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梨园又有大动作了！

这次的主角，是刚刚在土拍场上杀出重围的中铁建——215轮举牌，7.755亿拿下，4月29日才拿地，不到30天就官宣案名：中国铁建·花语璟云，非常迅速。

更绝的是，6月底户型图就火速曝光了，94平-126平三至四居，主力106平三居。最让人拍大腿的，是得房率普遍90%+，部分户型甚至冲上95%，售楼处和样板间也快开了，这效率，不得不服！

关于地块信息，给大家展开说说：

其一，梨园C位出道，生活配套拉满。

位于九棵树街道，隶属于北京城市副中心0303街区，坐落在东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。

项目距离地铁1号线梨园站大概500米。实测过，梨园到国贸，地铁35分钟左右，未来S6线开通，两大机场、亦庄说走就走。

梨园板块有多成熟？

作为通州区早期开发的成熟居住区，梨园板块周边的生活配套设施一应俱全。

1、公园扎堆，包括梨园主题公园、通州云景公园等休闲绿地；

2、三甲护航，中医药大学东直门医院（通州院区）提供优质的医疗服务；

3、名校环绕，梨园镇中心小学、史家小学（通州分校）、育才学校等教育资源丰富；

4、逛街自由，贵友大厦（通州店）等购物中心满足日常购物需求。

东侧就是招商云璟揽阅，不远处还有金隅花溪云锦。这个板块，本地改善和国贸精英都认，隔壁云璟揽阅的业主画像就是明证，既要烟火气，也要品质感。

其二，低密小社区，7栋楼藏着宝藏户型。

地块面积为12744.206平，建筑规划面积21665.1502平，用地性质为R2二类居住用地。

1、总楼栋数7栋，总户数202户，纯粹的低密社区；

2、梯户比为一梯两户、两梯两户，私密性拉满；

3、精装修交付，车位比1:1，回家不抢车位；

4、绿化率，30%，容积率1.7，住得也敞亮。

5、最亮眼的是产品设计，西北角2号楼是14-16层小高层，首层架空，其余6栋全为4-11层洋房，尤其是6号楼，打造目前通州非常稀缺的4层真洋房，只有16套！，手慢无的节奏。

6、社区动线也花了心思，西南入口连下沉庭院，西入口设物业+邻里中心。架空层、会所全配齐，公区品质直接碾压隔壁。

其三，最新户型图曝光，得房率逆天。

①94平三居

分布在3、4、5、6、7号楼的边户，预计52套房源。

客厅面宽约4.3米，在同面积段里遥遥领先。大宽厅搭配了270°转角客厅飘窗，大幅提升采光与空间感。南侧双阳台设计，北次卧侧边飘窗，书房整合设备平台，扩展面积非常大，实际使用率约91.35%。

主卧套房设计，在功能性上较为齐全。独立家政间优化收纳，非常适合预算有限但需三居功能的年轻家庭。

②106平三居

项目的主力户型，除了2号楼的通体大户型设计外，其他楼栋均有分布。

南向三面宽的设计，双卧朝南，客厅面宽3.6米，空间利用率非常高。

在动线规划上，次卫置于入户区，远离卧室区域，有效实现了动静分离，休息与活动时互不干扰。

客餐厨等宽布局，增强了空间的联动性。U型厨房面宽2.75米，操作空间非常大。独立家政间与玄关整合，实用性强。

总体而言，106平三居户型在功能与性价比之间实现了很好的平衡，适合三代同堂的家庭居住。

③110平三居

110平的三居户型和106平户型几乎一致，部分区域尺度略有增加。

这个户型主要分布在1、3、4号楼，和106平户型使用率相差不多，预计能达到91.8%左右。

110平户型的北侧空间面宽更大，尤其是厨房和北侧次卧的尺度更阔绰一些。

④124平四居，126平四居

两个四居户型分布在首层架空的2号楼小高层上。

124平的户型在2号楼的中户位置，经典的四叶草格局。

客厅面宽4米左右，后期可以根据家庭需求改造成超大宽厅设计。

主卧套房设计，主卫做了干湿分离。南次卧进深面宽3米进深4.4米，整体空间超过13平，堪比其他同面积段户型的主卧尺度了，居住舒适度显著提升。

126平的四居分布则分布在2号楼的边户位置，整体空间感更强。

户型同样是四叶草格局，多代同堂也能很好地保证私密性。

由于是边户，所以主卧配了270°的转角窗，极大提升了室内的采光和视野开阔感。

从215轮厮杀夺地，到30天火速定名，再到逆天得房率和4层洋房回归，花语璟云浑身写着"要赢"的节奏。

低密社区、地铁500米、配套顶配，加上90%+得房率...

在改善当道的梨园，它很可能成为下一个"现象级"！

样板间即将开放，建议提前约上看房，尤其是那16套4层洋房，现在去考古最合适。

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