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最新消息，松江九亭「上海九里别院」正在热销中！推出建面约819-1593㎡别墅，总价约5800万起！
⛩项目名称：「上海九里别院」
项目简介：松江九亭 豪装别墅
最新动态：正在热销中
产品介绍：建面约819-1593㎡别墅，总价约5800万起
️商业配套：超市、集贸市场、新虹桥休闲街
周边学校：九亭第二幼儿园分部、九亭中学、格睿特国际双语幼儿园（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
交通配套：沪渝高速、沈海高速、9号线九亭站
医疗配套：复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等
交通方面，项目位于松江区九亭板块，距轨交9号线九亭站直线距离约1.5公里。自驾的话，本案距离沪渝高速入口约0.7km；距离嘉闵高架入口约2.6km；距离沈海高速高速口约2km，出行十分便捷。
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商业方面，项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中性生活休 闲娱乐配套。
项目周边聚集多家三甲医院和高端康复及专科医院：如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。
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教育方面，项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
2产品
九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为 819 -1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。
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整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。同时，沿袭欧洲宫殿式建筑的非凡气质。
两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。
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九里别院出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧的九里别院，必将成为别墅标杆的代表符号。
在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。
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九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
大尺度空间格局。彰显奢适生活排场同时，又隐匿了美满人生的万象。
以人性化服务原则和国宾级定制标准，为客户打造优质品质的物业管家服务。
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自带私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。
户型图鉴赏
※ A户型 建筑面积约859平米（含地下）
※ B户型 建筑面积约853平米（含地下）
※ C户型 建筑面积约819平米（含地下）
※ D户型 建筑面积约945平米（含地下）
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※ E户型 建筑面积约877平米（含地下）
在售实景图
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样板间实景图
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【上海九里别院】、汇贤阁
九亭低密别墅区
大虹桥正南辐射区
目前在售纯独栋别墅
建面约800-1600㎡
依林伴水，环境优越
入主虹桥南正此时！
在售房源如下
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【上海九里别院】
每户占地：约2-4亩
主力建面约：819-1593m²（含地下）
主力产品总价：约5700万-1.4亿元
实景现房，即买即用
绿化率：40%
物业公司：上海古北物业管理有限公司
总户数 ：160户
容积率：0.60
产权年限：70年
交付标准：现房
物业费：别墅5元/月/平方米
特色：
① 位置处于上海虹桥芯，G60科创走廊起点
② 设计是匠心匠造的法式风格大宅，建筑选用庄严厚实的法式原石材料做立面
③ 园林设计为双心四道法式园林美学，一墙一角，高墙深院，层楼叠景
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户型图参考如下：
B户型
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D户型
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E户型
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1
项目介绍
【九里别院】位于上海市松江区涞坊路，与大虹桥板块相邻，小区是由54栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成，占地10万方，建筑面积6万方，容积率0.6
主力面积为819-1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。在这里，每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。
01
稀缺性强
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上海作为高速发展的中国头部城市、经济前沿，吸引的不仅是高端人群，更是全球资本的关注，而大类不动产及其土地，无疑是其价值附着的重要载体。
02
保值性强
独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导，其稳定性远远高于其他类型建筑产品。尤其别墅土地停止供应之后，物以稀为贵，未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵，更能经得起时间的考验。
03
私密性强
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项目所有产品都是纯独栋，独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。
04
园林仪式规制
园林整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。
05
私享园宅
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天地私享园宅布局，两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。
06
法式原石建筑
【九里别院】出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧的九里别院，必将成为别墅产品里走在前列的代表符号。
原石隽永雅贵造极法式建筑，在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。
奢阔层高，大尺度观景阳台，室内采光更好，空间奢阔。
九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
07
大宅尺度风范
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九里规划是尺度阔卓的大宅布局，约8米宽厅，约9米挑高，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
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08
国宾级礼遇服务
国宾物业：以人性化服务原则和国宾级定制标准，为客户打造优质品质的物业管家服务。
私密会所：私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。
每个人的心灵深处都有一方桃花源。落笔松江的九里别院，以世界意境下匠造奢院大宅，为世界精英敬献都心珍贵的桃源秘境。在纵横四海后，于此宁静回归，诗意栖居，享受生活。
3
社区完善高品质
九里别院拥有完善的物业管理系统和安保系统，南面设别墅区，建筑高低错落排列，使景观视野开阔；小区道路整洁、宽敞，为互相贯通的环状道路，营造出怡人的生活空间。
其的公寓房是精装修的，还做了地暖。地暖的铺设成本和后期维护费用都较高，一般来说只在一些高档别墅的装修中应用。从这一点上可以看出，小区实属高端。
别墅推出只有54栋，每栋占地面积约2亩，分设约1000平方米的超大花园。别墅的配置据介绍有光纤网络智能化系统和别墅内置三菱无机房电梯等。九里别院售楼处电话：400-891-9910
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6种建筑风格可供甄选，不仅采用通透的设计，方正雅致，感觉舒适温馨，而且延续欧洲宫殿式建筑的非凡气质。
02
小区整套户型图集
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小区设计了6种建筑风格及对应户型图，每家都有不同设计特色，可谓是相当用心了！
汇贤阁A型：总建筑面积859.63㎡
汇贤阁B型：总建筑面积853.20㎡
汇贤阁C型：总建筑面积819.03㎡
汇贤阁D型：总建筑面积945.88㎡
汇贤阁E型：总建筑面积877.61㎡
汇贤阁F型：总建筑面积1593.37㎡
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03
配套不断完善
G60科创走廊产业加持
九里别院位于松江区九亭板块，板块内配套已经比较成熟了，未来更将不断完善升级。
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产业是经济发展的关键所在。聚焦生物医药、智能制造、人工智能等战略性新兴产业，长三角G60科创走廊不断推进九城市产业链的深度合作。
“G60科创之眼”项目效果图
未来九亭也将受到G60科创走廊的产业辐射，板块升级指日可待。
当然，九亭板块自身进步的也是相当积极的，根据政府发布的《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案，更进一步完善医疗资源、教育资源等配套。
《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案
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并且，板块内还有地铁9号线经过，9号线直达市区，但价格又比其他区域友好了不少，也因此，九亭是不少在市区工作的上班族安家置业的一大选择。
“东北-西南”地铁9号线
3
周边配套
项目区位图及生活配套：
【交通】
自驾路线如下：
沪渝高速：本案距离沪渝高速入口约0.7km， 沪渝高速东至上海市中心西至青浦朱家角， 是上海西部进入市中心主要道路之一。
嘉闵高架：本案距离嘉闵高架入口约2.6km， 嘉闵高架北至嘉定，南至闵行。
沈海高速：本案距离沈海高速高速口约2km， 沈海高速北进入江苏，南进入嘉兴。
公共交通地铁：本案直线距离9号线九亭站约1.5km，8 站直达徐家汇（约30分钟）；
公交：500米内7条公交线路，706路、松江 42路、 松江68路、1840路内圈、1840路外圈等。九里别院售楼处电话：400-891-9910
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【商业】复合商业，项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、七宝万科城、七宝宝龙城、银涛高尔夫俱乐部等多个集中性生活休闲娱乐配套。
【教育】项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。九亭中学、九亭小学、上海大学外国语中学
【医疗】项目周边聚集着多家三甲医院和高端康复及专科医院：如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。第二人民医院九亭分院、远大健康城、上海医大医院
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Non Shanghai residents' housing purchase policy 4
Social security or personal income tax requirements: Non local residents who purchase houses in Shanghai need to hold a local residence permit and meet a certain number of years of social security payment. Buyers who hold a residence permit in this city but have not lived in this city for more than three years are subject to property tax according to regulations. If they hold a residence permit in this city for more than three years and work or live in this city, the property tax already collected can be refunded. Non local households who can provide the proof of payment of individual income tax or the proof of payment of social insurance (urban social insurance) for more than one year accumulatively in the city in the first two years from the date of purchase of the house are limited to purchase one house (including new commercial houses and second-hand houses). If the long-term residence permit is valid for at least 3 years, you can enjoy the treatment of a local resident in Shanghai and purchase a house directly without providing a tax receipt.
Marital status: If a non local person marries a local person in Shanghai, they can enjoy more preferential policies when buying a house in the name of their family. Specifically, after getting married to a local person in Shanghai, non locals can settle in Shanghai through marriage and meet different residency requirements after being married for 10, 7, or 5 years.
Special area housing policy: When purchasing a house in special areas of Shanghai (such as key areas such as the transition from north to south and new cities), the requirement for social security payment years may be relaxed.
Other special customers: collective household registration shall be implemented according to the registered residence policy of Shanghai, but registered residence certificate No. 99 shall be implemented according to the registered residence policy of other places; Foreign or Hong Kong, Macao, and Taiwan personnel who provide a labo
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