北京招商·朝棠揽阅
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招商·朝棠揽阅，这个由中海、招商蛇口、贝好家联合打造的副中心新盘终于揭开了面纱，直接刷新了北京刚需购房者的朋友圈；

回顾拍地情况：2025年4月8日，通州八里桥6044、6049地块竞拍现场，经过155轮的竞价，招商蛇口以27.082亿元，溢价率16.28%，楼面价3.12万元/㎡拿下该地块。

2025年5月30日，招商蛇口、中海地产与贝壳旗下贝好家，发布声明将联手开发八里桥地块。

招商蛇口作为通州“现象级销冠专业户”，此前打造的璀璨公园、云璟揽阅均创下了热销纪录。

此次“揽阅系”新作再度亮相，作为招商通州第三子，此次该产品将以“地铁＋河景＋名校＋小户型＋低总价＋高得房率”著称。

招商·朝棠揽阅的地块位置堪称“精准卡位”；项目地处国贸CBD与副中心运河商务区的黄金中轴点，左手国贸CBD，右手副中心。

真正吸引朝阳刚需客群瞩目的，是它地铁4站直飙国贸CBD区域的硬核交通。

项目距离在建的地铁22号线永顺站103米，22号线是大站快车线，通车后4站约20分钟直达CBD区域的慈云寺桥站，通勤效率拉满；

项目与约22万㎡的通州万达广场仅一河之隔，直线距离约700米，下楼过个桥，漫步就能体验副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心；

南面一线通惠河河景资源是项目的隐性王牌，南侧仅隔绿地即达运河滨水景观带，通惠河二期治理工程，预计2025年底完工，将打造国际化滨水景观带。

项目共规划13栋9-18层洋房及高层，共907户，容积率2.5，层高3米，2梯2户及1梯2户设计，建面约69-124㎡三至四居，全部南北通透，得房率超90%，满配精装好房子标准；

招商·朝棠揽阅最狠的杀手锏，是它突破极限的户型设计。

69㎡三居：刚需天花板，2+1可变空间，南北通透，南向6.8米面宽，客厅面宽3.6米，主卧带独立收纳空间，LDK一体化设计＋U型厨房，北向设备平台全赠送，独立家政间入户玄关800库，得房率91.95%，总价400万级，首付60万起；

86㎡三居：三居两卫设计，南向面宽7.3米，客厅面宽4米，入户玄关内外分区＋家政间，LDK一体设计，主卧套房带衣帽间＋独立卫浴，约7.2㎡U型厨房，北向两次卧可根据需求改造，客卫三分离设计，可俯瞰通惠河景，得房率95.58%；

89㎡三居：边户设计，客厅270°转角L型落地窗设计，IMAX级视野，通透性很棒，得房率96%；

101㎡四居：全明格局，南向三面宽约9.5米，客厅面宽3.45米，入户玄关＋家政间，餐客一体＋双餐边柜设计，主卧套房带L型步入式衣帽间＋主卫，北向U型厨房＋书房＋儿童房＋客卫布局，得房率95.57%；

124㎡四居：经典四叶草布局，南向三面宽，客厅面宽4.05米，主卧套房设计带L型步入式衣帽间及奢华主卫，LDK一体化设计＋G型厨房，入户玄关＋独立家政间＋双餐边柜设计，定制收纳空间贯穿全屋，得房率91%；

社区规划约1500㎡下沉式会所，搭配南法度假花园、自然跌水水系，生态疗愈秀场等中心大花园景致，复刻南法庄园浪漫风情园境；

项目周边教育配套同样亮眼：后南仓小学，首师大附中通州校区双名校加持；

周边七大三甲医院环伺，包括友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、中医药东直门医院通州院区等，车程均在10分钟内；

家门口三公园环绕，咫尺通惠河滨水景观带＋永顺城市公园＋八里桥公园；

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