2024年之后，我国高层就提出了三大工程项目改造，明确实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

其中城中村改造被认为是 “拆迁潮”即将到来。后来不多久，住建部就明确改造范围，从之前的35个城市扩大到300个城市。

还明确将采取的是货币化安置措施。对此，有不少媒体表示：我国新一轮的“拆迁潮”即将开始，那些大城市中的老房子居民的居住条件有望得到改善。

这期内容，我们就来了解一下：7月后“全面拆迁”来临？哪些房子迎来拆迁机会？

.01新一轮的“拆迁”项目考虑

除了改善居民的居住条件外，新一轮拆迁还有几个方面的考虑：

①稳定房价：重启拆迁潮后，居民拿到补偿可以买房置业制造大量购房需求，稳定当地房价。

②降低去化压力：拆迁潮可以帮助开发商化解库存压力，及时回笼资金，避免流动性枯竭导致破产等问题发生。

③带动上下游发展。拆迁潮可带动行业发现，稳经济增长，帮助解决就业。

.012类房子或将通通拆迁？

①老旧危房

高层明确：2000年底前建成的城镇老旧小区全面改造

这些房子最少都有25年历史了，有的建造年份更长，已经出现了较为明显的墙体破损，地基下沉…

特别是上世纪70、80年代建造的预制板房，因为这些老房子本身质量差，隔热、隔音、防渗水效果都不理想，如果经过鉴定已经符合D级危房，肯定是要被优先拆除的。

②样板房

很多样板房在建造时忽略了居住功能，存在着较大的工程质量问题，比如水电管道不达标等…这类房子存在很大的安全隐患，整改无法实现。将来财力允许，这些低价值房子或优先拆除。

③违章建筑

城市违章建筑，不仅破坏了城市的整体形象，影响了土地合理利用。而且乱搭乱建的房子质量堪忧，会对当地居民财产和生命生命安全带来影响。所以拆除很正常。

.01如何补偿才是重点

目前各地的拆迁补偿方案不同，但是多数都有多个选项，比如：广州市白云区三元里村城中村改造的补偿方案中，中就明确提到：

国有土地上住宅房屋被征收人，可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置中的任何一种方式。

“选钱”“选票”“选房”均可！

不过，很多城市都在开始探索房票制度，这也意味着：房票将成为今年各地重点推广和落实的重要工具。

另外，当前比较流行的——房票安置，全国已经有60多个城市开始试行。

而所谓的房票，就是当发放的“购房代金券”。拆迁户凭房票到指定楼盘买房，而且对于拆迁户来说，选择房票安置，一方面，拆迁户可以多拿10%-15%的奖励。另一方面，买了新房，可以立即入住，不用再等拆了重建。

另外，房票也有使用期限，逾期可能面临房票作废，或者看地方有么没有兑现政策。

而且，还需要考虑的是，房票对于房价，相等的可能性不大，如果选择的房子，房票不够购房款，购房者就要补充现金；如果选的房子房票超过了购房款，多余房票金额也不会退现金。

所以，横竖可能都需要损失一些钱，要么房票余额，要么现金。

.01两种安置方式，普通人怎么选？

①如果拆迁后名下无房，

房票案子有15-20%的奖励，可以在中心区购房，选择房票安置更划算。

②如果拆迁后名下还有房，

想货币安置更划算，避免买方陷入资产缩水。

③如果老房子在大城市核心区

一般这种货币化补偿金额更高，建议选择货币补偿，拿到的钱可以购套小户型，剩下的钱还可以用于补贴家用。

④如果老房子在三四线城市，

选择房票不如拿钱，毕竟这些片区房价依旧下行，持有资金更明智。

拆迁不是小事，一定要了解当地的政策，不要盲听小道消息。尤其是关于怎么补偿的具体方案，可以查询官方网站了解。

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