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云城之上的节奏很快，上周末刚开了示范区，今天就说要取证了。
按我的习惯，实地去过的楼盘我都会尽量出一篇文章，给大家客观分析一下。
云城之上 | 效果图
今天也给大家分析一下项目的优缺点，供大家买房做参考。探盘视频上周拍过了，先给大家附上。
不过，还是说一句啊，每个人都有自己的喜好，买房要考虑自己的需求，切勿仅凭博主一人之言。
01. 四大主要优势
① 国企开发，交付有保障。在楼市变化莫测的今天，爆雷、烂尾频出，买房尽量选择国企、央企、本地实力开发商已经成为共识。
这块地是城投拿的，后期找来了建发合作。
建发，是厦门市属的国有企业，这几年在杭州做了不少项目（养云静舍、书香印翠、云启之江），用独有的中式风引领市场，树立了不错的口碑。
杭地发展+建发的组合，烂尾风险极小。
云城之上 | 实景图
② 是目前为止云城做的最全面的楼盘。产品、营销交给建发来做，通过对比板块内其他楼盘，你会发现，它把产品力又拉到了一个新的维度。
大门，约60多米长，还做了双重檐，两侧石狮子镇守，很气派。
云城之上 | 实景图
三进制的园林，设置有叠石流水（黑山石）、名贵树种（乌桕、香橼、罗汉松）、五步折桥、云缦阁...等景观点，仪式感很足。
置身其中，我最深处的文化自豪感都油然而生了。
云城之上 | 实景图
立面是做了四面大面积铝板+大面积玻璃+金色线条，从材质上来看，是属于中等以上水平。
从现场展示面来看，颜值也不错。
云城之上 | 实景图
作为云城第一个带下沉会所的项目，很遗憾，在首开前的节点，没展示出来。
该项目的下沉会所规划有室内恒温泳池（室外还有一个露天泳池）、室内篮球场、健身房、专业拳击馆，有点太过全面了...
云城之上 | 效果图
③ 户型选择范围广，且精装配置不错。主力户型规划有106-118-124/126-139/143-169㎡，给购房者提供了更广的选择范围。
户型图我就不一一放了，大家需要的话可以滑到文末添加楼盘置业顾问的微信要。
在装标方面，我觉得可以点点赞的。比如我印象很深刻的，仿木纹生态复合板的玄关柜里做了可移动的层板、洞洞板、换鞋凳、鞋柜除臭机、穿衣镜，很细节。
云城之上 | 实景图
再比如，厨房的燃气灶和抽油烟机，都是博士的，比板块内其他盘用的品牌要高一个档次。另外，交付还有一个方太的洗碗机。
除此之外，还有霍尼韦尔的末端净水器、金属壁龛、可移动插座、天使拉篮...很实用。
云城之上 | 实景图
卫浴这块也是值得夸一夸的，台盆品牌为科勒，花洒和龙头都是用的汉斯格雅。
台面做了鱼肚白岩板，延展到了马桶位置，增加了收纳空间。
④ 离杭州西站近。我是很爱旅游的，又不是很喜欢坐飞机，所以基本会选择高铁出行。
去年我去了一趟北京，从西站出发，高铁4个小时就到了；然后陆陆续续去了千岛湖、黄山、景德镇、萍乡、长沙...简直不要太方便了。
月底，西站就要开通到温州的线路了，1个小时就能到，对很多温州人来说简直是福音。
西站实景图 | 图片源于网络
这一点，就属于偏个人的观点了，关于很多人说的噪音困扰，我下文说。
02. 两大主要劣势
那我就接上文，先说大家认为的劣势吧。
① 离高铁近，有噪音困扰。我有朋友（博主：潘建南）特意咨询了专家，一位铁路工作人员，他是这么说的：
a. 西站是大站，每辆过站车必须停靠
b. 但凡停靠，必须减速
c. 西面从运溪高架以西开始减速，东面从在建良睦路这个转弯处开始减速（下图）
停靠示意图 | 仅供参考
d. 站内为有砟轨道，运溪高架路以西、在建良睦路以东为无砟轨道，有砟轨道必须低速行驶，无砟轨道方可起速。
因而，对于云城的住宅来说，铁路的噪音其实影响不大。样板房我是去过的，噪音本身没有我想象的夸张，加上他们做了三玻两腔的玻璃+系统门窗，隔音效果更好。
最靠近高铁的房源，价格势必有优势，还是那句话，这个主要看个人接受程度吧，自己去体验。
② 成长周期很慢的板块。余杭区的头部板块未科近年来的“剧情”跌宕起伏，让很多人丧失了对未科的信心，更不要说云城了。
但根据城市发展逻辑来看，杭州是需要第三中心的，我一直都这么认为，只是你确实得给它些时间，更要给云城一些时间。
据一些公开资料，我们看下这些重大项目的完工时间—云城北综合体金钥匙2028年、金手指2027年、云门公园2027年、云城天街2026年、浙江人才大厦2026年...
云城之上 | 位置示意图
入住云城，可能更需要依赖未科的配套，EFC欧美广场、浙一、天街、万象城...
如果你有时间去EFC逛一逛，大玻璃幕墙的写字楼、酒店、商场，能感受到杭州版“曼哈顿”的别号不是白来的。
EFC实景图 | 图片源于网络这个还是看个人接受程度吧，就像我有个朋友，老家在良渚，独生子女，去年买婚房，爸妈是无法接受她远离城西的。
她和伴侣加起来预算有600万左右，又想住的舒服点，虽然我推荐她去拱墅区看看，但综合考虑她还是买在了未科核心。
如果你是稳定生活、工作在城西未科方向，预算350万+、对居住品质有要求的强自住人士，推荐去看看。
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