7月8日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元规划(草案)的公示。

7月7日，深圳公共资源交易中心发布深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目招标公告。

01

宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元规划(草案)公示

《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》已于2020年6月经市政府批准。现该重点城市更新单元规划(草案)已经深圳市规划和自然资源局业务会审查并原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《市规划和自然资源局关于明确重点城市更新单元计划、规划审批程序的通知》等规定，现予以公开展示。

项目位于深圳市宝安区沙井街道，东临环镇路、南临寮丰路、西临西环路、北临北环路。

更新单元用地面积1574616.2㎡，拆除范围用地面积1409281.2㎡，其中开发建设用地698234.5㎡，移交政府的保障性住房用地面积63005.1㎡。

本单元规划容积4778649㎡。其中:

1.开发建设用地规划容积4413771㎡，含住宅3823923㎡，商业、办公及旅馆业建筑491378㎡(含母婴室230㎡)，公共配套设施98470㎡[含8所18班幼儿园(每所建筑面积6005㎡、场地面积5400㎡)、2所12班幼儿园(每所建筑面积4005㎡、场地面积3600㎡)、1所9班幼儿园(建筑面积3150㎡、场地面积2700㎡)、1所6班幼儿园(建筑面积2195㎡、场地面积1800㎡)、9处托育机构(其中7处每处面积570㎡、1处面积560㎡、1处面积415㎡)、2处社区警务室(每处面积60㎡)、4处社区管理用房(每处面积250㎡)、4处社区服务中心(每处面积600㎡)、1处综合体育活动中心10000㎡、3处文化活动室(每处面积1000㎡)、1处门诊部400㎡、3处社区健康服务中心(每处面积1400㎡)、3处社区老年人日间照料中心(每处面积750㎡)、1处公交首末站3500㎡、2处小型垃圾转运站(每处面积280㎡)、2处再生资源回收站(每处面积60㎡)、2处环卫工人作息房(每处面积20㎡)、2处公共厕所(每处面积60㎡)、1处110KV变电站3500㎡、1处邮政所150㎡、5处汇聚机房(每处面积150㎡);另配建21处社区体育活动场地(场地面积共31050㎡)、28处社区儿童游戏场地(场地面积共19500㎡)]。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

2.移交政府的保障房用地规划容积364878㎡，含保障性住房364538㎡，公共配套设施340㎡[含1处小型垃圾转运站280㎡、1处再生资源回收站60㎡;另配建5处社区儿童游戏场地(场地面积共2700㎡)]。

2019年8月，宝安区城市更新与土地整备局、区文化广电旅游体育局、沙井街道办与华润置地有限公司签订《沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作协议》，确定华润置地作为项目前期统筹主体，开展沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元计划申报工作。2020年6月30日，本项目列入《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》，正式计划立项。

项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的模式，更新方向为居住、新型产业、商业等功能。

项目申报主体为宝安区城市更新和土地整备局，华润置地为项目前期统筹主体。

02

深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目招标公告

根据 《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号） 等相关规定， 深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市和生股份合作公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采用 公开招标【交易方式】 欢迎投标人参与本项目投标。

项目概况

项目位于龙岗区吉华街道三联社区，紧邻三联郊野公园、三联水库。该项目于2025年4月29日发布规划公示。

整备实施范围示意图

留用地范围示意图

各留用土地地块的规划指标如下：

留用土地02-06地块面积20265.4㎡，规划为二类居住用地（R2），规划容积率5.8，总建筑面积117210㎡，其中居住建筑面积108160㎡，商业建筑面积3300㎡，公共配套设施5750㎡[含6班幼儿园（建筑面积2200㎡，独立占地面积2000㎡）、社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所150㎡]，另配建社区体育活动场地（场地面积1000㎡），社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）；

留用土地05-03地块面积27134.0㎡，规划为普通工业用地（M1），规划容积率4.7，总建筑面积128510㎡，其中厂房建筑面积93177㎡，产业配套用房30283㎡（其中配套商业建筑面积9990㎡，配套宿舍建筑面积20293㎡），公共配套设施5050㎡[含社区警务室50㎡、社区健康服务中心1500㎡、文化活动室1500㎡、小型垃圾转运站500㎡（含再生资源回收点、环卫工人作息房）、便民服务站400㎡、公共厕所100㎡、熟食中心1000㎡]，另配建社区体育活动场地（场地面积1500㎡）；

留用土地01-09地块面积14826.4㎡，规划为二类居住用地（R2），规划容积率5.7，总建筑面积83826㎡，其中居住建筑面积74236㎡，商业建筑面积2200㎡，公共配套设施7390㎡[含6班幼儿园（建筑面积2200㎡，独立占地面积2000㎡）、社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所150㎡、单元接入机房60㎡、片区汇聚机房180㎡]，另配建社区体育活动场地（场地面积700㎡），社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）。

在本次土地整备规划的审批范围内，规划教育设施用地12200㎡，落实一所27班九年一贯制学校；规划文体设施用地6650㎡。

特别说明

（1）该项目集体土地范围内，项目地上建筑面积共109,948.73㎡，水平投影面积共58,329.66㎡。截至目前，意向合作方已提前完成27栋建筑物，共1.88万㎡的建筑物拆赔工作。自项目启动以来，过渡租金每三年递增10%，至今已累计支付4余年。

（2）合作方非意向合作方的，自交易集团向合作方发出《中标通知书》且第三方专业机构出具关于“前期费用二”的专项审计报告之日起10天内中标方须向意向合作方支付已产生的前期全部费用（包括但不限于测绘评估、范围线调整、规划设计、意愿征集、搬迁补偿协议及签订、收房及拆除、过渡安置费支付、协助实施方案编制及报审、留用地批复报批、人员行政支出等工作各项费用，下同）并按已投入金额的20%计算合理利润。合作方未按时向意向合作方支付该款项的，招商方有权无条件终止合作，不与合作方签订《合作协议书》或解除《合作协议书》，并没收合作方已交纳的履约保证金。若交易保证金已转为履约保证金的，履约保证金不予退还。

（3）合作方需代建本项目规划指标外的一所27班九年一贯制学校，该所学校位于龙岗区吉华街道三联社区石芽岭地区，占地12,200㎡，建设费用的60%由合作方支付。

（4）自签订合作开发协议书后，合作方配合招商方在6个月内完成三联项目范围内所有集体物业的搬迁补偿安置协议的签约工作，合作方根据《搬迁补偿方案》核定的拆迁成本，按实际物业移交量分阶段支付给招商方。

（5）合同履行完毕之前，有证据证明合作方存在经营状况严重恶化、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，经招商方通知后，在12个月内未恢复履行能力且未提供适当担保的,视为以自己的行为表明不履行主要债务,招商方有权解除协议并没收全部履约保证金。

（6）本项目部分地块、建筑物、构筑物存在尚未妥善解决的历史遗留问题，合作方应当在搬迁补偿安置工作中统筹解决，并与相关权益人签订搬迁补偿安置协议及履行该协议，包括但不限于：三鸟市场、石芽岭、1+6地块历史遗留问题，如招商方就此区域与相关权益人协商权益分配时，合作方应当配合参与并提供相应的技术支持。

信息来源：

深圳市宝安区人民政府关于宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元规划（草案）的公示

https://www.baoan.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12267528.html

深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19857362

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。