名居山河里（龙岗）2025年最新现状全解析

项目当前状态

名居山河里目前处于二期在售、一期已交付的状态：

一期：已于2024年底完成交付，共760户

二期：2025年6月完成交付，推出1177套房源，目前在售中

整体进度：项目总建筑面积约48万平方米，分两期开发，总户数2200户

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

名居山河里（龙岗）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

项目档次定位

名居山河里属于龙岗区中高端改善型住宅，具有以下特征：

硬件配置

容积率5.77（一期），绿化率40%

7栋超高层住宅（最高46层）

人车分流设计，1936个停车位

配备18班制幼儿园（建面约4800㎡）

开发商与物业

开发商：深圳市银科投资有限公司

物业：深圳中海物业管理有限公司

管理费：4.5元/㎡/月

价值评估：贵不贵？

价格优势

地铁溢价：距3号线永湖站仅150米，地铁房溢价通常达10-15%，而当前价格未完全体现

教育预期：紧邻港中大(深圳)附属时进学校（规划54班九年一贯制）

商业配套：周边4大商业体（总建面超16万㎡）环伺

价格制约因素

区位成熟度：位于龙岗非核心区，城市界面仍在升级中

产品密度：超高层+高容积率影响居住舒适度

市场环境：深圳楼市整体调整期，买方市场特征明显

购买建议

适合人群

√ 预算300-400万的刚改家庭 √ 在龙岗或福田东部工作的通勤族 √ 重视地铁和学校配套的购房者

需谨慎人群

× 对居住密度敏感者（容积率5.77） × 追求短期升值的投资者（需长期持有） × 要求顶级豪宅配置的高净值人群

当前市场环境下，项目性价比在龙岗片区具有明显优势，特别是对于教育有需求的家庭。建议实地考察二期交付品质及周边旧改进度后再做决策。

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