房地产行业正经历深度调整，代建业务作为轻资产转型的重要途径，展现出强劲的发展势头。中指研究院发布的最新数据显示，代建市场规模呈现持续扩大态势，头部企业纷纷加速在该领域的战略布局。这一趋势反映出房企在寻求新发展模式过程中，对轻资产业务的重视程度不断提升。

市场规模持续增长，头部企业优势明显

2025年上半年代建市场表现亮眼，绿城管理控股有限公司以1989万平方米的新签约规模位居榜首。旭辉管理集团有限公司紧随其后，新签约面积达到876万平方米，北京润地建设管理有限公司则以856万平方米的成绩位列第三。这一排名格局体现了头部企业在代建领域的显著优势地位。

从季度表现来看，代建业务增长态势保持稳定。二季度数据显示，龙湖集团控股有限公司旗下的龙湖龙智造板块表现突出，以606万平方米的新签约代建面积领跑市场。龙湖龙智造通过整合大前端研策能力、全业态服务能力以及数字化技术优势，为客户提供精准高效的解决方案，推动项目快速落地。结合大客户战略的实施，超额兑现效果带来的持续复购效应，进一步推动了代建规模的大幅增长。

行业转型加速，轻资产模式受青睐

代建市场的快速发展与房地产行业整体转型密切相关。统计数据表明，2025年上半年典型代建企业的新增规划建筑面积同比增长17.6%，这一增幅显示出市场对代建服务需求的持续旺盛。后入局代建的企业规模增长普遍较快，反映出更多房企正在积极拥抱轻资产业务模式。

随着行业进入深度调整期，代建作为轻资产业务的重要组成部分，已被众多房企提升至重要战略位置。部分企业甚至选择剥离重资产业务，全面转向轻资产运营模式。这种转型不仅有助于企业降低资金压力，还能够通过专业化服务输出实现可持续发展。

交付力成为代建企业的核心竞争要素。房地产代建企业高度重视项目交付能力，一方面积极参与纾困项目代建，助力"保交楼"工作，通过高品质产品打造确保项目顺利交付；另一方面通过严格把控产品质量、加快工程进度、强化交付细节管理等手段，实现高质量交付目标。从交付套数榜单来看，绿城管理以25600套的交付成绩位列第一，部分项目实现"交房即交证"，保障业主能够在同年顺利入住。

本文源自：金融界

作者：观察君