今时不同往日，如今的广州楼市，正上演一出“乾坤大挪移”戏码。

譬如预算100万，以前给首付都有点紧巴巴，现在全款买套精装两房也不在话下，甚至配套还不错。

比方说黄埔知识城的幸福誉——99万即能拿下72平2房带入户花园，朝东，采光不错，还近地铁站，周边的教育和产业配置均好。

搁以前，预算要翻倍才能买到相同配置的房源，毕竟这是广州红极一时的“顶流”之一。

预算相同，过去和现在的购房选择、购买力、市场环境已悄然变化。

据观察统计，总价100万成交的房源，降价多在10-20万上下（与挂牌价相比，估值，仅供参考）。

选定范围，今天我们来看看约100-120万总价，能买到啥样的二手红盘？

注：本文数据、房源截图均来源于贝壳，仅供参考，须以实际为准。

贝壳数据显示，广州挂牌价在100-120万区间的二手房超10000套，以外围几个区为主，其中海珠的房源选择也不少。

楼龄方面，数量最多的是20年以上的房子，其次是10年内的，即大浪淘沙淘一淘还是可以买到新一点的二手房。

从楼龄下手，有什么性价比高的红盘之选？

楼龄5年左右的二手房仅7套，分布在番禺、南沙、增城、从化等外围区，房源品质整体不错，都是两至三房，有的还是南向+带主套。

缺点也显而易见，配套欠缺，离地铁远，周边没啥产业，还不如直接考虑知识城的幸福誉。

10年内的房源选择依然是外围区的天下。

100万总价估计能买到番禺的热盘祈福缤纷汇，地段和配套综合较好，多是40-60平区间内的一至两房。

户型格局有一定缺陷，更适合单身人士入手，家庭买的话，性价比一般。

小区近一年的成交价格呈下调趋势，如42平一房总价106万，折合单价2.48万/平，不过上月成交均价已为2.29万/平，显然存在较大议价空间。

黄埔满足条件的热盘，还有长岭居板块的实地常春藤——

目前挂牌价100-120万左右的房源，多为75-85平的两至三房，南向选择多，户型方正游洄动线合理，比较适合一家三口刚需家庭。

小区今年已有多套80-90万总价成交的两房房源。如70平相似户型，去年年初成交价123万，今年的仅77.5万，降幅近40%。

南沙的话，可选蕉门板块里的经典热盘叠翠峰——

临近区府和地铁4号线蕉门站，附近的公园、教育、商业等配套完善成熟，生活氛围浓厚，可满足上学、休闲、通勤等一条龙需求。

但这个预算，叠翠峰可选房源有限，只有几套73平上下的北向两房。

叠翠峰目前未有低于100万成交记录（公开最低成交总价是102万），均价上涨是由于近期成交以大面积房源为主，小面积两房若想低价拿下，“磨一下”不无可能。

因为其两房户型正在挤掉水分，如相近面积段的成交总价，近一年降幅约22.8%。

增城的选择是最多的，但要论红盘，还得是朱村板块，即21号线凤岗站周边的地铁盘，如科慧花园（相关详情可回顾我们以前的文章：朱村，炒房人的坟墓，上车人的天堂）。

目前板块的教育、产业等配套已逐渐成型，颇具规模，人流量也大，日常生活不成问题。

小家庭确定驻扎增城朱村发展的话，科慧花园或是一个选择。

像这套约69平两房，今年挂牌价108万，但往前一翻，已出现90万的成交记录，至少还有10几万的议价空间。

且小区整体成交走势也利好买家。

综合而言，广州挂牌价在100-120万左右的网红二手盘不多，其中低于100万成交且楼龄较新的房源更是有限。

这些房源虽分布于番禺、增城、南沙、黄埔等外围区，但所在的板块热度高，小区的地段、配套、产品及周边产业发展都比较均衡。

譬如知识城的幸福誉、蕉门的叠翠峰等，很适合在当地长期发展的买家，若是中心区上班通勤，还是要慎重考虑。

显然，广州二手房市场正经历价格“挤水分”阶段，曾高不可攀的门槛逐渐降低，还预留有议价空间。

对于刚需而言，这无疑是极大利好——约100-120万预算虽难触及核心城区，但在外围热门板块已能买到品质不错的房源。

但无论如何，还是那句话：以自身预算和需求为第一原则权衡选择。