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随着上海楼市“小阳春”即将到来，这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心人气持续升温、燃爆市场！
据统计，仅仅2025年2月份，营销中心累计接待来访约1268组，现场成交92套！
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首先，板块规划能级升级！
项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江“三水交汇”的未来黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”，打造世界级科创生态湾区。未来，这里将与大零号湾核心区、浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。
其次，交通升级
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
——浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
——8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
如今的楼市，发生了根本性的变化，今朝买房，明朝翻倍的市场一去不复返，但上述的硬件作为地基，何愁大厦不能直插云霄！退一步来讲，有这样的“神功”护体，抗击的能力怎会差。
TA就是大华浦江项目——大华星曜！
铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库
整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
大华星曜为何突然卖不动？原因揭秘！
去年年底，大华星曜首次开盘，在没有分销的情况下，335套房源吸引了300个大筹，成绩相当不错。然而，本月认筹的六批次，总共157套房源，认筹数据却未对外公开，为何突然卖不动了？
1️⃣ 大环境不佳：房地产市场下行，二手房降价幅度较大，许多购房者选择捡漏二手房。
2️⃣ 竞品压力：相距600米的招商中旅揽阅本月开盘，房价有折扣，吸引了部分购房者。
3️⃣ 大华峯汇的负面影响：最近大华峯汇的负面新闻对大华星曜也造成了一定影响。
4️⃣ 交通不便：大华星曜的交通状况不佳，8号线沈杜公路距离项目有4.6公里，最近的汇臻路站也有2公里。虽然规划有鲁南路站，但目前还未动工，等待周期较长。
尽管如此，对于预算在300-400万左右的购房者，大华星曜仍值得一看，性价比相当高。项目位于闵行主城区，对于闵行、三林、前滩的购房者来说，自驾非常方便。
项目主力户型包括：89平3房1.5卫、101平3房2卫以及120-135平4房2卫，总价从272万起。
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- 客户到访量高1：
- 9 月 29 日上海新楼市政策推出后，市场迅速回暖，该楼盘表现突出。据项目销售团队反馈，10 月份来访客户数接近 3000 组，相比之前去化速度提升了 50%。
- 开盘销售成绩佳4：
- 该楼盘曾首开劲销 11.9 亿，开盘现场热度空前。其推出的户型面积在 86-137 平方米之间，能满足不同家庭的需求，受到了购房者的欢迎。
- 价格优势促进销售13：
- 在上海楼市中，该楼盘具有价格优势，均价约 4.2192 万元 / 平方米，最低仅约 2.9 万元 / 平方米，与同价位段的其他区域相比更具吸引力，这也成为了其销售情况良好的重要因素之一。
- 配套优势吸引购房者2：
- 项目周边交通便利，直线 3 公里范围内有 3 个地铁站；教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的各年龄段学校；商业配套成熟，3 公里范围内有万达广场、山钢和润・旭辉里等购物中心，这些配套优势为楼盘销售提供了有力支持
项目基本信息
占地面积：约95129.6㎡
建筑面积：约193587.33㎡
产权年限：70年
楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）
总户数：858户商品房（45-01地块）
总车位数：超1:1
容积率：约2.0
绿化率：约35%
物业费：4.1元/㎡
梯户比：一梯两户
交付标准：精装、毛坯
交房时间：2026年3月20日
开盘时间：一二三期顺销中，四期即将加推
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大华星曜价格暴跌！【闵行滨江大华星曜新房】大华星曜震惊房价！
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上海大华星曜楼盘项目全面介绍，本电话为上海大华星曜开发商提供线上售楼处电话，上海大华星曜优缺点，上海大华星曜优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，上海大华星曜上海大华星曜楼盘详情，上海大华星曜售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
上海大华星曜楼盘具有多方面的优势，但也存在一些可进一步关注的点，以下是其优缺点分析：
优点：
价格优势明显3：
该楼盘均价约 4.3 万元 /㎡，总价约 357 万起。在上海楼市中，这样的价格具有较高的性价比。与同价位段的其他区域相比，如嘉定、青浦、松江、奉贤等新城，其价格优势突出。例如，青浦新城房价基本稳定在 4.5 万 /㎡，相比之下大华星曜更具吸引力；而且该楼盘存在一定的房价倒挂空间，周边二手房价普遍在 5-6 万 /㎡，对于购房者来说，未来有一定的增值潜力37。
景观资源丰富：项目拥有江景、湖景、河景以及城景四重景观优势。在上海这样的现代化大都市中，同时享有多种景观的新房较为少见，居住环境较为宜人，为业主提供了独特的视觉享受135。
交通出行便利：周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（汇臻路、东城一路、浦航路），其中距离汇臻路站相对较近。周边直线 1km 内有 15 个公交站，距离最近的浦星公路闸航路站仅有 322m，公共交通便捷，方便居民日常出行及通勤4。
教育资源优质：直线 3km 范围内教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的各年龄段学校，包括上师大附属中学闵行实验学校、闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等，为孩子的教育提供了良好的保障24。
商业配套成熟：楼盘周边 3km 范围内有万达广场 (浦江店)、山钢和润・旭辉里等购物中心，商业氛围浓厚，能够满足居民的日常购物、娱乐、餐饮等需求4。
产品设计出色23：
社区打造了一纵两横森氧艺境城市社区，涵盖约 400 米无界宽景自然艺术轴、约 460 米流动的江之界森林界面以及约 240 米社区街心焕活轴，营造出了入则静谧、出则繁华的生活状态。
户型设计上，均为一梯两户，保护了业主的隐私，且户型得房率较高。主力户型为大横厅设计，采光度、视野以及舒适度远超同级户型，并且 ldkg 一体化大尺度横厅提升了家庭成员的互动性和场景感。
装修标准较高，配备日立的中央空调、威能地暖 / 热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头等，部分细节装修如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等也一应俱全，品质较高3。
区域发展潜力大：项目位于闵行浦江板块，是一江一河的重要组成部分，也是上海重点建设的滨水中心区。随着浦江第一湾 “三水交汇地区” 规划的推进，未来的城市环境将有更大改善，区域的规划定位进一步拔高，发展潜力较大。同时，项目西侧的大零号湾将成为上海科创中心重要策源地，产业、人口的聚集将为该区域带来更多的发展机遇27。
缺点：
轨交距离稍远：虽然周边有地铁站，但距离 8 号线延长线汇臻路站约 1.4 公里，对于依赖地铁出行的居民来说，步行距离相对较远，可能需要借助其他交通工具进行接驳3。
周边环境待完善：尽管区域有一定的发展规划，但目前周边仍有一些待开发或正在建设的区域，可能会在一定程度上影响居住的舒适度和周边环境的整洁度，需要一定的时间来进一步完善。
总体而言，大华星曜楼盘具有较高的性价比、丰富的配套资源和较大的发展潜力，如果您的预算在该范围内，并且对居住环境和未来发展有一定的期待，大华星曜是一个值得考虑的楼盘。但在购买之前，建议您实地考察，结合自身的需求和实际情况进行综合评估●
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