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项目概况

中建璞园PARK是由央企中建智地打造的朝阳区高端低密洋房社区，位于东五环望京低密墅区核心板块，与九章别墅、远洋LAVIE等豪华项目为邻。项目占地约5.77万㎡，容积率仅1.2，规划22栋4-7层纯洋房，共442户，70年产权精装住宅，预计2027年3月交付。

核心优势

地理位置与交通

地处朝阳前苇沟板块，7公里直达望京商圈，紧邻地铁15号线、12号线（规划中），配备社区班车接驳望京南、三元桥地铁站。

京密高架改造即将完工，进一步提升通勤便利性。

产品设计亮点

超高得房率：93%-96%（通过阳台半赠送、设备平台全赠实现），125㎡户型实得面积对标市场150㎡产品。

户型升级：125-160㎡层高3.1米，210㎡达3.5米；南向面宽15-18.5米，210㎡户型配置6.8米观景阳台。

精装标准：德国旭格系统窗、博世厨电、唯宝智能马桶、大金中央空调等，装修标准约1万元/㎡。

生态与配套

生态资源：直线距离温榆河生态带1.2公里，周边7大绿地环绕；南侧规划2万㎡郊野公园及6200㎡鲲熙会微度假商业区。

生活配套：颐堤港、SKP等商圈环绕，代建1.8万㎡丘谷花园（含阳光草坪、生态湖景）、社区卫生服务中心及养老空间。

开发保障

央企中建智地开发，自持物业（物业费6.8元/㎡·月），人车分流设计，车位配比1:1.3。

潜在考量

价格门槛：定位高端，总价较高，部分购房者可能面临经济压力。

区域成熟度：周边小板块仍处于开发期，部分配套需时间兑现。

市场风险：参考同板块早期项目（如中海拾光里）存在二手价格波动案例，需关注长期价值稳定性。

适合人群

改善型家庭：追求低密居住环境与高品质精装。

望京通勤群体：依赖地铁及社区班车接驳。

长期投资者：看好朝阳孙河板块发展规划及生态升级潜力。

结语

中建璞园PARK以“花园城市”理念重塑高端居住体验，兼具央企背书与稀缺低密属性，是朝阳五环内少有的纯洋房社区。尽管存在开发周期与价格门槛，其区位潜力与产品力仍值得关注。

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