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少量建面约89-135㎡3-4房均价42877元/㎡总价约300万起

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项目基本信息

占地面积：约95129.6㎡

建筑面积：约193587.33㎡

产权年限：70年

楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）

总户数：858户商品房（45-01地块）

总车位数：超1:1

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业费：4.1元/㎡

梯户比：一梯两户

交付标准：精装、毛坯

交房时间：2026年3月20日

开盘时间：一二三期顺销中，四期即将加推

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整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

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另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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上海大华星曜楼盘具有多方面的优势，但也存在一些可进一步关注的点，以下是其优缺点分析：

优点：

价格优势明显3：

该楼盘均价约 4.3 万元 /㎡，总价约 357 万起。在上海楼市中，这样的价格具有较高的性价比。与同价位段的其他区域相比，如嘉定、青浦、松江、奉贤等新城，其价格优势突出。例如，青浦新城房价基本稳定在 4.5 万 /㎡，相比之下大华星曜更具吸引力；而且该楼盘存在一定的房价倒挂空间，周边二手房价普遍在 5-6 万 /㎡，对于购房者来说，未来有一定的增值潜力37。

景观资源丰富：项目拥有江景、湖景、河景以及城景四重景观优势。在上海这样的现代化大都市中，同时享有多种景观的新房较为少见，居住环境较为宜人，为业主提供了独特的视觉享受135。

交通出行便利：周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（汇臻路、东城一路、浦航路），其中距离汇臻路站相对较近。周边直线 1km 内有 15 个公交站，距离最近的浦星公路闸航路站仅有 322m，公共交通便捷，方便居民日常出行及通勤4。

教育资源优质：直线 3km 范围内教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的各年龄段学校，包括上师大附属中学闵行实验学校、闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等，为孩子的教育提供了良好的保障24。

商业配套成熟：楼盘周边 3km 范围内有万达广场 (浦江店)、山钢和润・旭辉里等购物中心，商业氛围浓厚，能够满足居民的日常购物、娱乐、餐饮等需求4。

产品设计出色23：

社区打造了一纵两横森氧艺境城市社区，涵盖约 400 米无界宽景自然艺术轴、约 460 米流动的江之界森林界面以及约 240 米社区街心焕活轴，营造出了入则静谧、出则繁华的生活状态。

户型设计上，均为一梯两户，保护了业主的隐私，且户型得房率较高。主力户型为大横厅设计，采光度、视野以及舒适度远超同级户型，并且 ldkg 一体化大尺度横厅提升了家庭成员的互动性和场景感。

装修标准较高，配备日立的中央空调、威能地暖 / 热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头等，部分细节装修如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等也一应俱全，品质较高3。

区域发展潜力大：项目位于闵行浦江板块，是一江一河的重要组成部分，也是上海重点建设的滨水中心区。随着浦江第一湾 “三水交汇地区” 规划的推进，未来的城市环境将有更大改善，区域的规划定位进一步拔高，发展潜力较大。同时，项目西侧的大零号湾将成为上海科创中心重要策源地，产业、人口的聚集将为该区域带来更多的发展机遇27。

缺点：

轨交距离稍远：虽然周边有地铁站，但距离 8 号线延长线汇臻路站约 1.4 公里，对于依赖地铁出行的居民来说，步行距离相对较远，可能需要借助其他交通工具进行接驳3。

周边环境待完善：尽管区域有一定的发展规划，但目前周边仍有一些待开发或正在建设的区域，可能会在一定程度上影响居住的舒适度和周边环境的整洁度，需要一定的时间来进一步完善。

总体而言，大华星曜楼盘具有较高的性价比、丰富的配套资源和较大的发展潜力，如果您的预算在该范围内，并且对居住环境和未来发展有一定的期待，大华星曜是一个值得考虑的楼盘。但在购买之前，建议您实地考察，结合自身的需求和实际情况进行综合评估●

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高颜值公区首付仅约55万起

奢华归家动线，雅致生活体验

项目归家动线已实景呈现，用料考究、设计独特，每一处细节都彰显着品质与尊贵。zui给力的是，高颜值公区首付仅约55万起，让人惊叹不已！

步入泛星大堂，爱马仕灰大理石墙面、全铜打造的水晶灯和壁灯，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成，无一不彰显着品质与奢华。熠熠生辉，尽显奢华，归家不再是简单的行走，而是一场尊贵的仪式。

水景：真正将自然与奢华完美融合

在繁华的上海，社区水景已成为稀缺资源。而大华星曜不仅引入了曲线优美的树池，更在水景底部铺设了数百片蓝钻瓷片，每一片都经过全角度弧形定制，水刀精细切割。当微风轻拂，水面波光粼粼，仿佛星河在脚下流淌，星光点点，如梦如幻。

园林奢享，珍稀树种触手可及！

值得称赞的是，大华星曜，首付约55万起的尊贵项目，却以独特眼光和匠心独运，为业主移植了全国乃至全球的高价值高观赏性树种！

石榴、丛生紫薇的星光溪涧，到安徽、江西、江苏的5株乌桕，再到与融创外滩壹号院同款的日本黑松，每一处都流露出尊贵与不凡。更有河桦、朴树等高大树木，高度控制在8-12米。以及香气四溢的薄荷、薰衣草等植物，为你打造了一个四季皆景的观星森林。单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉