讲到小产权房，人们第一映像就是——价格“便宜”，可以花更低的价格就能在大城市买套房子，所以过去若干年，小产权房总是在各大城市屡禁不止。

毕竟在很多城市，商品房价格动辄数百万甚至上千万，这对于普通老百姓来说，简直“比登天还难”。

不过，买小产权房其实隐患也很多，它既没有房产证，也无法房产登记，还不受法律保护，甚至多年来，它还一直是还是政策严打的对象！

尤其是最近，小产权房迎来了新文件，外界都在传，小产权房被彻底“打入冷宫”，这是怎么回事？

咱们一起来看看：

01、购买小产权房有哪些风险？

1.法律风险高：小产权房未获国家正式认可，交易不受法律保护。

2.产权不清晰：无法取得合法房产证，权益难保障。

3.质量难保证：建设过程可能缺乏有效监管，房屋质量存忧。

4.拆迁无补偿：面临拆迁时，通常难以获得相应补偿。

5.无法抵押：因其产权问题，不能用于抵押贷款。

6.交易纠纷多：易产生合同效力、权属争议等纠纷。

7.升值空间小：市场流通受限，升值潜力有限。

8.基础设施差：配套设施可能不完善。

9.不受政策支持：政策上不鼓励购买，随时可能面临整治。

10.卖方违约风险大：可能因利益驱动反悔交易，最后容易陷入钱房两失，

典型案例：某位网友五年前以8万元购得一套小产权房，前两年拆迁，可获得150万元补偿，但原房东却提出解除合同并支付50万元补偿。

法院最终判决，小产权房所占用的土地属于村集体，只有村集体的原户主才有使用权，购房者需归还原房东，买卖合同作废。

总之提醒一句，小产权房在法律上是被明确禁止买卖的，一旦买入，在法庭上往往难以维护自身权益！

02、小产权房迎来新文件

最近广东发布的《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》中写的很明确：

要明确负面清单，守牢政策底线，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。

其实，上面对小产权房的态度，一直也很明确，甚至多次强调重申，不能通过确权的方式，来对小产权房合法化，所以转正这一点并不现实！

比如此前广州市规划和自然资源局发布的《通知》中就明确：

规定小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

这一次，再次强调一律不得登记，可见，随着时间的推移，逐步消失或是国内绝大多数小产权房最后的共同宿命。