————【北京通州璀璨公元】————

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我们先从上图说璀璨公元。入口用材为石材屏风、水系点缀、金属材质屋顶。这样的标准通常一个小区只有一个主入口会做到如此的品质，而璀璨公元的东门与南门都是这个标准。

东门内附加下沉庭院并且带会所，规划有私宴、健身、歌房等功能区，这些功能空间已经对外展示。

5年前，10万+小区才会配置的会所，如今售价约6万元/平米的璀璨公元也有。这本身就是项目高品质的一种展示。

笔者第一次听说星空顶的概念，是几年前在一个三环的10万+小区。璀璨公元也配置了星空顶，而且是地下车库层的每个单元门前都配置了星空顶。

项目的园林以及外立面呈现，可以看上图。从近景的小水系到中景的多重植物组成再到远景的大玻璃窗配合金属线条的外立面，隔着屏幕也能看出不错的质感。

装修方面项目也算做的不错，所用品牌均为一线品牌。比较细节的方面，如吊顶与隐藏灯带、踢脚线等也全部做好。

户型方面，璀璨公元现房部分户型为建面约77平米两居、89平米客厅270°采光三居、107平米通透三面宽三居以及，125、143平米四居。

建面约107平米三居在做到通透三面宽的基础上，客厅餐厅厨房一体化通透、每间卧室均有超10平米面积，并且设计有双卫生间、家政间。这在约110平米三面宽三居中是顶配设计方案。

建面约89平米三居客厅270°采光，并且边侧飘窗增加了客厅整体面宽让采光更充足、居住更舒适。而该户型同样保留了主卫，在功能空间布局上更合理。

我之前对于通州楼市的评价，有规模的社区大牌开发企业的品质社区少。而随着这几年诸如招商这样的大型品质房企进驻，区域内的新盘在户型设计、物业服务、园林展示、外立面质感等多个维度有了极大焕新。

而即将现房销售的璀璨公元，不论从其实际展示的户型产品、精装标准，还是外部园林布景以及建筑品质等层面，都堪称区域标杆。

自2024年10月通州解除限购开始，通州的住宅从成交端最先活跃起来的是1号线、6号线以及7号线地铁沿线的城市核心板块房产。

璀璨公元项目位于传统的通州梨园板块，周边配套设施本就完善属于区域内的城市核心板块。外加项目南侧约400米是地铁7号线群芳站，向北约1.2公里为地铁1号线临河里站，属于双地铁沿线。

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