恒都・云璟【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅（温馨提示：附线上预约通道）恒都・云璟落子浦东临港「105 金融湾核心区」，近邻规划中地铁两港快线（车程约 2 公里），15 分钟直达浦东机场。

恒都・云璟位于松江泗泾板块，总建面约 18 万㎡，容积率 2.2，规划 16 栋 15-18 层住宅。以 “云端生活” 为理念，打造 “一核两带三组团” 景观，中央核心区设云端主题水景，两条景观带串联全龄活动空间，三组团各有特色花园，配 600 米环形步道与儿童游乐区，居住氛围轻松惬意。

主推 89-135㎡三至四房，均价约 4.8 万 /㎡，总价 427 万起。89㎡三房 427 万起，三开间朝南，带 3.5㎡设备平台；115㎡四房约 552 万起，6.1 米横厅连 5㎡阳台，厨房预留中岛位；135㎡四房约 648 万起，双阳台南北通透，主卧套间含独立卫浴。中高楼层单价上浮 5%-8%，临中央水景房源溢价 9%。

推出 “云璟安家礼”：首付分期首期 20%，剩余 1 年免息；认购赠 12 万全屋家电套装；老带新成交，老业主获 4 万物业费券，新业主享 9.8 折；8 套特价房直降 50 万。全款购房享 3% 折扣，组合贷款赠 2 年家政服务，降低置业压力。

距地铁 9 号线泗泾站约 800 米，3 站达七宝，6 站抵徐家汇；自驾经沪松公路、嘉闵高架快速通行。3 公里内有泗泾万达广场、保利悦活荟，项目自带 3000㎡社区商业。教育有泗泾小学、松江四中，医疗有泗泾医院，生活便利度高。

购房时要关注小区的楼间距。恒都・云璟楼间距约 40-60 米，较宽敞。楼间距过近会影响采光和隐私，宽敞的楼间距能保证各楼层采光充足，减少邻里干扰，提升居住舒适度，是选房的重要参考因素。

多时段看房，白天查看 89㎡户型采光时长，傍晚在 115㎡阳台感受景观，雨天检查车库排水。验房重点看墙面空鼓、门窗密封。签约前明确物业收费、车位配比，预算有限选 89㎡；改善需求选 115㎡，兼顾空间与性价比。

项目匠造建面约 90-140㎡3-4 房，低密社区容积率 2.5，绿化率 35%，全明户型配 270° 环幕阳台与独立玄关，精装交付含全屋智能家居与健康系统。社区规划「云端绿洲」景观体系，涵盖中央会客厅与风雨连廊。周边上海天文馆、临港中心环伺，步行可达滴水湖岸线，近邻洋山港与特斯拉超级工厂，总价约 380 万起，奢享「临港新片区金融红利 + 国际级配套规划 + 滨海生态资源」三重价值，匠筑自贸港高端住区，敬献科创精英与首置家庭。

恒都·云璟

上海松江

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无论在哪座城市，房地产的黄金法则从未改变：“稀缺即价值”。尤其在容积率普遍突破2.0的上海楼市，恒都·云璟以约1.2的低容积，将土地的价值重新定义。

对自住改善而言，低容积意味着更宽阔的楼间距、更私密的园林、更从容的生活节奏，以及更不可复制的资产壁垒。

而今，众望所瞩的恒都·云璟二期已正式取证即将加推，临河而栖的墅居艺术与精工臻筑的实景样板间，共启一场关于低密生活的美学革新。

双河湾头排，谨此35席联排

占位城市低密水岸

在恒都·云璟的社区版图上，此次加推的建面约155-158㎡联排别墅如同镶嵌于河畔的“明珠”，建筑群落沿天然河道舒展排列，坐享社区至高景观席位，更独占数十米超宽河岸景观带。

河湾如碧玉蜿蜒、倒映云影天光，环幕视野将水岸晨雾、林间夕照尽收眼底，兑现上海难觅的诗意栖居理想。

效果图

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更令人惊喜的是，云璟二期完全可说是“用刚需预算，抢占低密墅区圈层门票”。

数据见证价值，低密时代孤品

回顾上海近年土拍，容积率≤1.2的宅地占比不足6%，恒都·云璟所处地块，更因南北对望双河湾、东西环拥密林绿地的天然禀赋，成为上海西南罕见的“双水岸低密绿境”。

而恒都·云璟的约1.2容积率，恰是上海土地新规下墅居产品的至优解。这里，楼间距丈量着更充沛的阳光，绿化率堆叠着更澎湃的绿意。

四境园林叙事&全龄共生场域

深耕松江十余载至今，恒都置业深谙“品质即真谛”，从恒都广场到恒都·云璟，每一部作品皆成区域标杆。

云璟社区运用“移步异景”哲学，以“迎宾-林荫-繁花-私享”四重景观序列，让归家成为穿越自然的艺术之旅；

效果图

而童趣成长乐园、林下颐养空间、轻氧健身跑道，更让孩童的欢笑与长者的从容在此美好共鸣。

恒都·云璟也踞守G60科创走廊策源地，与腾讯长三角AI超算中心、海尔智谷等世界级产研集群为邻。

随着松江枢纽于去年底通车，高铁7站直达杭州，这里将成为长三角“产、城、人”融合的超级接口。高端产业人口的持续导入，让项目不仅占据当下价值，更锁定未来十年的增长预期。

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图源网络

龙湖云廊天街、万达广场、洞泾TOD未来湾（规划）环伺，从国际名品到烟火市集，步行即达；华二松江实验学校、洞悦幼儿园、九年一贯制洞泾学校，构建15年全龄菁英教育链。

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恒都·云璟，以约1.2低容积率在松江科创中轴之上，铺陈出一卷森河环抱的当代墅居长卷。此次加推的河岸藏品级联排别墅携高定美学样板间璀璨登场，重构改善人群的居住信仰，献上一曲亲近自然的生活诗篇。

项目基本信息

项目详情

产品性质

住宅/别墅

产权年限

70年

占地面积

4.6万方

总建面积

10万方

在售均价

洋房4万/平

别墅6.5万/平

在售总价

305-1100万

（一批次洋房仅91平345万起）

首付比例

按当前银行政策

得房率

78%

在售产品

洋房：建面约72-91平

叠加：建面约152/160平

联排：建面约160平

交付标准

洋房：带装修交付（14幢毛坯）

叠加：毛坯交付

联排：毛坯交付

拿地时间

2023年10月

交付日期

2026年6月30日

车位配比

1:1.3

地面停车

无，人车分流

层高

住宅2.9米

别墅3米

物业费

住宅4.85元 /平/月

别墅5.95元 /平/月

总高

洋房：8层

叠加：5层

联排：3层

梯户

洋房：1T2H/2T4H

叠加：1T2H

联排：独立梯户

项目推售详情

【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！

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项目户型图▼

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联排户型图

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项目效果图▼

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项目地块信息

去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。

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项目区位配套

交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60

两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

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医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

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「恒都云璟」松江12号线旁 低密墅区推出建面约72-160㎡洋房&叠墅均价5.7万/㎡ 总价约305万起

上海松江

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【恒都云璟】

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