哦豁，荔湾旧改，又有猛料爆出！

今天，广州规自局公布了荔湾区山村片区控制性详细规划。

作为广州最有诚意的旧改，前段时间爆出荔湾山村旧改补偿3万/平起，综合各项补贴，最高能拿5.6万/平的补偿！不得不说，广州其他区的旧改，都馋哭了。

这么看来，荔湾算是狠狠砸钱了，这补偿标准放在如今的广州，可谓财大气粗。

那么话不多说，我们一起看看，这个“壕无人性”的山村片区详细控规，又究竟是什么情况？

控规出炉！

山村片区有何更新？

先来看看荔湾山村片区在新控规中，有什么变化？

首先，增加、集中商业和住宅用地。

最大改变，莫过于将原本中心的村镇用地，改为商住用地和住宅用地。

调整前，村镇居住用地跟二类居住用地是基本混在一块的，调整后，把商住用地和住宅用地都集中一起连片开发。

调整前、后

这意味着近30公顷的核心土地被“激活”，彻底告别过去低效、混杂的村镇面貌。

简而言之，以前片区是乱糟糟的小厂房、仓库或者老房子，占地大且产出低。

改造后，会更合理规划地块，建更多、更好的房子和设施（比如高级住宅、写字楼、商场），让每一寸土地都发挥更大价值。

同时连片住宅与商住地块，能更好集中开发，让这片以前看着像城中村的地方，脱胎换骨，与白鹅潭CBD连成一片，变成新潮的现代化城区。

其次，是道路交通的优化。

新控规贯通洞企石路，连通观光路与涌岸路（东西向），形成“三横两纵”主骨架，分流如意坊放射线及芳村大道中交通压力；道路面积率由28.6%提升至29.9%。

如意坊放射线和芳村大道中，一直是白鹅潭长期拥堵点。而这次新增东西向主干道（洞企石路-观光路-涌岸路）将直接切割车流，使广佛通勤的车辆又多一条道路选择。

如意坊隧道工程 来源：广州日报

而且过去因为塞坝涌、铁路遗址，造成片区“碎片化”。新路网贯通后，山村片区与白鹅潭核心区（万象城/太古里）、石围塘枢纽、佛山滘口的通勤时间缩短至10分钟内，让片区真正融入广佛生活圈。

地块新增多个公共服务。

如图所示，地块在调整后，新规划多个社区公共服务。如幼儿园、居委会、警察局等，配置居住片区公共服务设施及市政公用设施113处，建筑面积9.97万平。

这些在之前可都是没有的，且规划的两所小学中，相比调整前，位于地块东边的小学升格为九年制，并且面积还进一步扩大，板块教育配套再迎来提升。

其它调整也很多，如河涌水系调整、绿地系统调整等，可以说这次控规，事无巨细地把山村片区，都升级了一遍。

荔湾砸重金！

白鹅潭2.0要来

高规格补偿、大面积的改造，对于区位优势明显的山村片区旧改，荔湾这次可谓是下了“血本”！但相比于旧改成功后的收获，那可相当值得。

一方面，位置决定价值。

地块范围北至芳村大道、南至次干路三、西至塞坝涌、东至花地河，用地面积106.99公顷，不得不说位置真的好，占据白鹅潭“C位”。

毕竟山村片区距离白鹅潭核心商务区不到1公里，是串联广佛，联动聚龙湾-花地湾-广钢新城的枢纽节点，属于白鹅潭连片开发区的领头羊地位。

而拿下山村旧改，便能够更好整合出白鹅潭的连片产业、居住、商业空间，借四地铁交汇（1/5/11/22号线）将广佛通勤压至10分钟，为后续商务区吸引高端企业、人才提供极大帮助。

白鹅潭实拍图

另一方面，山村片区长期受困于“批发市场脏乱差、产业链低端”标签。

而通过旧改“拆治兴”并举，将原有茶叶产业，升级为“文化博览+商贸会展+旅游休闲”三位一体的世界茶商都核心区。

这样不仅保留千年商脉底蕴，更赋予白鹅潭百亿级茶文旅经济。

而且旧改后随着更多新配套到来，也会给白鹅潭片区乃至荔湾的楼市价值，带来进一步提升。

目前，荔湾有超过20＋楼盘在出售，不只是白鹅潭，广钢、花地湾等都有新盘上市。

未来旧改完成后推出全新项目，还能进一步延续、提升当前片区的楼市热度，达成“鲶鱼效应”。

最后，我认为最重要的一点，便是为全市旧改“打样”，破解资金与模式难题。

作为广州首批“依法征收、净地出让”试点村，山村片区旧改探索“国企主导+专项借款”路径，明确征收、安置、开发全流程分工。

其房票安置、高标补偿也为后续的旧改树立标杆，降低社会资本风险，给整个荔湾接下来旧改工作推进，起到定调作用。

也为全市旧改提供了一套可复制、低风险的系统性解决方案，政策试点意义重大。

所以荔湾，对山村旧改狠砸钱也是情理之中，若成功，山村片区将带动白鹅潭土地、楼市价值提升、茶产业年产值跃升、广佛同城枢纽坐实——这笔账，荔湾稳赚不赔。

最后，对于荔湾旧改，你有什么看法？欢迎评论区留言~