源齐全，有洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）等。更值得一提的是，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾，该校占地 70 亩，按 63 个班进行设计，目前已面向社会招生，为业主子女的教育提供了优质保障。

4. 生态环境，自然纯粹

保利西郊和煦位于 G60 科创中心 “20 年培育的浓荫墅区”，12 号线西延伸段建成后，即可享 5 站莘庄，实现从产业区到墅区的浓荫进阶。项目容积率 1.5 环河排布，拥有约 500 米的原生水岸岸线，且位于 “前城后墅 + 墅区正核” 的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，周边远离厂区、变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因，为业主提供了一个自然、健康的居住环境。

六、把握机遇，抢占稀缺资源

保利西郊和煦 | 领墅作为上海西南的限量版轨交别墅，凭借其约 1.01 的超低容积率、优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，成为了改善客户置业的理想之选。目前项目小筹正火爆认购中，累计认购已超 210 组，首批次房源仅 191 套，稍纵即逝。

如果你也向往低密舒适的墅区生活，渴望在上海近市区拥有一套属于自己的品质居所，那么保利西郊和煦 | 领墅绝对是你不容错过的选择。现在就行动起来，预约看房，抢占这稀缺的资源，开启你的品质生活新篇章！