华发观澜半岛：张江芯上的品质人居，少量臻品房源火热认购中
各位打算在浦东安家的朋友们，今天必须给你们带来一个重磅好消息！被誉为 “张江六边形战士” 的华发观澜半岛，目前还有少量房源可以直接认购！二期即将推出建面约 99-136㎡的 3-4 房，作为浦东 600 万级置业的优选，这款摩登精奢海派主义作品，绝对值得你深入了解！

一、热势难挡，红盘实力铸就传奇

每一份成功都不是偶然，华发观澜半岛从拿地开始就吸引了全城的目光。示范区亮相时的万众瞩目，样板房开放后的火爆人气，都证明了它的非凡魅力。营销中心开放以来，到访客户络绎不绝，热度始终居高不下，成为了众多购房者口中的热门话题。

开盘当天的场景更是让人印象深刻，现场人潮涌动，抢购氛围十分热烈，首开当日就劲销 8 亿！这一耀眼成绩不仅彰显了项目的硬核实力和卓越品质，更体现了购房者对它的高度认可和喜爱。在当下的楼市环境中，能取得这样的成绩，背后是华发股份、周浦城投、东岸集团三大国匠的强强联合。这不仅是一座城市高品质力作，更是顺应上海摩登海派生活理念的特色著品，是献给浦东乃至全上海的一份厚礼。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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效果示意图，仅供参考非交付标准

据网上房地产数据统计，自 2024 年下半年（7 月 1 日始）以来，华发观澜半岛在周浦板块新房成交面积、成交金额、成交套数三大榜单上均位居榜首，“板块 C 位红盘” 的称号实至名归！这样的成绩，是市场对项目最好的肯定，也让更多购房者看到了它的价值所在。

更让人惊喜的是，在清盘前夕，项目还有建面约 136㎡的 6 层真洋房可供选购，总价仅约 850 万级，最后几个席位，想要入手的朋友可得抓紧时间了，错过这次，就真的再也没有机会了！

二、稀缺洋房，十年一遇的置业良机

你知道 6 层洋房在市场上有多稀缺吗？据统计，近 10 年周浦板块的取证名单中，上一次有洋房产品入市还是 2017 年的中金海棠湾，而且该项目的洋房以 7-8 层为主。如果精准到 6 层洋房，华发观澜半岛可以说是周浦板块 10 年难遇的优质项目！

再把目光转向二手市场，在链家网目前挂牌的 112686 套二手房中，别说周浦，整个浦东房龄较新（5 年内次新房）的 6 层洋房仅有 10 套，占比约 0.009%，不到万分之一的上车机会！这样的稀缺程度，足以见得 6 层洋房的珍贵。

稀缺性是资产保值的重要保障，6 层洋房的溢价能力也十分突出。根据链家网最新挂牌数据，18 号线繁荣路站旁的御沁园，高层挂牌均价约 7 万 /㎡；保利首创丨颂距离地铁较远，8 层洋房挂牌均价约 8 万 /㎡；而绿宝锦庭的 6 层洋房，挂牌均价高达 10.3 万 /㎡左右。这就是 6 层洋房因极度稀缺而带来的高昂溢价。

再看华发观澜半岛，拥有更前沿的产品设计和更过硬的品质，建面约 136㎡的 6 层宽境洋房，总价仅 850 万级，这样的改善机遇，确实不容错过！

此外，日前浦东新杨思和北蔡板块拍出的地王，溢价率高达 40%（新杨思第二块地溢价率约 33%），预计新房价格将直接抬升 1-2 万 /㎡！而周浦与这些板块由 18 号线串联，一脉相承，未来价格上涨空间可想而知。站在置换链顶端的华发观澜半岛 6 层洋房，未来能收获的红利更是不言而喻！

三、地段优越，执掌城市发展红利

600 万级在浦东该买在哪里，一直是困扰很多购房者的难题。但自从周浦纳入张江科学城范畴后，这里就成为了浦东的置业热门板块，而华发观澜半岛更是板块内的佼佼者。

从地段来看，项目位于浦东科技 “极核” 张江的辐射范围内，产业发展势能强劲。张江作为浦东当之无愧的产业中心，汇聚了集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业的全球头部企业。观澜半岛所在的周浦镇，原规划就是张江科学城南片核心，2021 年张江科学城第三次扩区，将镇西部也纳入其中，周浦几乎全域都成为了 “张江” 的一部分！更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核、医谷承载地，规划打造一座现代化医学科学城。目前，高新医药技术产业园正在不断汇聚资源，全球知名医药企业纷纷进驻，持续吸引高精尖人才流入，华发观澜半岛的未来发展潜力巨大！

效果示意图，仅供参考非交付标准

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周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围十分浓厚。板块内的小上海步行街，在夜市和节假日的人气堪比南京路步行街，充满了烟火气。华发观澜半岛占据周浦 C 位，自然能坐拥这些成熟的配套资源，无需等待就能享受便捷生活。

交通方面，项目双轨环绕，紧邻 “换乘枢纽” 18 号线繁荣路站（直线距离仅约 850 米），距离 16 号线周浦东站直线距离约 2.8 公里。18 号线被称为 “黄金线路”，可快速换乘多条地铁线路，轻松抵达上海各个角落。同时，周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线纵横交错，自驾出行也十分便捷，让你轻松实现生活与工作的平衡。

商业配套上，周边 5 公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等多样化商业设施。无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能得到满足。周末带上家人去万达广场逛逛，享受惬意的亲子时光；约上好友在绿地乐和城的餐厅小聚，畅谈生活趣事，这样的生活想想都很美好。

教育资源方面，项目南侧的东丰林居对口周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边还有私立幼儿园等教育设施，为孩子提供了从幼儿园到中学的教育资源，让家长不用为孩子的上学问题过多操心。

医疗保障上，周边设有周浦医院，能充分满足居民的日常基本医疗需求。平时有个头疼脑热，在家门口就能得到及时的治疗和照顾，为家人的健康保驾护航。

生态休闲方面，周边有周浦文化公园及在建的周浦体育中心。周浦文化公园是平时散步、休闲的好去处，公园里绿树成荫、鸟语花香，让你近距离感受大自然的美好。在建的周浦体育中心占地约 100 亩，汇聚了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种运动设施，即将盛大启幕。以后在这里，你可以和家人一起锻炼身体，享受运动带来的快乐。

四、产品卓越，匠筑理想生活空间

项目拟建 3 栋 17F 高层住宅、2 栋 6F 洋房，可售住宅仅约 262 套。其中高层住宅为建面约 99㎡3 房，共 202 套；多层住宅为建面约 136㎡4 房，共 60 套，整盘均价为 60000 元／㎡。

户型设计上亮点纷呈，大面宽的横厅和阳台设计，让室内光照更加充足，空间看起来也更为通透；LDKB 一体化设计，符合现代家庭的生活需求，增强了家庭成员之间的互动；南北无遮挡的视野，让居家生活更加舒适。

建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫户型，格局规整，南北通透，3.5 面宽朝南，采光通风效果良好。独立玄关入户，配备收纳空间，让你进门就能感受到整洁有序。客餐厅采用横厅设计，空间开阔，U 型厨房操作流畅，方便烹饪美食。双卫全明且干湿分离，保证了卫生环境。阳台与客餐厅等面宽，既能满足休闲需求，又能兼顾洗晒功能，打造出舒适通透的生活空间；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗增加了空间感，步入式衣帽间和独立卫生间提升了居住的私密性和舒适度；南次卧可安排 1.5 米床与双床头柜，满足居住需求。不过，北侧书房进深稍小，若想改为卧室，勉强可放置单人床。

建面约 136㎡4 房 2 厅 2 卫户型，格局规整，南北通透，3.5 面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，配备收纳空间，给生活增添更多便利。客餐厅为大方厅式设计，宽敞明亮，满足家庭社交生活场景需求，U 型厨房操作流畅，让烹饪成为一种享受。阳台为大面宽观景阳台，兼容洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；北侧书房及厨房都为推拉门，可完全打开，增加了空间的通透性和互动性；双卫全明，公卫干湿分离，使用更方便；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗带来良好的视野，步入式衣帽间及独立卫生间，尽显品质生活；南北次卧面积较舒适，均可安排双人床，满足家庭成员的居住需求；各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来更多使用空间。

五、社区精致，畅享高品质生活

华发观澜半岛位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约 2.12 万方，容积率 2.44，总建筑面积约 7.78 万方。

在住房建设部强调建设绿色、低碳、智能、安全的 “好房子” 的背景下，华发观澜半岛给出了优秀的答案。项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。

在设计团队的选择上，项目坚持高规格，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内 CHY 各自团队的灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队配置，达到了豪宅水平，很难想象这是一个 600 万级新房的标配！

示范区甄选全球优质奢石，彰显豪宅风范。设计师从全球矿脉中精心挑选数款奢石，运用到示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造中，以独特的精致腔调，展现未来生活的品质感，而且这些精工品质如今均已实景呈现。地库入口采用普拉达绿大理石、泼墨山水石材；示范区前场景观使用威尼斯黑大理石、铂悦、w 酒店同款紫山水大理石；样板间卫生间台面是威尼斯棕大理石；后场景观中水景及景墙则选用澳门新葡京同款 “Black Galaxy” 黑金沙花岗岩。

归家仪式感十足，项目通过酒店式入户大堂和地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，让你每次回家都能感受到极致的尊崇。

景观方面，项目打造 “一环九园” 海派度假园林，处处以居者的最佳居住感受为出发点，将多元趣味融入日常生活场景。“一轴一环九园” 的空间结构，由一条核心景观轴线、环形互动跑道以及尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间组成，串联起摩登度假景观，营造出具有心灵归属感的海派生活空间。

智慧社区系统更是为生活增添了便捷，依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统和智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区的智慧化生活体验，营造出现代生活的惬意度假感。

项目还在部分楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等，未来业主足不出社区，就能满足丰富的社交及休闲需求，各种生活场景栩栩如生。

“趣遇见・拾光艺境” 是艺术展览和交流的空间，为邻里之间的和谐相处创造了宾至如归的艺术氛围，室内外空间相互交融，景观地面延伸到室内，地面专属楼盘 logo 专门定制，弧形墙面细节包围，营造出静谧的空间氛围。

“趣视界・观澜剧场” 是一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是邻里之间以书为媒、以舞为友，进行互动社交的场所。

“趣生活・半岛水吧” 有着宽敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围，是休闲放松的好去处。

“趣互动・友邻客厅” 不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让 “远亲不如近邻” 的美好情谊在这里传递。

“趣阅读・知海书屋” 是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索知识的海洋。

“趣成长・童梦空间” 是儿童游乐和成长的天地，是小朋友展示作品与亲子互动的空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语，充满了童真与欢乐。

“悦活天地” 健身房实行封闭管理，提供专业的健身环境，空间内设有跑步、拉伸、动感单车、休息、力量训练、水吧等功能区，让你在家门口就能享受健身的乐趣。

休憩空间则是精心打造的宁静舒适之地，是居者逃离喧嚣、放松身心的理想避风港。

六、地块规划，潜力无限的生活版图

华发观澜半岛所在的华发周浦 D&E 地块住宅用地，属于周浦老集镇 “城中村” 拔点改造项目，未经过公开的招牌挂流程。

2018 年，根据周浦〔2018〕33 号文，浦东新区周浦老集镇 “城中村” 拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司、中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发，其中中信正业（上海）投资发展有限公司是华发控股子公司。

华发周浦城中村改造项目由 A、B、C、D、E 五个地块组成。

A 地块为只拆不建项目，占地约 10336.6 平方米，东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。

B 地块规划为商业项目，东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

C 地块包括安置房及配套学校，占地 64089.9 平方米，配套占地 50812.7 平米，容积率为 1.8，东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港，目前正在建设中。

D 地块规划为住宅、配套项目，占地 68248.8 平方米，住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率 2.4，东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。

E 地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇 09 单元 A2-04 地块，也就是华发观澜半岛所在的地块。

目前 C 地块已经动工，秉持 “安置房地块先行，经营性地块后续出让” 的政策，C 地块主体结构建设基本完成后，才会开发 D、E 两个地块。

据了解，E 地块将率先入市，相比之下，E 地块位置更好，四至范围内没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！

E 地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约 21209.3㎡，容积率 2.44，限高 60 米，住宅套数下限 529 套。距离 18 号线沈梅路站步行约 850 米、繁荣路站约 1.1 公里，属于地铁盘，这也是该地块的一大亮点。

根据设计方案，项目拟建 3 栋 17F 高层住宅、2 栋 6F 多层住宅、1 栋 18-20F 保障房 + 自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约 262 套，小区出入口位于康沈路和周星路。项目计划的开竣工时间为 2024 年 3 月 1 日 - 2026 年 7 月 28 日。

在周浦老集镇 “城中村” 拔点改造 D 地块项目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。

社区综合为老服务中心占地 2090 平方米，建筑面积 2281 平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确分区。

社区服务中心占地 2090 平方米，建筑面积 2284 平方米，建筑造型力求沉稳大方，并融入现代建筑元素，以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。

此外，根据目前的初步方案，项目周边还将建设一所配套小学，占地 27624.25 平方米，建筑面积 20595 平方米，班级数量 35 个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等，将为业主的孩子提供优质的教育资源。

七、认购详情，抢占品质生活先机

华发观澜半岛位于浦东周浦 & 18 号线旁，即将推出的建面约 100-136㎡3-4 房，共约 262 套房源，其中建面约 100㎡