招商南山虹桥璀璨领峯是由招商蛇口与中国南山地产联合开发的住宅项目，位于上海市嘉定区惠柏路与惠裕路交汇处。以下是综合整理的核心信息：招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
一、基础信息
- 位置：嘉定区惠柏路与惠裕路交叉口。
- 开发商：招商蛇口（央企）与南山地产（国企）联合开发。
- 占地面积：约49,010㎡，总建筑面积约16万方。
- 容积率：2.3，绿化率35%。
- 物业公司：招商局积余产业运营股份有限公司，物业费4.5元/㎡/月。
- 交房时间：2024年9月（已交付）。
二、户型与价格
- 主力户型：建面约105㎡、125㎡三室两厅两卫，精装交付。
- 特点：南北通透，三开间朝南，层高2.98米，得房率约80%。
- 价格：
- 新房均价约57,000元/㎡，总价区间522万-778万。
- 二手房参考价（2025年3月）：挂牌均价47,242元/㎡。
三、核心配套
- 交通
- 地铁：11号线马陆站（直线约3km），规划嘉闵线（快速直达市中心）。
- 自驾：毗邻嘉闵高架、沪嘉高速、沪翔高速。
- 教育
- 嘉定世界外国语学校（一路之隔），周边多所优质学校。
- 商业
- 南翔印象城MEGA、山姆会员店、大融城（均在2km范围内）。
- 医疗
- 瑞金医院北院（直线约3km）。
四、社区规划
- 景观设计：归家景观轴串联四大主题组团，含儿童乐园、活力跑道等。
- 建筑风格：现代极简外立面，铝板+玻璃幕墙，楼间距31-55米。
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】准售房源公告&一房一价表！约105-125㎡！总价520万起！精装交付 直接入住！
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开篇先说两大利好之一，名校加持！
南翔即将落地一梯队学校，而且是九年一贯制！这所超级四校级别的学校，中学大概率是山姆旁惠亚路中学，小学会落在附近的教育规划用地。
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】从嘉定规资局最新获悉：这个超级四校级的“九年一贯制”一梯队学校的新建工程已经获得建设工程规划许可证，这也意味着该项目即将开工。预计今年就可以落地！这对于南翔地区的居民来说，无疑是一个令人振奋的特大好消息！
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目位于南翔云翔大居22A-04A地块嘉程路和嘉年路交叉口，规划共开设24个班级。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
家门口就是已经开学的嘉定世界外国语学校，是种什么样的体验？
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】不仅有九年一贯制学校、上海世外教育附属嘉定云翔小学，还有在建中的幼儿园，约1公里涵盖6所学校，这样的书香能级，让人羡慕。
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】向右看，是世外，向左看，是招商南山虹桥璀璨领峯。这个出生即逆袭的新盘，214套房源，105-125㎡3房，全精装交付，目前项目已是现房在售，还是超低能耗住宅！这一次，让生活不留遗憾。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】招商南山虹桥璀璨领峯占位北虹桥，近嘉闵高架，高效串联虹桥核心区，项目所在的南翔文教生活区，城市界面整洁、配套丰富、居住格调颇高
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目均价约5.7万/㎡，主力约105-125㎡精装3房价格比大虹桥其它区域更具吸引力！相比大虹桥其他项目，交房时间提前了整整一年有余，能更快的享受繁华和利好！
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目匠筑约16万方精质纯境住区，以首二层基座主体框架选用天然石材、局部铝板造型、大窗墙比等匠心材质，打造了南翔崭新的天际线！
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利好之二，现房85这销售！
最新消息，嘉定南翔实景现房项目——招商南山虹桥璀璨领峯
现有少量建面约105-125㎡3房小高层
均价5.7万/㎡
现全场产品85折销售，房源有限，先到先得，错过不在！
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】可见的实景洞察品质匠心，虹桥璀璨领峯作为迭新南翔的人居作品，以建筑细节、前沿美学、景观营造等，多点多元构筑出理想生活。一砖一瓦，构筑业主的品味所达！招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】现代极简主义美学理念打造的建筑立面呈现于前，首二层基座主体框架选用石材，局部铝板造型，经典审美的国际表达所见即所享。
一草一木，纪录美好生活的伊始
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】通过多维的社区场景设计，在风光中还原生活意趣，四大主体架空层以空间场景为媒介，与全龄兴趣相呼应，构成内外兼修的精彩生活。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
户型图赏鉴
约80%高得房率！
楼幢间距达到约31-55米
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】和南山前湾拾缦一样，招商南山虹桥璀璨领峯，也做了双入户大堂，并且已经建好了，扑面而来的简奢感。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
招商南山虹桥璀璨领峯实景图
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】从大堂便可进入唯美浪漫的星空天幕车库，星河般璀璨夺目，形成地库出入口到地库内部的光环境缓冲空间，打造归家的仪式感。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
招商南山虹桥璀璨领峯实景图
地库内以莫兰迪色系进行车位分区，让传统的车库变得更具有艺术感。
招商南山虹桥璀璨领峯实景图
外立面采用现代极简主义设计，局部铝板造型+大面积玻璃窗，使得立面造型很有美感，同时楼幢间距达到约31-55米，日照采光充足，舒适度很高。
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南山虹桥璀璨领峯效果图
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目按照超低能耗住宅标准建造，采用高效外保温系统、高舒适节能外窗、高效热回收新风系统，不但隔热、隔音、降噪，还大大降低了业主未来的居住成本。
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南山虹桥璀璨领峯效果图
在社区内部环境的打造中，招商南山虹桥璀璨领峯同样诚意满满。
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】通过归家景观轴+活力跑步道，串接城市会客厅、儿童游乐园、宅间花园及阳光草坪、运动汇等四大景观组团，满足全龄段业主的休闲、社交、运动需求。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
南山虹桥璀璨领峯效果图
此外，在楼栋架空层，他们还打造了四大主题架空层泛会所。
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】包括休闲会客厅、童趣梦想学堂、全龄运动健身、静享静谧书吧等，进一步提升社区功能性，足不出户就能享受高品质生活。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
南山虹桥璀璨领峯效果图
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】虹桥璀璨领峯105㎡户型样板间，经典方正户型设计，得房率也属于目前市场上比较高的。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目户型约80%高得房率，市面上一般性高层得房率普遍在70-75%左右。这意味着约105㎡的房型，实际使用面积就比同面积段的多出约10㎡左右。
约3.6米开间的客餐厅，连接加宽的大阳台，空间格局通透开阔，非常舒适。
南山虹桥璀璨领峯样板房实景图
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首先，3房2厅2卫的户型结构，保证了从二人世界到三胎家庭的全生命周期需求。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
其次，虽然从面积段上来看，这是偏紧凑型的3房户型。
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】，这个户型每一个空间的尺度感都非常强，这得益于方正的户型构造。
样板间实景图
再加上全朝南主卧带飘窗+连接次卧和客厅的大宽面阳台。
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这个户型的整体得房率很高。所以居住的舒适度并不会弱于市面上大多数的宽绰大三房。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
另外，招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】主卧套房的设计+动静分离的格局，保证了主人的私密性。
样板间实景图
不管是实用性和舒适度，都做到了这个面积段能做到的更好。
除此之外，项目还有建面约125㎡宽绰三房户型：招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而这个户型的惊艳，一方面是产品力的体现。另外一方面也是招商+南山这对央企+国企组合，能力的体现。
土拍回顾及规划
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2021年12月2日，上海三批次土地集中出让中，招商&南山联合体以底价270537万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块（即招商南山虹桥璀璨领峯），楼面价2.4万元/㎡，房地联动价5.7万元/㎡。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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招商南山虹桥璀璨领峯四至范围：东至惠柏路，西至惠桂路，南至嘉好路、基地边界，北至惠柏路。
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我们从下图可以清晰看到，虹桥璀璨领峯所在的06A-01A、07A-02A地块被惠裕路分为东西两部分。
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根据规划，项目共建14栋住宅（07A-02A地块7栋，1号楼20层，2~7号楼为18层。06A-01A地块共7栋，19号楼23层，13~18号楼18层）。主入口分别位于惠柏路和惠裕路，车行入口位于嘉好路和惠柏路。
南山地产深耕上海将近30年，精品频出。
2021年，招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】南山地产打造的南山虹桥领峯，698套住宅先后入市，两次开盘两次售罄。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
2022年，南山地产联合龙湖联手打造的虹桥天玺领峯，同样也是两开两罄。
上海海湾大厦、南山雨果、虹桥领峯、虹桥天玺领峯、南山嘉荟领峯，从南虹桥到北虹桥，南山的每一次落址，对于置业者来说，是一种无形的加持！
虹桥天玺领峯效果图
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这些年来，作为开发商中的“慢跑选手”，南山地产凭借精耕细作，在竞争激烈的上海市场站稳了脚跟。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】嘉定南翔板块“红盘”，南山虹桥璀璨领峯，收官建筑面积约105-125㎡3房，无需积分，直接认购，总价600万级可上车北虹桥，目前只有少量房源在售！
板块内品相不错的次新房，单价普遍要7万以上，90㎡左右的2房要600万以上！
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虹桥璀璨领峯的入市均价仅约5.7万/㎡，这是何等的潜力。
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】都知道，现在的大虹桥，尤其对于主力在600万级预算的买家而言，内卷十分严重，比如此前开盘的蟠龙府、虹桥璀璨公馆等盘，几乎都是70分左右的项目。
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而像外环附近的唐镇，但凡距离地铁站旁的新房，至少也要70分，到头来会发现，如今也只有南翔的招商南山虹桥璀璨领峯是总价600万级且对低积分客户是最友好的选择。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】与其去拼高积分的徐泾，不如留在云翔湖，同样能够享受虹桥发展所带来的的红利，可以说该盘是低积分买家捡漏大虹桥的唯一机会，且单价以及总价都要低出徐泾很多，这对于低价买入很有想象空间的地方来说，确实优势明显。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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项目规划总户数为1192户，可售住宅855套，首开427套。
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】约16万方精质纯境住区，项目整体立面为现代简洁风格设计，同步当代国际建筑设计风格，兼具时尚潮流与经典双重美观度，营造多元场景社区和居住空间哲思。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
外立面一二层局部设置石材及铝板线条，大面为真石漆涂料，整体建筑高端大气。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】值得一提的是，整体社区的楼幢间距在31-55m不等,每栋楼都有充足的日照采光。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目结合一轴一环+四大功能空间，围绕“人”与“海”的心灵对话展开的设计之旅，进入场地仿佛进入一段奇幻的海上冒险之旅，营造了一个有格调的、艺术的、充满生机的活力居所。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】尊贵的形象仪式入口、归家仪式轴线以及私属定制入户空间，筑造出一场盛大的归家仪式，焕新一座城的想象。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】全区森系花园覆盖，园区内部设置森系主题花园。互动式社交，设置宠物阳光草坪，让人与动物得以互动；布置中央会客厅及特色海上冒险主题乐园，感受清风拂面，让快节奏的生活慢下来，感受生活的简与奢。
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】共享空间串联，让环跑道和约300㎡+儿童乐园实现多点洄游式场地，更打造活力亲民的运动康养空间，快速归家环，让归家穿梭在林间；多重康体运动环，让健身不只是在室内。
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目打造星空天幕奢阔地下车库，整体为浅灰色基调，坡顶采用发光软膜，宛若浩瀚星空的绚丽，双大堂归家入户设置，营造归家仪式感。同时室内精装涵盖墙体、防水、中央空调吊顶、地暖、三玻两腔等5道精品工法，呈现精工匠筑。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目配置招商局物业管理，是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，并配置专属管家服务、应急服务、社交活动、疫情温暖服务、商务活动、智慧服务、贴心服务，7大温度服务 ，开启全方位优质生活体验，24小时贴心守护居住日常。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
生活配套
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通方面：南翔也是嘉定连接上海市区和虹桥的重要通道。项目距离地铁11号线马陆站直线1.5公里。地铁11号线，连接嘉定区、昆山花桥和中心城区。通过11号线，南翔可以直达真如副中心、徐家汇、江苏路以及前滩等城市大型CBD。
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而通过嘉闵线（建设中），南翔可几站内直达虹桥核心区。（嘉闵线，是一条“特殊地铁”，南北走向。自嘉定北站至莘庄北站，其中在南翔设有3个站点。）
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自驾方面：通过沈海高速(G15)、沪翔高速(S6)，可到达嘉定工业区。板块往南，嘉闵高架路和嘉安高速(S22)，可抵达直线距离约15公里的虹桥枢纽。
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一边是传统的城市中心、一边是上海未来的“宇宙中心”，南翔是为数不多的，可以纵享这两个区域红利外溢的板块。
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业方面：周边不仅有大融城还有南翔印象城MEGA，这是个占地340000平方米的巨无霸商场。有这样的商业在旁，周边的人气可想而知。另外，南翔还有祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场等三个老牌大型购物中心。这就是南翔，上海西北片区的商业龙头。
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医疗方面：南翔医院是一所二甲医院，一般头痛闹热都可以应付！
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育方面：周边2公里内有嘉定世界外国语学校（私立学校全市招生），近几年，随着上师大、上大等高校集团化办学的推进，银翔湖片区、留云湖片区的教学质量得到显著提升。
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其实更重要的还是生源，银翔湖、留云湖大片的品质社区云集了大批中产人群，教育成本当然舍得投入！
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生态环境也得到优化，品质社区批量崛起，逐步形成了以留云湖为代表的宜居中产社区居住氛围！招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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留云湖实景
银翔湖社区实
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一房一价表招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】法律文件及双方签署的商品房买卖或预售交易合同及相关协议为准。开发商保留对本宣传资料及宣传内容进行修改的权利，
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】敬请留意最新资料，恕不另行通知。开发商：上海招南实业发展有限公司，推广名：招商南山虹桥璀璨领峯，
招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】备案名：南翔秀城虹云名庭，预售证号：嘉定房管(2023)预字0000092号。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人
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