现在广州鸡娃圈，「高考放榜」像块石子，一下子激起了千层浪。

上周分数揭晓、各批次分数线划定后，朋友圈、家长群的喜报铺天盖地，看得人眼花缭乱。

各校欢庆的同时，少年君看到两组扎眼的数据：

一是广深考生规模持续增加，单是广州就新增6000余名，升学道路更挤了；

二是文科、艺术类录取分数线大涨，尤其历史类分数线‌涨幅高达36分‌，创下近十年最大增幅，顶尖文科生、艺术生竞争更白热化。

当教育赛道的“内卷” 从隐性变为显性，“选好学校” 不再是加分项，而是家长们深植于心的“刚需品”。

“卷”高考，拼起点，广州的学位房需求也被进一步推高。

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不过，在广州，教育质量与居住体验之间，很难两全。

要么扎进越秀、天河的老牌名校圈，但要房龄三十年接受“老破旧” 的环境；要么南北通透、带园林的品质新盘，但新建学校无背书，孩子起跑线慢别人半拍...

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难道这个问题，真的没办法解决吗？

其实不然。

少年君盘点今年新开学的学校时发现，备受关注的华润置地・长隆万博悦府配建学校，恰恰能同时化解家长们对教育质量与居住体验的双重忧虑。

华润置地・长隆万博悦府实景图

番实+东风东 + 广雅三名校坐镇

长隆万博悦府成家长 “抢位” 首选

一个优质学位，多少家庭抢着要！

早期 的 长隆 万博板块，以民办学校为主，公立教育资源比较匮乏。

因此， 华润置地・长隆万博悦府配备学校 的确定性，对 于长隆万博买家 来说有绝对的吸引力。

①集齐好学校5大确定性

其一，教育质量「好」。项目配建的21班幼儿园、72班小学、36班中学，分别引入了“番禺实验幼儿园+东风东+广雅”，均为直属管理，含金量十足。

这就和市面上“贴牌名校”、“冠名办校”走出了完全不一样的路。

其二，12年公办资源“一条龙”。从幼儿园到初中，一站式解决12年教育，可谓相当难得。

其三，开学进入倒计时。3所学校全部在今年9月开学，比项目首批产品交楼早，做到“配套先行”。

其四，核心校长管理团队有保障。东风东番禺小学的校长为原广州市东风东路小学的副校长罗逊毅，番雅实验学校的校长为原广东广雅中学的副校长陈一鸣。

他们履历出彩，具备出色的科研成果以及丰富的管理经验，进一步确保了教育质素的基本面。

左：番雅实验学校校长陈一鸣，右：东风东番禺小学校长罗逊毅

其五，名校就在家门口。项目住宅区与学校以“绿心廊桥”相连，家长推开窗即可目送孩子步入校园，是当之无愧是长隆万博的“书包房王者”。

最终学校名称、招生政策以教育部门公布为准

②东风东+广雅，实力和加工能力强

“东风东+广雅”两所学校，有多牛？

先说广雅中学，作为广州四大名校之一，至今已有130多年办学历史，实力非凡，可以说是无数家长心中的白月光。

学校课程体系丰富多元，设有岭南强基班、科创班、综合班等特色班级，更拥有奥赛教练团队，是名副其实的清华大学的生源中学。

广雅加工能力尤为突出，比如2020年开学的广雅花都校区，去年的中考表现已经比肩校本部。

而且与其他学校的大量扩张不同，直到今天广雅教育集团广州成员校仅仅8所。

此前，广雅主要龙盘虎踞于荔湾、花都、白云，番雅实验学校是第一次进入广州南部办学，含金量不言而喻。

番雅实验学校效果图

2025年7月5日，广州市番禺区番雅实验学校举办了新生注册仪式，校方透露新校区将共享广雅中学优质师资团队，依托广雅教育集团资源，通过联合教研、共建创新实验室、科普站及人才培育班等形式，打造高规格科创课程体系，系统性提升学生科学素养。

同时，校区配备标准课室、实验室、室内篮球馆、游泳馆、艺术教室等全维度教学设施，以硬件支撑与课程创新双轨并行，为学生搭建多维成长平台，助力兴趣培养与综合素质发展。

广州市番禺区番雅实验学校及东风东番禺小学实景航拍图

至于东风东路小学，一直是越秀区乃至整个广州的第一梯队名小，在广州家长心目中地位极高。

东风东路小学实景图

尽管缺乏公开成绩数据，但东风东学子频频登上华附神学院、广外405等名校榜单，其办学实力可见一斑。

而且，东风东从不唯成绩论，而是并重素质教育，着眼于孩子的全面发展。

据了解，东风东路小学全校开设100多个兴趣社团，涉及文化、艺术、体育、科技等方方面面。

东风东路小学研学活动

这种模式下，学生在各类竞赛中屡创佳绩——创客队斩获粤港澳青少年机器人大赛27项省级奖，校田径队在区运动会上摘得4金4银6铜并打破一项区纪录。

图源：广州市越秀区东风东路小学

如此学校，家长梦寐以求。如今，东风东路小学首次跨区布局，开创分校新纪元，稀缺价值凸显。

放眼广州高端改善市场，拥有优质教育配套、明确教育品牌的少之又少，所以拥有“番实+东风东+广雅”的华润置地・长隆万博悦府，成交非常抢眼。

据统计，今年1-6月，华润置地·长隆万博悦府登顶全市300㎡大平层网签套数TOP1。（数据来源:中指院）

项目亮眼的成交，一定程度上是因为高端改善群体的教育焦虑，在这里得到完美的释放。

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不止教育，

这里还是满配好盘

长隆万博悦府的亮点，并非只有教育配套。

少年君参观后发现，项目还拥有“ 三重确定性”，可以说是“番禺改善天花板”。

1）地段确定性：万博CBD高价值赋能，圈层与生源共振

任何一个教育高地的形成， 一所名校的出现，都离不开家长圈层与优质生源的共振。

越秀东山的公务员、体制内扎堆，东风东、培正、农林下等成为老牌 一流名小。

而天河北教育高地的崛起，很大程度上要归功于上一代公务员 +外企高管+领事馆工作人员的子女。

目光看回番禺，万博CBD大气已成，已聚集有39座甲级写字楼，聚集了超过2.2万家企业。

就连估值超千亿，全球知名的独角兽企业希音，以及直播领域巨头YY也已经进驻万博。

万博商务区实景图

万博 CBD 的企业阵容，无论数量还是质量都稳居高位。

入手一套核心区房产，早已不只是为下一代抢占教育高地，更成了跻身塔尖圈层、彰显身份的硬核凭证。

2）交通确定性：三轨交汇下的“时间主权”

交通上对出行效率的极致重构，让时间成为可自由支配的生活资本。

项目周边被3号线、7号线、18号线三轨环绕，高效串联珠江新城、琶洲CBD。

还有湾区 “超级地铁” 佛莞城际长隆站已开通，1小时覆盖佛山、东莞、中山、珠海5城。

更值得一提的是，专属风雨连廊直通地铁站厅，即便暴雨烈日，也能从容出行。

3）商业确定性：万象商业与长隆 IP 的双核引擎

商业繁荣的密码，从来在于顶级商业 IP 与庞大消费流量的双向赋能。

如今的万博 CBD，已凭借14个商业体的集群优势（万达广场、番禺天河城、四海城等环伺），密度超天河路，年客流量破亿人次，为商业升级奠定了基础。

而长隆万博悦府旁规划的约24万方万象系商业，作为国内TOP1高端商业IP，体量相当于3个天河城，对标深圳万象天地，预计 2026 年开业，将直接填补番禺高端商业的空白。

广州长隆万象商业奠基仪式

万象商业与长隆IP的 “双核引擎”，不仅为业主构建起举步即达的步行生活圈，更让这里从 “消费场所” 升级为 “生活体验高地”。

从教育到地段，从交通到商业，长隆万博悦府用满配实力，重新定义改善人居的价值标准。

收藏万博CBD精华

尺度越级，探索居住舒适度上限

当然，改善美宅的居住体验感，源于产品力与资源聚合的双重赋能。

收藏长隆万博CBD的景观精华，莫过于入住长隆万博悦府。

每一扇窗皆如天然画框，将CBD璀璨与长隆绿意收纳入生活，这份独家景观特权，堪称对区域精华的终极占有。

300㎡样板房实景图

目前，项目在售的建面约108-300㎡住宅产品，以 “尺度越级” 的居住哲学，将舒适度推向新高度。

其中，140㎡户型尤为惊艳，8米奢阔宽厅重构家庭核心场域，LDKG 一体化设计让客厅、餐厅、厨房与阳台彻底打通，阳光与清风得以自由穿堂。

搭配的景观阳台不仅延伸了空间尺度，更将 CBD 的繁华与长隆的生态画卷引入室内，让日常起居始终与城市精华相伴。

140㎡样板房实景图

而300㎡大平层作为终极改善标杆，更是将“收藏景观”与“空间奢享”做到了极致。

270°U型无柱飘窗带来长达18米的IMAX级采光面，万博CBD的摩天轮廓与长隆的森林氧吧在此无缝拼接成巨幕视野。

独立电梯厅保障私密尊崇，超阔尺度的观景阳台则化身私享CBD烟火与自然静谧的空中露台，每一寸空间都流淌着对城市精华的绝对掌控感。

300㎡样板房实景图

随着三所名校9月开学倒计时、万象商业即将动工、三轨枢纽重塑工作生活半径，叠加华润央企的硬核背书，所有美好皆无需等待。

不依赖 “预期兑现” 的想象，只以 “已现价值” 的确定性，让舒居产品成为收藏长隆万博CBD生活的最佳注脚。

这正是华润置地·长隆悦府稳居番禺改善天花板的底气所在。