喜大普奔，江核华润商业体要复活了！

江核居民等待这一超级商场，已经11年了，如今项目即将重启，对周边居民来说无疑是一个好消息。

按照目前消息看，项目预计今年8月进场，三季度开工，明年年底完成改造。

01.

拿地11年

江核华润国际社区商业项目即将复活

近日，华润置地南京发展有限公司发布《南京江北国际社区商业项目综合改造工程》招标公告，这也意味着，江核华润万象商业即将复活。

根据公告内容显示，本次招标项目为华润国际社区-5期，招标内容包括但不限于写字楼、商业综合体及连通道，砌筑及结构拆改加固工程。

工期为416天，计划进场时间为2025年8月。

该项目位于江北核心区浦滨路与定山大街交汇处，目前地图上标注为“浦口·华润万象城”，这是江核板块最早的一个综合体项目。

据了解，2014年6月，华润以34.8亿元拿下该项目，规划打造70万方华润超级综合体，包含约10万㎡的华润万象系商业、7幢办公集群、2幢公寓楼、3幢独栋商业以及住宅，业态很丰富。

华润拿下该项目的第二年，国家级江北新区成立，项目所处的位置更是江北新区的核心区，规划能级很高。

因此，华润可以说是片区的拓荒盘。如今11年过去，住宅部分早在2017年就开始交付，但商业和商办部分，至今还未开业，商业建筑主体在2022年封顶，之后就已无动静。

而至于项目的进度为何停在封顶之后，是因为受到地铁4号线二期施工的影响。据悉，由于地铁施工导致商业外立面等各处无法施工，商业方案无法落地，导致复工时间未定，周边路网由于地铁施工不通畅，商场招商和运营存在较大困难。

来源：西祠房产

项目紧邻4号线二期定山大街站，以及4号线二期与11号线换乘站江北商务区站，同时还有规划中的13号线经过。其中 地铁4号线二期于2021年2月正式开工；地铁11号线于2021年11月30日正式开工。

不过，虽然万象系商业还未完工，但住宅的入住率还不错，周边社区底商比较丰富，餐饮、水果店、药店、便利店等皆有，基本的生活需求还是能够满足的。

如今华润发布的这份招标公告，意味着项目即将重启，期待已久的商业就将来临。按照公告中的进场时间以及工期计算，预计明年年底即可完成改造。

02.

持续发力

南京一批商业综合体都将复活

这两年，南京的商业迎来了许多新面孔，比如江核山姆会员店、方山开市客等，也有不少新商场开业，比如南部新城京东Mall、新街口金陵中环等。

但与此同时，也有一批商业进度迟滞，在等待重新启动，除前文所说江核华润商业外，今年还有多个商业体将迎来复工。

  • 新玄武宝龙城计划下半年复工

近日，有网友咨询玄武宝龙城何时复工，官方答复为：目前宝龙公司已跟意向公司商谈合作代建方案，计划下半年复工。

图源网络

玄武宝龙城是2020年7月3日宝龙竞得的新玄武G21地块， 总建筑面积约58万㎡，涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、城市展馆、臻品美宅多种业态， 目前住宅已经卖完并交付，但商业部分已于2023年停工。

这个总体量近11万方的商业综 合体，涵盖8万方自持MALL和2.8万方主题商业街，其中自持MALL由宝龙统一招商、规划、运营和服务。由于宝龙地产资金短缺的影响，项目 公寓、商场、办公、城市展馆建设相对比较缓慢。

从位置上来看，项目区位条件很好，位于新玄武板块的核心位置，旁边就是6、9号线换乘站红山新城站。

如今项目计划下半年复工对于新玄武来说也是一大好消息，将与对面的玄武花园城构成新玄武强大的商业引擎，丰富板块居民的商业需求。

  • 江宁百家湖阳光国际中心将重新启动商办部分

位于江宁百家湖的阳光国际中心，因开发商暴雷，2023年商办部分停工，项目今年初被南京城铁接手。

随后，其规划也随之变更，商办部分重启。

1、层数调整：1-2#楼建筑层数由22层改为16层；

2、建筑高度调整：由75.75米改为68.95米；

3、层高调整：10~16层层高由3.3m改为4.8m；

4、室内调整：飘窗改为阳台，建筑外轮廓进深扩大0.4m，阳台进深1.8m；

5、外立面调整：深灰色格栅改为香槟金色格栅，深灰色涂料改为灰色铝板及香槟色铝板，增加顶部造型及纵向框首层挑檐由灰色铝板改为栗壳色铝板。

百家湖的商业氛围一直很繁华，阳光国际中心重启建成后将进一步提升片区的商业面貌，丰富百家湖的城市配套。

顺带一提，与项目直线距离1.2公里的G38地块明天将要迎来土拍，起拍楼面价15513元/㎡。

虽然现在线上购物很发达，但商业综合体、购物中心仍是城市中不可或缺的重要 生活 配套，尤其是这些地段好的商综项目，建成不仅可以方便周边居民，也能提升板块整体面貌，有着重要作用，期待类似的困难项目都能早日走出阴霾，成功开业！

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