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广州白云区【越秀公交·天悦云山府】全面解析：2025年最新情况与优缺点分析

项目概况

越秀公交·天悦云山府位于广州白云山西麓，由越秀地产和广州公交集团联合打造，是集自然景观、文化底蕴与现代科技于一体的高品质住宅项目。项目占地约69,000平方米，总建筑面积达19万平方米，规划有9栋住宅及1栋公寓，共计953户，提供从90㎡到160㎡的多种户型选择。

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区位优势

地理位置：位于白云大道北87号，距离白云新城不到两公里，享受白云新城的成熟配套。

交通便利：项目周边有多条地铁线路（如2号线、3号线、14号线），并设有公交TOD站点，方便快捷地通达广州市内主要商业圈。

配套设施

教育资源

优质学校：项目自带一所9班幼儿园，并正式引进培英教育集团合作办学，所属招生范围内凤凰小学已更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入广州培英教育集团管理。周边3公里内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所学校，为孩子提供了无可比拟的教育资源。

交通配套

公交TOD模式：项目整体抬高18米，楼下架空层为阳光观景车库和阳光公交站场，下楼即上车，解决回家最后一公里问题。
地铁便捷：距离地铁14号线东平站1.7公里，距离地铁2/3/14号线嘉禾望岗站2公里，预留公交站场与佛山地铁6号线地下衔接通道，实现集公交、地铁一体化换乘。

生活配套

商业繁华：3公里内拥有超过200万㎡的商业圈，包括云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店均已进驻。

医疗保障：周边三甲医院环绕，如广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。

户型设计

越秀公交·天悦云山府提供从90㎡到160㎡的多种户型选择，满足不同家庭的需求：

90㎡三房二卫户型：270°瞰景阳台，动静分区设计，一体落地窗奢阔主卧，配置超大衣帽柜空间。

125㎡五房二卫户型：双面宽瞰景阳台，三卧室南向瞰山，LDKB客餐厨阳台一体。

160㎡五房三卫户型：南北通透双阳台设计，瞰景阳台约6.9米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间。

园林与社区设施

项目园林总面积约33,800平方米，相当于5个足球场大小，引山入园，打造七大主题园林，提供全龄段居民交流休闲场所。小区还配备全天候林下健身广场、幼儿启蒙乐园等设施，提升居住体验。

物业服务

越秀物业作为国家一级资质物业企业，提供24小时管家服务，确保业主享有全生命周期MOT服务输出，铸造全国百强物业服务企业的优质品牌。

优势与缺点分析

优势

优质教育资源：项目引进培英教育集团合作办学，提供优质教育资源。
交通便利：多条地铁线路站点和公交TOD模式，方便快捷地通达广州市内主要商业圈。
性价比高：总价2字头即可上车，相比白云新城豪宅价格更具竞争力。
配套设施完善：丰富的商业、教育、医疗等生活配套设施，提升居住品质。

缺点

地铁距离较远：虽然有多条地铁线路站点，但距离项目有一定距离，不能称为地铁上盖物业。
噪音影响：靠近白云大道，部分栋座可能会受到噪音影响。
城市面貌待改善：项目周边尚处于发展阶段，城市面貌一般，需要时间进一步发展和完善。

总结

越秀公交·天悦云山府凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及卓越的设计理念，在广州白云区住宅市场中脱颖而出。对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个理想的居住选择。尽管存在一些不足之处，但在教育资源、交通便利性和性价比方面表现出色。如果给时间，未来区域的发展潜力值得期待。建议潜在买家在充分了解项目的优缺点后做出决策，特别是要实地考察以评估噪音影响。
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