【招商·杭序府】最全项目介绍｜滨水豪宅加推在即！认准温晓>

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项目产品介绍

规划公示图（图源网络，以实际为准）

【项目定位】：招商蛇口·杭序府点击左侧蓝色字体查看项目定位

【备 案 名】：杭序府

【项目规划】：12幢13-16层住宅，共388套

【拿地时间】：2024年12月31日

【楼 面 价】：37630元/㎡

【占地面积】：约3.3万㎡

【建筑面积】：约11.98万㎡

【容 积 率】：2.5

【绿 地 率】：35%

【户型面积】：约170-380㎡

项目亮点

  • 招商顶奢序系·全维明星阵营（GAD&日清&集艾&召禾）强强联合。
  • 杭州首个地面上抬——人文景观滨水大宅。
  • 配置全域风景连廊，归家的漫步犹如穿越绿洲的旅行。
  • 外立面「弧线阳台转角+大面积的落地玻璃」，视觉上豪宅感很强。造价成本极高。
  • 全域沉浸会所，创造丰盈的社交主场。建面约2850㎡下沉式会所，布局杭州首个270度无界悬浮泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域。（以后期实际运营情况为准）

钱江畔｜钱江新城东翼核芯

地铁口｜5站直达「江河汇」

启序系｜杭城首座定制化人文豪宅

奢会所｜近3000㎡殿堂级石材会所售楼处电话：400-889-3221

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项目户型及样板房视频

170方户型图及样板房

小小楼市有话说

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176方户型图及样板房

小小楼市有话说

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210方户型图及样板房

小小楼市有话说

260方户型图及样板房

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370方户型图

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项目配套优势

No.1

交通

家门口9号线红普南路站，乘坐地铁5站江河汇、6站万象城来福士，地铁6号线、19号线贯穿城市南北，板块内的“三横十二纵”骨架路网已全面建成通车。

No.2

教育

板块内规划了30余所学校，目前已经有19所投入使用，包括天长观潮小学、明远未来小学等，剩余的也将在未来的3-5年陆续投入使用；（期房不承诺学区，最终以教育局公示文件为准）。

No.3

商业

总体量约130万㎡的IFC，不仅拥有高端写字楼、高端酒店、购物中心、户外商业步行街，还有渔人码头、跨江大桥等城市景观。

杭州IFC（效果示意图/来源网络）

连堡丰城（在建）以及御道、五堡和六堡三个TOD节点组成“总部超核”，将共同组成商业商务航母，板块内还布局了6个邻里中心，通过不同业态的招商入驻，全面构建15分钟便民生活圈；

连堡丰城（效果示意图/来源网络）

No.4

医疗

边上是杭州市第一人民医院艮北院区，是一家三级甲等综合性医院，预计2027年建成；浙二城东院区，已投入使用。

  • 步行可至之江路沿江景观带。近六堡运动公园（规划）、七堡文艺公园（规划），一线江景、功能齐全的公园就在家门口。（信息来源：乐居买房《钱塘江畔多个公园将于明年完工》）
  • 近钱塘江古海塘遗址公园（在建），将设计为满足现代城市的功能需求及富有历史记忆和研学场地，未来无需远行即可开启「海塘遗址研学之旅」。

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项目板块优势

No.1

城市核心，黄金机遇不可复制

钱二是钱江新城1.0的延续，区域整拆整建，未来的城市界面只会更好。

钱江新城二期是主城区最后6公里黄金江岸线，可谓杭州的“陆家嘴+外滩”融合体。

根据规划，钱江新城二期的总部办公业态占比将超过70%，住宅地块大幅减少，新房供应进入“稀缺时代”，抢占即锁定“绝版资产”

钱江新城（实景图/来源网络）

No.2

氛围纯粹，杭州财富浓度最高区域

钱二限价是全杭州最贵的区域，清一色千万级总价的豪宅，限价范围在5.1-6.75万每平方米，是居住氛围高端的城东豪宅区；同时，吸引来的开发商也都是滨江、绿城、建发、华润、招商等，都是顶级房企。

二手方面：

  • 「城市发展核心轴上的地段+品牌房企豪宅品质」，该板块二手房市场的表现更是亮眼。就拿刚交付不久的天澜海岸来说，市场表现十分惊艳。在 5 月时，部分房源成交价在 1388 万 - 1588 万元。目前，贝壳找房平台上，挂牌价 6.7 万 - 12 万元 /㎡，其中大户型 368㎡和 461㎡挂牌价基本在 10 万元 /㎡以上。而隔壁的豪宅盘天澜美境同样成绩不俗，今年 3 月迎来首套成交，目前挂牌均价 7.4 万元 /㎡ 。

贝壳挂牌价

  • 杭州序隔壁豪宅盘天澜美境，也挂出了30套房源，单价均在7-7.5万/平，高的也有9万+。还有465方的大户型挂价均在10.5万/平以上。
  • 3月18日，天澜美境首套已成交。199方（含2车位）成交价1300W，不包税。买家成本近7W。

左右滑动查看

No.3

限价取消，价格空间全面打开

3月25日项目一路之隔土拍新地由滨江竞得！土拍价约4.18万/平，在我们拿地价基础上再+4000元/平。

不限价不限购时代，高端产品将进一步吸引全国富豪，资产保值能力无可替代。

此次，招商蛇口携招商“序系”高端产品而来，重塑钱二豪宅品质新标杆！

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央企品牌背书

招商蛇口，全国一线资源型豪宅营造者
百年招商，跨越三世纪的世界级央企荣光招商局集团创立于1872年洋务运动时期，由中央直接管理企业，是百年央企、综合央企、驻港央企，拥有双世界500强的公司（截至2023年招商局排名175位，招商银行排名第179位）。

招商“序” ，所到之处皆为城市封面
作为百年招商局旗下城市综合开发运营版块的旗舰企业一一招商蛇口(股票代码001979.SZ)，截至目前资产总额8603亿元。深耕全国一线城市，打造无数标杆级豪宅作品，在集臻、雍、玺系等高端产品系的营造经验之上，招商蛇口再创新打造高端序系，从招商西安序到招商武昌序，再到招商金陵序，每座序系皆为城市千万级封面作品。
西安序

  • 一层一户，西安首个“第四代”千万豪宅
  • 2022年西安豪宅销售TOP1
  • 2023年上半年西安豪宅成交套数、金额TOP1
  • 亚洲最佳科技豪宅大奖

（信息来源：克而瑞数据机构统计的《2023年上半年西安豪宅成交套数、金额榜单》）

武昌序

  • 2024年武汉首个内环准四代住宅
  • 2024年的PI设计大奖
  • 武汉首个5个月即清盘的豪宅红盘
  • 霸榜2024武汉市豪宅网签套数/金额TOP1

（信息来源：招商蛇口武汉公司公众号《影响时代的力量│招商·武昌序传奇谢幕》）

金陵序

  • 南京首个第四代住宅
  • 2024年河西首个“日光盘”
  • 开盘仅1个小时全部告罄，成交金额超12亿

（信息来源：观点公众号《招商蛇口2024年最忙的一个月》）

居钱二豪宅区 | 地铁5站江河汇IFC | 近揽3大TOD

钱江畔 | 地铁口 | 杭高旁 | 公园边

2025主城必购改善红盘

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