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广州地铁珑岄上城：双轴交汇的品质之选

项目概述：双轴核心，品质标杆

广州地铁珑岄上城坐落于广州第三中轴与第二 CBD 交汇的 “黄金十字路口”，地理位置得天独厚。项目由广州地铁地产匠心打造，总规模约 68 万㎡，分四期开发。一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率 35%，约 1120 户，涵盖建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫户型。梯户比为 1 - 2 栋 2T5，3 - 4、8 - 9 栋 3T5，车位比约 1:1，旨在为居民打造高品质居住环境。

区域位置：双轴交汇，尽享繁华

位于广州第三中轴与第二 CBD 交汇处，可快速连接珠江新城、金融城、琶洲 CBD 等核心区域，尽享城市发展红利。周边配套设施逐渐完善，发展潜力巨大，无论是商务出行、休闲娱乐还是生活购物，都能轻松满足。

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交通情况：地铁上盖，多维畅行

  1. 地铁优势：作为地铁 5 号线双沙站上盖项目，一线直达珠江新城、金融城等核心区域，且邻近地铁 13 号线、25 号线（规划中），便捷换乘，轻松畅达全城。业主从电梯厅可直达地铁站厅，真正实现地铁直通归家入户，无惧风雨。

  1. 公交便利：小区东南角规划有公交首末站，进一步完善公共交通网络，满足居民多样化出行需求。

教育资源：名校相伴，未来无忧

周边教育资源丰富，2 公里范围内有双沙小学、庙头小学、夏园小学、广州开发区外国语学校、广州市第八十六中学等。项目配建的 18 班幼儿园已建成，为孩子提供优质启蒙教育。同时，九年一贯制学校广外附广州新城学校已签约，总规模预计 54 班，一期按 36 班建设，小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，让家长少为小升初发愁。

商业配套：多元商业，便捷生活

  1. 项目自带商业：结合地铁上盖优势，在灰空间打造双会所，涵盖多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房、运动公园等，满足居民社交娱乐、休闲运动需求。项目自带 4000 平方米商业，规划立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。

  1. 周边商业辐射：北侧不到 100 米是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内有中创汇・时光 PARK。得益于 3 号线东沿线开通及亚运大道连接，可享受番禺广场商圈辐射，1 站傍江站龙湖天街在建，2 站番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。依托 3 号线，半小时共享广州黄金三角 CBD、万博 CBD、南沙 CBD 商圈配套。

医疗配套：优质医疗，健康护航

项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，完善的医疗配套为居民健康提供坚实保障。

休闲娱乐：自然与休闲共融

  1. 滨水与公园：项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲生活聚场。规划 1.6 公里滨水跑道及室内运动公园，结合 16 米高差打造立体花园社区，让居民亲近自然、放松身心。

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  1. 小区内部休闲：小区内规划中央休闲园林，配备中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童天地等，满足各年龄段业主休闲娱乐需求。

户型设计：高使用率，全南优居

  1. 高使用率：使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在广州市场极具竞争力。
  2. 全南朝向：户户全南向，至少四开间朝南，保证每户充足日照与对流通风，居住舒适度优越。
  3. 特色空间：全系标配入户花园，可灵活改造成收纳间或工具间，延展使用空间。同时全系标配 270° 环幕飘窗与大方厅，为家庭欢聚与主卧休憩提供宽敞舒适的空间。主力户型涵盖建面 73m²、87 - 89m²、109m²、130㎡的四到五房，满足刚需与刚改不同需求。

综合评价：权衡利弊，品质之居

广州地铁珑岄上城优势显著，交通便捷，地铁上盖无缝对接城市核心；教育资源丰富，配建优质学校；商业配套多元，满足日常与高端消费需求；医疗保障完善，守护居民健康；休闲娱乐设施多样，自然与社区休闲结合；户型设计出色，高使用率与全南朝向提升居住品质。然而，项目也存在一些不足，如周边目前多为农田、村屋、厂区，发展需时间填充人口与配套；1 栋和 2 栋小户型朝向亚运大道，可能受噪音和粉尘影响。总体而言，对于在天河和番禺上班的年轻打工人及刚需刚改群体，珑岄上城是定居广州的不错选择，随着区域发展，未来潜力无限，是一个学铁商兼备、确定性高且有增量预期的居住大城。

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