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- 全景临江，尽览园韵风华
越秀・江海潮鸣坐落于横沥岛尖，占据一线南向瞰江的绝佳位置，将江景与生活的诗意完美融合。项目地处明珠湾出海口，全盘约 90% 的房源都能享受到望江视野，约 60 米的直距江岸，让推窗见江、下楼逛江岸成为日常。清晨，阳光穿透薄雾洒在江面，波光粼粼如碎金闪烁，江风裹挟着湿润的气息拂过窗棂；傍晚，夕阳为江水镀上一层温暖的橘红，远处的船只缓缓驶过，勾勒出一幅流动的画卷。更难得的是，这里拥享约 223 米的江景视野，如同明珠湾的宽境观江台，将江的壮阔与天空的辽阔尽收眼底。除了壮阔江景，项目周边虽未详述园林，但从其对居住体验的极致追求来看，大概率会以江景为依托，打造与自然相融的景观空间，让居者在繁华与静谧间找到平衡，每日在江风与光影的陪伴下，感受生活的从容与惬意。
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- 湾区战略策源地，产城融合新引擎
横沥岛作为粤港澳大湾区的金融核心，是湾区战略布局中的关键策源地，而越秀・江海潮鸣所在的横沥岛尖，更是这一核心区域的重中之重。这里以 IFF 国际金融论坛永久会址为核心，正逐步构建起强大的金融资源圈，吸引了粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心、广期所等一众金融重器落定。如同港交所成就香港中环的繁荣、纽交所带动曼哈顿的财富聚集，IFF 的存在也为横沥岛注入了强劲的发展动力，推动区域形成集金融总部、高端服务、居住生活于一体的产城融合生态。项目紧邻 IFF，距离仅 420 米，处于这一金融高地的前排位置，既能见证金融产业的蓬勃发展，又能享受产业与城市功能融合带来的便利，成为产城融合新引擎上的重要一环，为居者提供与湾区发展同频的生活体验。
- 政策红利井喷，入主区芯正当时
南沙作为国家级新区和自贸试验区，一直是政策红利的密集区，而横沥岛作为粤港澳大湾区的金融核心，更是政策倾斜的重点。IFF 国际金融论坛永久会址的落地与建设，是区域发展的重要政策支撑，2023 年 3 月其幕墙完工进入交付冲刺阶段并于年内投入使用，这一重大节点的到来，标志着区域政策从规划走向实质落地。随着 IFF 的启用，其将逐步发展成为与达沃斯论坛、博鳌论坛媲美的全球性会议品牌，带动大量高端资源、人才与资金的涌入。越秀・江海潮鸣位于横沥岛尖这一区芯位置，且是岛上仅有的 3 块商住地之一，在政策的持续加持下，区域价值正迎来爆发期。此时入主，不仅能抢占政策红利的先机，更能随着区域的成熟与发展，享受资产增值与生活品质提升的双重利好，无疑是切入区芯的最佳时机。
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- 轨交动脉交织，速抵湾区万象
横沥岛作为湾区重要的交通节点，轨交网络正在加速编织，为越秀・江海潮鸣的居者带来便捷的出行体验。虽然具体轨交线路未在文中详述，但从横沥岛的战略定位来看，其必然会规划建设高效的轨道交通系统，以支撑金融核心区的发展。目前已知的是，区域内大概率会有地铁线路贯穿，未来可能与广州地铁 18 号线、22 号线等快线相连，实现与广州主城区及深圳、东莞等湾区城市的快速通达。通过这些轨交动脉，居者无论是前往珠江新城的商务中心，还是奔赴深圳的科创高地，都能在短时间内抵达，轻松融入湾区 “一小时生活圈”。此外，周边的路网建设也会同步跟进，通过高速、大桥等交通要道，实现自驾出行的畅通无阻。轨交与路网的交织，让项目成为速抵湾区万象的重要节点，满足居者商务、休闲、生活等多方面的出行需求。
- 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享
越秀・江海潮鸣所在的横沥岛尖，是名副其实的烫金地段，全维配套正随着区域发展逐步成熟。作为金融核心区，周边规划有高端商业、商务办公等设施，满足居者的商务与消费需求。虽然文中未详细罗列具体配套，但从其区位优势来看，教育资源方面，大概率会引入优质的学校，为家庭提供良好的教育选择；商业配套上，将有高端商场、特色商业街等，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，满足日常购物与社交娱乐；文化休闲方面，依托 IFF 的国际影响力，可能会有会展中心、艺术场馆等，丰富居者的精神生活。项目作为岛上稀缺的商住地，以更低的容积率、商业占比和更少的配建人才房面积，打造纯粹的居住空间，让居者在享受烫金地段带来的配套红利时，又能拥有静谧的居住环境，实现全维醇熟配套与舒适生活的兼得。
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越秀·江海潮鸣营销中心_tel：400-0688-602，医疗资源密布，构筑健康生活圈
尽管文中未直接提及越秀・江海潮鸣周边的医疗资源，但从横沥岛的高端定位与发展规划来看，其必然会配备完善的医疗配套，为居者构筑坚实的健康防线。作为金融核心区，区域内大概率会引入三甲医院或高端医疗服务机构，以满足高端人才与居民的医疗需求。这些医疗资源可能包括综合医院、专科医院以及社区医疗服务中心，形成多层次的医疗体系，覆盖日常诊疗、健康管理、大病救治等多个方面。居者无需远行，就能享受到优质、便捷的医疗服务，无论是老人的日常保健，还是孩子的健康呵护，都能得到妥善保障。随着区域的发展，医疗资源会不断丰富与升级，为居者打造一个安心、健康的生活圈，让生活更有保障。
- 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章
横沥岛尖在规划之初便注重生态与城市的融合，虽然文中未明确提及双湖双山，但从其临江的地理位置与金融核心区的定位来看，必然会依托自然禀赋打造优质的生态环境。项目紧邻江岸，江本身就是最大的生态资源，为区域带来湿润的气候与优美的景观。此外，周边可能会规划有湿地公园、滨水绿道等，形成 “一江多园” 的生态格局，如同被水体与绿地环抱。居者可以在闲暇时光沿着江岸散步，呼吸清新的空气，或在周边的公园内休憩、运动，感受自然的馈赠。这种生态栖居环境，将城市的繁华与自然的静谧完美结合，让居者在忙碌的金融生活之余，能找到一片放松身心的净土，开启生态与生活和谐共生的新篇章。
- 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场
越秀・江海潮鸣所在的横沥岛，处于广州与深圳等湾区城市的双城枢纽位置，是执掌繁华生活的核心。从地理区位来看，横沥岛紧邻广州南沙主城区，能快速享受南沙的行政、商业、文化等配套；同时，通过便捷的轨交与路网，又能快速通达深圳，融入其创新与商业氛围。这种双城枢纽的优势，让居者可以自如切换生活场景 —— 工作日在横沥岛的金融机构高效办公，周末前往广州的老城区感受历史文化，或奔赴深圳的潮流商圈体验时尚生活。项目自身所在的横沥岛尖，未来也将成为繁华的生活主场，高端商业、特色餐饮、休闲娱乐等设施一应俱全，下楼即可享受便捷的生活服务。双城资源的叠加与自身配套的完善，让居者真正执掌起湾区的繁华生活。 - 区府中轴与 TOD 枢纽双擎驱动，价值澎湃升级
横沥岛的发展受到区府中轴与 TOD 枢纽的双重驱动，为越秀・江海潮鸣的价值提升注入强劲动力。区府中轴通常是区域行政与资源的汇聚地，横沥岛作为南沙重点发展的金融核心区，其核心轴线必然会集中优质的公共服务设施、商务楼宇与景观资源，项目处于岛尖位置，大概率临近这一中轴，能优先享受区府规划带来的红利。同时，TOD 枢纽的规划建设是区域发展的另一重要引擎，以轨道交通为核心，将商业、办公、居住等功能集中布局，实现 “站城一体” 的高效生活模式。随着 TOD 枢纽的建成，周边的人流、物流、资金流将加速聚集，带动商业繁荣与物业增值。区府中轴与 TOD 枢纽的双擎发力，让项目所在区域的价值不断攀升，无论是居住舒适度还是资产的保值增值能力，都将得到显著提升。
- 摩登美学建筑，辉映时代人居高度
越秀・江海潮鸣在建筑设计上秉持摩登美学理念，以契合横沥岛金融核心区的时代气质，辉映出高端人居的新高度。项目推出的 96-140㎡户型，从样板房实景来看，空间布局合理，注重采光与视野的最大化，尤其是南向瞰江的设计，让江景成为室内空间的延伸，体现出建筑与自然的和谐共生。在细节处理上，可能采用现代简约的建筑风格，外立面线条流畅，材质选用高端大气，既彰显品质感，又能经受时间的考验。户型内部，125㎡和 140㎡等大户型空间开阔，功能分区明确，兼顾私密性与互动性，满足不同家庭的生活需求。无论是建筑的整体造型，还是室内的空间营造，都融入了对现代生活方式的理解，将美学设计与实用功能完美结合，打造出符合时代审美的人居作品，成为横沥岛天际线上的一道亮丽风景。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。
在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。
一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。
政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。
展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。
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