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「江湾金茂府」，便是这样一个专注品质的现象级产品！宝山江湾金茂府优缺点分析-上海江湾金茂府值得买吗？楼盘评测

在上海，各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的人气永远是红盘的根基。

作为金茂府上海首个TOD项目，江湾金茂府自展厅亮相以来便人气爆棚！样板间开放两次便吸引了超1000人次的到访，要知道在楼市下行的当下，购房者的热度就是检验市场的试金石！

18号线通南路站纯新盘——【金茂+招商淞南项目】案名发布：江湾金茂府

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江湾金茂府在哪里?宝山江湾金茂府好不好？江湾金茂府怎么样？

江湾金茂府二期新品——「湾藏」已过会，限量加推！

聚焦3#、8#核心楼栋建面约114㎡、126㎡、144㎡珍藏户型

过会均价71500元/㎡仅100席，续写府系科技奢宅传奇

江湾金茂府以现象级产品力，再启北上海资产争藏盛宴！

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售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】从武汉东湖金茂府的粼粼波光，到成都武侯金茂府的竹林叠影。金茂以长江为脉，将上海的江涛在下游合掌，终于在此合卷成一部江湾金茂府！

江湾金茂府作为上海首个TOD金茂府项目，主打改善型住宅，其优缺点如下：

江湾金茂府核心优势

‌江湾金茂府TOD交通优势‌：地铁18号线通南路站上盖，4站直达复旦大学，9站到东外滩，11站达陆家嘴滨江，自驾可快速接入军工路快速路等主干道。 ‌12
‌科技系统‌：配备金茂府系12大科技系统及五衡科技（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），解决潮湿、空气流通不畅等问题。 ‌13
‌产品配置‌：容积率2.2，几乎无连廊设计，户型涵盖114-144㎡3-4房，标配博世、科勒等国际品牌家电，主卫配备美妆冰箱。 ‌14
‌社区配套‌：含约1800㎡下沉式会所（泳池、健身房）及2000㎡架空层泛会所，外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板，景观为三重台地设计。 ‌14

江湾金茂府潜在缺点

‌价格敏感‌：江湾金茂府首开均价6.95万/㎡，总价730万起，超出部分改善型客户预算范围；
‌区位限制‌：江湾金茂府项目位于淞南“小五角场”，周边商业配套尚在完善中，需依赖地铁出行满足日常需求。 ‌14

建议结合自身需求权衡交通、科技配置与价格，关注后续商业配套完善进度

三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫

地标即隽永，心跳即共鸣！

江湾盛世，著写熠熠的府门

惟有金茂府超越金茂府！！！

约60m尺度奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园。

项目推售建面约112-123-142-185m²3-4房

网传预计均价在6-6.5万/m²

项目首开10#、11#楼

推售建面约112-142m²3-4房

临时展厅已开放，预计本月底开放示范区及样板间！

有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码预约销售前来参观吧！

这热度甚至都在开发商的预料之外，紧急发文“致歉”。

如今在上海，许多购房者却愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。

所以江湾金茂府的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。

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它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

北上海人居典范

上海首座TOD金茂府

「江湾金茂府」

二批次已过会，预计7月下旬开盘售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】

户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】从设计方案可以看出，部分楼栋底层局部架空，项目地面无车位，全人车分流，社区主要出入口位于北侧淞发路，人行主入口处设置了景观廊架，进入社区直达下沉庭院，与下沉庭院相近的10#楼底部架空较多，预计会做成泛会所。在小区南侧的3#楼栋，也做了较多底层局部架空。

住宅大部分是17、18层的高层住宅。其他两幢在12、13层。绿地率约32.75%。西南侧为商业用地，规划有酒店、社区食堂、菜场等。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】小区中央核心区域楼栋，即2#、3#、4#、5#、6#楼栋均没有连廊，且大部分是两梯两户配置，未来可能做大户型产品。小区北侧靠近主干道、西侧靠商业的位置基本是17F带连廊的楼栋，可能会安排较小的户型。

1#、5#的西单元，在12F和15F设置有连廊；7#、8#、9#、10#以及11#中间单元的12F和15F有连廊，全部为一梯两户；2#总高13F，一梯两户无连廊；3#、4#、5#东单元以及6#为两梯两户无连廊。

从楼栋排布来看，楼间距大约在30米左右，最大为35.55米。按照相关规定，房屋前后间距比例应保持在1:1.2，但该项目的楼间距只有楼高的0.56。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

生活配套

交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里，距离18号线通南路站（在建）不足百米。

自驾上，逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。