作者 | 飞天小女警

文章来源 | 格隆汇楼市

村民成了一线楼市的火车头，楼市会起来吗？

卖不动的楼盘有救了

如今，安置的广州村民成了楼市消化库存、稳定房价的利器。

这两天，广州楼市有两个新楼盘突然沸腾起来——分别是位于天河区的慧源山庄以及联投文津府。

广州天河背坪村发组织村民7月5日前往慧源山庄看房，看房福利是金龙鱼臻选丝苗米10斤装、金龙鱼特香花生油1.8L以及精美茶歇、时令水果，

选房可享受特大钜惠团购价4.8万/平，送20年车位停车使用，还送12%～15%闲置房一间，即买即收楼办证；

柯木塱村则组织村民7月7日前往联投文津府看房，看房福利10斤大米及1.8L花生油或20罐330ml可乐。

其中，慧源山庄2018年—2022年5次开盘共计推出1248套住宅，截至2025年7月8日仅网签451套，去化率仅约36.13%；联投文津府2023年—2025年5次推售共计385套住宅，截至2025年7月8日盘，仅网签194套，去化率仅约50.03%。

作为天河滞销新房的代表，两个新楼盘短时间内接待了大量的看房村民，虽然后来被证实大部分居民冲着售楼部的免费油米而去，但从侧面也证明了一个事实——如今的广州楼市去库存，房票起到了很大的作用。

因为两个楼盘都在支持天河区村民使用房票的9个新楼盘范围中——城投天禧、中建精诚一号、天河麓誉府、慧源山庄、天河都荟、联投文津府、珠江花城、天河壹品、天河润府。

而这两个楼盘的沸腾也是广州房票安置的缩影，并且广州楼市房票起到的作用，可能已经超出了很多人的理解。

一是整个广州楼市，房票安置带动的去库存明显。比如广州大观四村的净地出让、岑村、凌塘村、柯木塱村等村的拆迁安置，带动了近期天河区部分新楼盘网签量增加。

其中位于天区的云湖御景花园今年6月前65个月共网签了121套，但6月后截止7月8日，累计网签了120套；位于天河区的联投文津府今年5月27日，阳光家缘数据显示，已售住宅仅156套，未售住宅229套，截至2025年7月8日已售住宅增加到了194套。

根据广州阳光家缘公布的数据，上半年广州楼市天河新房住宅网签累计套数为2368套，其中6月网签量为1074套。

这就意味着，原本卖不动的新房，由于房票安置的推动作用，如今有的也能成交几十套。

二是广州楼市这两天还有一件大事——针对环五山创新策源区项目发出了一张面额一个亿的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。

同样还是广州天河区的房票，并且被收储方拿着房票迅速购买了新的物业，兑现了房票。

这就意味着，现有的新房库存会在旧改安置下引导出更多的新需求。

广州楼市接下来在很长的一段时间里会是“房票市”，商品房库存在快速消耗。

毕竟广州还有大量的旧改项目，且在快速推进购买存量商品房作为安置房。=

房票托起的楼市

房票制度在四个一线城市中，广州算跑在了前头。

2024年1月5日便发出首张房票，同年9月28日广州市天河区发出了第一张“跨区通用”房票，天河区的村民使用房票成功购买荔湾区广钢花城房源，同年11月建立了房票安置“房源超市”。

广州房票的效果立竿见影，对更多城市来说，也就推开了旧改拆迁的路径。

一方面，在广州的首批收房效果不错的情况下，其他项目跟进的概率也会加大，范围也有机会进一步拓宽。

那么广州拆迁去库存势头也会更加猛进。

另一方面，在这之前，房票制度的成效也在郑州身上看到了。

郑州房票制度从2024年10月底启动，房票安置以来截至2025年1月9日累计核发2.37万张房票、共计150亿元。

对一线楼市来说，虽然依旧在探索的阶段，但其他城市也都顺利推进的情况下，也就有了复制性。

据中指研究院不完全统计，2024年以来，超100城（区）鼓励采用房票安置方式对拆迁安置户实施安，路径也基本相似。

而今年3月底，深圳也宣布了要落实房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。

虽然到目前为止，还没看到首张房票落地，只是今年4月罗湖螺岭旧改可能会使用房票被辟谣。

但在这样的背景下，房票的路径相信不会差太远。

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