合肥徽创金悦江南郡售楼处电话☎0551-6603 8977【营销中心】（官网预约通道）

徽创金悦·江南郡，位于合肥肥东裕溪路高架旁，是东部新中心的品质迭代社区。项目由徽创地产与金悦置业联袂打造，兼具现代美学与宜居理念，整体采用简约现代建筑风格，绿化率高达40%，容积率2.0，居住舒适度较高。

项目总建筑面积约14.4万方，占地面积5.3万余方，规划19栋住宅楼，涵盖高层、小高层和洋房多种产品形态，满足不同家庭的置业需求。其中2#、3#、7#、9#、10#、16#为18层小高层；1#为22层高层；5#、6#为22层小高层；13#、18#、19#、20#、21#为11层洋房；8#、11#、12#、17#也为11层洋房。

社区车位配比达1:1.1，地下车位约1173个，充分满足业主停车需求。同时小区内设有G9#、G1#等架空层设计，提升了公共活动空间的丰富性。小区物业费为2.04元/㎡，产权年限为70年，整体交付标准为毛坯。

品牌方面，徽创地产拥有国家一级开发资质，位列安徽地产十强，金悦置业也具备丰富的开发经验与先进的开发理念，联手打造高品质人居项目。小区预计于2024年6月30日及12月31日分批交房，为购房者提供安心保障。

项目主推楼栋包括高层5#、6#、7#、10#，以及洋房8#、21#、12#。目前在售货量主要集中在10#、7#楼栋，其他楼栋则有少量房源可选。户型面积段方面，小高层主力面积为89-118㎡，洋房主力面积为98-108㎡，空间布局合理，适合改善型家庭。

价格方面，高层均价约为12000元/㎡，洋房均价为13000元/㎡，性价比突出。具体房源情况上，高层7#楼仅剩15-17层边户可选，10#楼剩余楼层较多，房源充足；洋房8#、12#、21#均有充足房源可供选择。

项目支持公积金贷款，且无限购政策限制，大大降低了购房门槛，增强了购房者的资金灵活性。公摊方面，小高层公摊约为20%，洋房则为17%左右，整体得房率表现良好。

项目外部交通配套优越，东侧紧邻桥头集路城市快速路，靠近裕溪路高架和龙塘高速出入口，向西约15分钟即可进入市区核心区域，20分钟直达滨湖政务区，出行便捷高效。

生活配套方面，项目周边教育、医疗、商业资源日趋完善，可满足居民日常生活所需。此外，项目还配置空气能热水器，节能环保，提升居住舒适度。

户型设计上，项目主打实用主义，各户型均注重采光通风与功能分区的合理布局，兼顾三口之家与四代同堂的不同需求。毛坯交付也为业主提供了个性化装修的更大发挥空间。

项目整体定位清晰，既符合现代都市人对居住品质的追求，又兼顾了地段与价格优势，是东部新城中极具竞争力的改善型住宅代表作。无论是首次置业还是升级换房，都具有较高的参考价值。

作为双品牌联袂打造的城市更新作品，徽创金悦·江南郡在产品力、服务力与区域发展潜力上均具备较强的吸引力，未来有望成为区域内标杆级人居项目。

随着东部新中心的发展提速，该项目所在板块的价值也在持续上升，具备较好的投资潜力与自住属性。对于关注合肥东部发展的购房者来说，是一个值得关注的优选项目。

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