原“中国私募股权投资”

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  • 来源：PE星球
  • （ID：PE-China）
  • 文：韦亚军

鼎晖、普洛斯、Ares等顶级PE， 早已布局IDC基金。

IDC（数据中心）的火爆，终于燃到了香港！

近日，嘉民集团在香港成立了一只IDC基金，专注投资数据中心——嘉民香港数据中心基金（简称GHKDC）。

该基金规模约为27亿美元（接近194亿元人民币），是目前唯一专门聚焦香港IDC市场的私人投资基金。

欧美、中东等超级LP加持

据了解，基金LP多为欧美、中东等国际资本，他们共占80%权益，包括荷兰PGGM、APG、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIPB）、世邦魏理仕投资旗下间接私募房地产策略基金（CBRE IM Indirect）、以及一家中东投资机构（不过其未表明身份）。作为GP管理人，嘉民集团持有余下的20%权益。

CPPIPB也是今年IDC行业的老熟人了，前不久才投过日本IDC基金。而且，CPPIPB和嘉民集团16年前合作过，2009年嘉民中国物流基金成立，CPPIB就占了80%、嘉民集团占20%。

据介绍，基金初始资产组合包含6个项目，其中4个为完全稳定运营的数据中心项目，2个项项目正在积极开发阶段。目前4个稳定的IDC项目囊括在现有的嘉民香港物流基金中，包括已投入运营的香港嘉民荃湾西数据中心。

嘉民集团亚洲区负责人Paul McGarry表示，香港和东京对数据中心的需求持续增长，嘉民集团凭借其强大的资本实力、位于核心地段的土地资源、稳定的电力供应以及专业的团队，能够满足客户对数据中心的规模和质量需求。

嘉民集团计划在未来几年内，通过GHKDC在香港和东京等主要城市继续扩展其数据中心业务，预计未来开发的电力储备将超过1吉瓦（GW），以支持亚洲数字经济的发展。

嘉民集团，大有来头

嘉民集团是一家总部位于澳大利亚的综合性房地产公司，成立于20世纪90年代初，由Greg Goodman创立，他至今仍是集团的CEO。

嘉民集团专注于在全球市场持有、开发和管理工业产权和商业空间，业务范围涵盖物流、数据中心、商务办公园区及仓储配送中心。公司经营网络覆盖澳大利亚、新西兰、亚洲、欧洲大陆、英国及美洲等14个国家。

嘉民集团的业务模式以“持有+开发+管理”为核心，专注于满足客户当前和未来的需求。公司与资本合作伙伴携手合作，这些合作伙伴包括主权财富基金、养老金以及大型多管理基金。嘉民集团致力于通过创新、决心、诚信和可持续性为客户、员工和业务所在社区带来切实的影响。

目前，嘉民集团在澳大利亚证券交易所上市，是该交易所最大的工业地产上市企业之一，同时也是全球最大的上市工业和商业地产基金管理集团之一。截至2025年，嘉民集团管理的总资产价值约为294亿澳元，管理物业项目超过439个，总管理资产面积约为1800万平方米。

嘉民集团在中国市场的发展始于2001年，通过参与上海科技绿洲项目进入大中华区。2005年，嘉民在香港成立办事处，进一步拓展其在大中华区的业务。2009年，嘉民与中投公司和加拿大养老金投资委员会开展战略性伙伴关系，旨在增强其在大中华区的物流平台。

目前，嘉民集团在中国区设有5个办事处，雇用超过210名员工。

鼎晖、普洛斯、Ares等顶级PE，

早已布局IDC基金

近年来，随着数字经济的蓬勃发展，数据中心（IDC）作为数字经济的重要基础设施，其市场需求持续增长。数据中心为互联网、云计算、人工智能等新兴技术提供了强大的算力支持，成为资本追逐的热门领域。

在2024-2025年期间，除了嘉民集团的GHKDC基金外，还有多家企业或投资机构设立了专注于数据中心的投资基金。

鼎晖夹层旗下的新基建专项投资基金于2025年1月完成10亿元人民币的首关，目标规模为25亿元人民币。该基金是鼎晖的第二只数据中心专项基金，其投资方向聚焦于数据中心（IDC）领域。

鼎晖夹层团队认为，AI技术的革新为数据中心行业带来了全新机遇，随着大厂IT支出的迅速回暖，数据中心的资源需求不断增加。

鼎晖夹层旗下第一支IDC基金于2021年6月宣布完成募集，规模20亿元，主力LP为以太保、泰康为代表的险资。点击扩展阅读：《两大险资LP主力加持，鼎晖夹层IDC基金完成20亿元募集》

普洛斯中国也在2025年5月完成了其首支数据中心基金的募集。该基金拟投资位于环京区域最大数据中心集群的普洛斯数据中心园区，为技术领先的T3+等级数据中心。普洛斯数据中心收益基金的推出，展示了通过专业资管能力释放存量资产价值的成功路径。

此外，还有前文提到的CPPIB支持的Japan DC Partners I LP基金，这也是全球另类投资管理公司Ares Management 旗下首支IDC（数据中心）基金，规模高达24亿美元（折合人民币超过172亿元）。该基金将专注于投资日本IDC市场，募资金额达到了预期目标的120%，其中CPPIB一家就出资了13亿美元，占比约54%。点击扩展阅读：《172亿！一支IDC基金超额募集完成》

这些基金的设立，反映了市场对数据中心资产的高度认可。数据中心因其长租约和集中化的收入来源，能够产生稳定现金流，深受投资人青睐。同时，随着AI产业的发展，数据中心的建设标准和运营能力也在不断提升，市场供给加速筑底，供需缺口开始扩大。