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静安内环【静安里】

推出约180-370㎡风貌别墅

首开预计260-300㎡

共222席

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项目为建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

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礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

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根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

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同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

我们一起详细了解下地块：

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静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

北站新城地块普适图则

北站新城地块风貌图则

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该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

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区位示意图

北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。

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划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。

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交通配套：

项目周边4号线、10号线双轨环绕，靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷！

商业配套：
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周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆！

教育资源：
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周边有静安区，闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校！

医疗资源：

附近有瑞金医院、曙光医院，中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等！

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静安内环【静安里】

推出约180-370㎡风貌别墅

首开260-300㎡

共222席
在静安寺旁的梧桐深处，静安里风貌别墅以 12 栋百年独栋的稀缺体量，成为上海内环内不可再生的文化瑰宝。这里是老静安风貌保护区的核心，每一栋别墅都承载着 1920 年代的海派记忆，从 Art Deco 的几何线条到石库门的青砖灰瓦，时光在建筑肌理中沉淀出无可复制的矜贵。

作为静安内环内仅存的别墅群落，项目距南京西路商圈仅 600 米，步行至静安寺地铁站 3 分钟，却藏在弄堂深处隔绝喧嚣。推开铜制雕花大门，庭院里的百年香樟与现代水景相映成趣，门牌号仍保留着 “静安寺路 XX 弄” 的老上海印记，让归家成为穿越时空的仪式。

12 栋别墅分为三类形制：8 栋石库门独栋保留 “三进两院” 格局，6 米挑高客厅复刻民国时期的厅堂气派，天井改造成玻璃花房，冬日里也能拥揽阳光与绿意；3 栋 Art Deco 风格别墅带有弧形转角露台，铸铁栏杆上的卷草纹与 LED 星空顶形成时空对话；1 栋百年花园洋房拥有近 300㎡私家庭院，曾是民国实业家的故居，现保留原有壁炉与柚木楼梯。

室内空间在历史框架中注入现代奢华，由琚宾团队操刀的精装方案，将德国旭格系统窗隐藏在老式木窗形态下，地暖管线暗藏于实木地板之下，智能家居控制面板嵌入复古壁炉造型。主力户型 280-450㎡，五房三厅四卫的布局满足多代同堂，地下一层改造为酒窖与影音室，顶层阁楼化作星空书房，让百年建筑适配当代家族生活。

社区为每栋别墅配备专属管家，延续老上海 “账房先生” 式的细致服务：清晨有专人擦拭铜制门环，雨季提前检查屋顶排水系统，节日可预约私厨上门制作本帮家宴。定期举办的 “别墅主人沙龙”，让 12 户业主在百年银杏树下品鉴红酒、共话收藏，重构老上海的圈层社交。

静安里风貌别墅，12 栋百年独栋仅为 12 个家族专属。目前 280-450㎡精装别墅全球邀约中，每栋均附带独立产权车位与花园，预约需提供资产证明

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