招商蛇口深耕北京 26 载，携顶级 “玺系” 作品 —— 北京亦庄招商玺重磅登场。项目坐落于汇聚四个千亿级产业集群和百余家世界 500 强企业的亦庄，地处高知人才汇聚的河西高端居住区，尽享区域发展红利，开启品质生活崭新篇章 。
一、项目基本信息
- 开发商：北京中皋京投房地产开发有限公司。该公司由招商蛇口持股 90%，中皋置业持股 10% 共同组建 ，融合了双方优势资源，为项目品质奠定坚实基础。
- 区域位置：位于北京大兴区亦庄，具体地址在兴海路与博兴七路交汇处 。地处亦庄河西板块，是近年来配套落地多、速度快且品质高的区域，发展潜力巨大。
- 规模参数：
- 总占地面积：77391.1㎡，为打造丰富多元的社区空间提供了充足土地资源。
- 总建筑面积：177999.53㎡，包含 22 栋住宅楼，住宅户数 964 户（1 - 6 - 7 - 12 - 13 - 14 - 18 - 19 号楼为现房） 。
- 容积率：2.3，相对较低的容积率意味着居住空间更为宽敞舒适，人均占有资源更多。
- 绿地率：约 30%，致力于营造优美的社区绿化环境，让居民亲近自然 。
- 建筑规划：
- 建筑类别：涵盖板楼，包含 1 - 6 层洋房、8 层洋房、17 层小高层以及 22 层高层 ，多样化的建筑形态满足不同客户居住偏好。
- 建筑风格：采用现代风格，外立面运用石材 + 玻璃幕墙，搭配画框式斜切设计手法，全石材、金属与玻璃材质结合，既展现出端庄大气之感，又富有科技感，传递出素雅、简练、纯净、精工的设计理念 。
- 产权与交付：
- 产权年限：70 年，保障业主长期稳定居住权益。
- 交房时间：预计 2026 年底，目前部分楼栋工程进展顺利，部分已进入外幕墙及外窗主框 / 玻璃安装、室内精装施工阶段 。
- 交付标准：精装交付，装修采用大金中央空调、嘉格纳烤箱、汉斯格雅花洒等一线国际品牌，品质卓越 。
- 内部配套：
- 梯户比：两梯两户，保障业主出行便捷与私密。
- 得房率：80%，空间利用率较高。
- 车位配比：1：1.3，设有 1295 个车位，充分满足业主停车需求 。
- 采暖方式：市政供暖，保障冬季温暖舒适 。
- 业费：8.98 元 / 月 / 平米，由招商物业提供服务，其具备丰富经验与专业能力，为业主提供优质物业服务 。
二、户型详情
项目主打 143 - 266㎡四居室，满足改善型居住需求 。
- 143㎡四室两卫：
- 总价区间：1100 - 1300 万 。
- 户型亮点：全明格局，LDK 一体化设计，典型四叶草结构让空间布局合理，动静分区明显。客厅面宽 4.5 米，整体采光面达到 11.5 米，采光通风极佳。主卧 3.8 米面宽，带有独立衣帽间与双台盆卫浴，南向次卧 3.2 米面宽 。该户型分布在 4/10/16/19/21/22 号楼 。
- 183㎡四室三卫：
- 总价区间：1400 - 1600 万 。
- 户型亮点：可看作 143㎡户型的升级版，多一个卫生间。客厅面宽大幅增加至 6.4 米，整体采光面 13.7 米。入户玄关改为私密型，采用南向双套房设计 。此户型分布在 3/7/10/13/16/17/18/19/20 号楼 。
- 228㎡四室三卫：
- 总价区间：1700 - 1900 万 。
- 户型亮点：经典户型，入户有私密玄关。客厅面宽 6 米，虽比 183㎡户型稍窄，但南向多一个卧室，整体采光面达到 16.8 米 。分布在 5/6/11/12/14/15 号楼 。
- 266㎡四室三卫：
- 总价区间：2050 - 2300 万 。
- 户型亮点：228㎡户型的升级版，基本格局不变但尺寸增加，客厅面宽扩大到 7 米，南向整体采光面达 17.8 米，北侧厨房餐厅格局进行优化调整 。
三、周边配套
- 交通出行：
- 轨道交通：临近亦庄 T1 线，规划中的 S6 号线也将为出行带来更多便利 。从项目出发，骑行几分钟可抵达亦庄线，能串联北京经济技术开发区、大兴区以及朝阳区 。
- 道路交通：与兴海路、博兴七路相邻，自驾可快速驶入城市主干道，便捷前往亦庄核心区、大兴国际机场等地 。周边还有南六环路、京台高速等 。
- 商业配套：
- 大型商场：距离大族广场不远，这里品牌众多，涵盖餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足一站式购物娱乐需求 。此外，还有龙湖亦庄天街、国际会展中心等商业设施 。
- 教育资源：
- 学校分布：周边有北京亦庄实验中学、亦庄实验二小、北京二中亦庄分校、人大附中亦庄新城分校等 ，从小学到中学，提供丰富且优质的教育选择 。
- 医疗配套：
- 医疗机构：北京中医药大学东方医院经开区院区距离较近，作为三甲医院，为业主及家人健康提供可靠医疗保障 。此外，还有首都医科大学附属北京同仁医院等 。
- 生态环境：
- 公园景观：周边有百年园囿南海子公园、凉水河景观带、滨河森林公园等，为居民提供休闲散步、亲近自然的好去处 。
四、社区特色
- 约 3000㎡无界会所：荣获缪斯建筑设计铂金奖、Titan 建筑设计铂金奖、NEWYORK 产品设计金奖三大国际奖项 。以 “酒店化 + 森林系” 为设计理念，设有 20 大功能场景，涵盖会客厅、健身房、泳池等，打造集社交、运动、亲子于一体的业主专属 “第三空间” 。通过三进下沉庭院、半藏森林景观、星空顶地库等设计，构建 “社区归家大堂 + 下沉庭院 + 会所功能空间” 的立体格局 。
- 精奢社区大堂：主大门采用 28 米超宽尺度、6 米挑高门头，“大鹏展翅” 造型搭配石材与金属线条（比例为黄金分割 0.618）极具视觉冲击力 。地面采用南美巴西进口蓝钻理石（单价超 2000 元 /㎡），搭配古驰黑花岗岩与 8 片黄金树金属雕塑，还有双松迎客造型迎宾设计与倦鸟桂林吊灯，实现地上地下双酒店式落客，传递空间高级感与秩序感，打造高定待客体验 。
- 无界美学大平层：由 TOP 设计院大师联袂设计，打造超现代 “无限延伸感” 建筑。拥有 IMAX 级景观视野，LDK 会客厅，270° 转角飘窗，隐藏式高定家政间 。
- 智慧科技：搭载华为鸿蒙系统，可一键控制全屋灯光、窗帘、地暖、中央空调、新风等，为生活带来便捷与智能体验 。
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