————【北京通州京玥兰园】————

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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在北京城市副中心快速发展的浪潮中，能建·京玥兰园以其"地铁上盖+政策红利"的双重优势，成为刚改客群不可错过的置业选择。项目坐落于通州文化旅游区核心地带，南邻萧太后河生态廊道，东接张家湾设计小镇，不仅享受"文旅+科技"双核驱动的发展红利，更以62000元/平方米的参考价格，为购房者提供了难得的入市窗口期。

随着通州"双限"政策优化和公积金贷款额度提升，京玥兰园的性价比优势更加凸显。项目由央企中能建城市发展有限公司打造，容积率仅2.5，由10栋小高层和洋房组成，目前已全部封顶，预计2025年6月交付。精装现房的交付标准，让购房者省去装修烦恼，真正做到即买即住。

多维立体交通网络：5分钟直达地铁7号线

京玥兰园最突出的优势之一是其便捷的交通网络。项目距离地铁7号线群芳站仅300米，步行5分钟即可到达，3站直达环球度假区，8站直抵国贸CBD，为通勤族提供了高效无忧的出行选择。此外，周边公交网络密布，T116路、589路等多条线路贯通通马路、云景南大街，自驾10分钟可达京哈高速，25分钟直抵东三环。

对于追求国际生活方式的购房者而言，项目距离环球影城度假区仅1公里，未来将享受国际消费街区带来的高端商业配套，包括16万平的奥莱MALL、高端酒店和livehouse演出等业态，真正实现"工作在北京，生活在世界"的理想状态。

全能生活配套：生态、教育、医疗一站式满足

京玥兰园以"500米地铁生活圈"为核心理念，将城市优质资源完美凝练于住区半径内。社区南侧600米直达萧太后河滨水绿道，沿河分布健身步道和儿童游乐区；驱车8分钟可达城市绿心森林公园，享受万亩林海和三大文化建筑带来的休闲体验。

教育配套方面，项目1公里内覆盖北京育才学校通州分校、潞河中学附属学校等优质教育资源；医疗资源同样丰富，10分钟车程可达三甲医院东直门医院通州院区。商业配套方面，1公里内有领展购物广场·京通、玫瑰坊商业中心，步行15分钟即可享受盒马鲜生、CGV影城等品牌服务，满足从日常购物到高端消费的全方位需求。

户型设计精良：75-135㎡满足多元居住需求

京玥兰园目前在售户型涵盖75㎡两居至135㎡四居，均为精装交付。其中75㎡南向两居总价380万元起，89㎡南北三居总价490万元起，135㎡大四居仅剩两套特价房源740万元左右。所有户型均采用南北通透设计，客厅朝南，注重实用性和舒适度，是刚需和改善型购房者的理想选择。

作为通州副中心难得的精装现房项目，京玥兰园不仅代表着一次明智的资产配置，更是一种与水岸共生、与城市共融的活力生活方式。在政策红利窗口期，抢占这一优质资产，就是为未来生活提前布局。

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