越秀・杨浦天玥：江湾风貌区的品质之选，122 套房源火热销售中

各位想在上海市区安家，又追求高品质、高性价比的朋友们，今天我要给大家带来一个重磅好消息 ——【越秀・杨浦天玥】高层 + 洋房共 122 套可售房源，正在火热销售中，而且可以直接认购！

作为这个项目的销售，我每天都能感受到大家对它的期待，它就像一颗镶嵌在江湾风貌区的明珠，地理位置优越，品质出众，绝对是你在杨浦置业的不二之选！

一、项目概况：江湾风貌区的鎏金之作

【越秀・杨浦天玥】坐拥江湾风貌区，咫尺江湾五角场，还有 8/10/20（规划）三轨环绕，交通十分便捷。主推建面约 99-124㎡3-4 房，均价 9.2 万 /㎡，已开盘热销，机会难得！

去年 3 月 14 日，越秀以总价 75383 万元拿下了杨浦区长海社区 002-05 地块（长海街道 340 街坊），容积率 2.3，溢价率 9.58%，楼板价 43941 元 /㎡，房地联动价 92000 元 / 平。要知道，五角场是上海四大老牌副中心之一，开发早、配套成熟，出让的土地很少，所以这个区域的新房可是相当稀缺的，每一套都值得珍惜。

二、超高性价比：市区难得的置业机遇

在市区，购房门槛越来越高，上海中环周边的热门区域，房价普遍在 10 万 - 13 万 /㎡之间。比如大宁的新房均价已达 10.5 万元，真如的新房均价约 10.78 万元，徐汇滨江约 14.2 万元，前滩约 13.2 万元，北蔡也约 11 万元。

而【越秀・杨浦天玥】均价 9.2 万 /㎡，在市区来说，性价比超高。从宏观来看，五角场区域长期土地供应短缺，自 2016 年至今仅有三宗土地入市。今年三月，该区域土地成交均价达 9.2 万元 /㎡，五月北京城建集团联合其他企业竞得的土地价格已达 10.7 万元 /㎡，涨幅 1.5 万元 /㎡。七月，北京城建集团与越秀集团共同斥资 22 亿元购得的长白社区项目，楼面价就高达 70272 元 /㎡。由此可见，【越秀・杨浦天玥】目前的价格，是进入杨浦区市场的难得机遇。

再看二手房市场，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价稳定在 11 万 - 13 万元 /㎡，像盛世御龙湾 8 月份最新挂牌均价 11.4 万元 /㎡，上海院子挂牌均价 11.8 万元 /㎡，相比之下，【越秀・杨浦天玥】的价格优势明显，买到就是赚到！

而且，项目坐落于杨浦区唯一的风貌保护区 —— 江湾历史风貌保护区内，保留了当地的历史特色，蕴含深厚文化底蕴，这种地理稀缺性可不是随便哪个项目都能拥有的。要知道，上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地供应极少，市区内的风貌低密度别墅价格动辄 20 万 - 30 万 /㎡，而【越秀・杨浦天玥】打造的洋房社区，毗邻繁华的五角场商圈，还享有江湾湿地的优越宜居环境，简直是不可多得的宝藏楼盘。

三、超一线产品力：重塑区域人居标准

（1）稀缺房源，限量珍藏

作为城市副中心江湾五角场的新建项目，【越秀・杨浦天玥】仅 122 套可售房源，数量有限，堪称限量珍藏。项目在整体规划上汲取现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，重塑该区域的人居标准。

（2）独特建筑美学

建筑采用经典的平衡与对称美学，搭配精湛的线条设计，赋予建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值，远远望去，就像一件艺术品。

（3）精致园林景观

项目打造了四大景观中轴线以及全域花园主题空间，让你仿佛居住在公园之中。精心设计的景观布局，一步一景，无论是漫步其中，还是在自家阳台眺望，都能感受到大自然的美好。

（4）尊贵归家仪式感

为了给业主营造强烈的归家仪式感，项目精心打造了宽约 35 米、高约 5.1 米的酒店式宏伟门头，并引入了价值不菲的名贵黑松，从进门就彰显出豪宅级的礼遇。

酒店式入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，将品质感提升至极致。同时，融入古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、海派复古压花玻璃等元素，营造出浓郁的人文气息，让你每次回家都像是住进了高端酒店。

（5）便捷商业配套

项目构筑了新海派风格的商业街区，花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来焕然一新的面貌。此外，内设约 2000 平方米的时尚市集，居民日常生活所需触手可及，便捷又贴心。

四、超改善全能户型：满足不同家庭需求

（1）高层 99㎡：进阶版飞机大三房

三室两厅两卫，一梯两户无连廊，空间布局合理，没有浪费面积。南北通透，采光和通风都非常好，能满足三口之家的居住需求，是刚需和刚改家庭的理想选择。

（2）洋房 124㎡：一步到位改善四房

四室两厅两卫，主卧面宽约 3.5 米，一梯两户无连廊，空间宽敞舒适。对于有改善需求的家庭来说，这个户型一步到位，能满足多人口家庭的居住需求，主卧的宽敞空间也能带来高品质的居住体验。

五、家的细节亮点：品质无处不在

（1）电梯厅的仪式感

玄关处的柜台面精选产自巴西的雪山飞狐奢石，这种奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石呈现的黑白相间纹理以及均匀散布的水晶颗粒，为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴，让回家的第一步就充满格调。

（2）全景烹饪中心

客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保住宅南北方向空气流通，同时全屋配备充足的收纳空间，厨房采用 U 型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为 3 米，空间开阔不压抑。

全屋配备日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、空气清新，为健康生活保驾护航。

厨房飘窗（约 700mm）拓展了宽敞的操作空间，让你在厨房大展身手时更加得心应手。

水槽采用铂浪高不锈钢大单盆，配合抽拉式水龙头，轻松洗刷各种厨具。底下还安装了末端净水康丽根或同等品牌，保障用水健康。

侧吸油烟机减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，还支持手势控制，烟烹联动，使用非常方便。

防干烧燃气灶可与油烟机进行智慧联动，60 秒内干烧自动熄火，2 分钟内无锅自动熄火，安全性极高。

厨房安装了欧普的凉霸，解决了夏天做饭热的困扰，直流变频技术，强动力更节能，让你在炎热的夏天也能愉快下厨。

（3）巨量收纳卫浴

主卫生间配备智能化的魔镜，镜面为双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能够实现恒温冷藏，对于爱美的女士来说，简直是太贴心了。

主墙面装饰采用耐用的岩板材料，内部设计周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，还设有洗脸巾的抽取装置，细节之处尽显用心。

五金洁具及淋浴恒温花洒采用科勒与汉斯格雅品牌，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，是上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，能设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题。

卫生间吊顶采用奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著，冬季的暖风功能能有效抵御寒冷。

（4）温情欢聚场

餐厅区域安置了一件餐边柜，透光台面设计采用雪山飞狐奢石材质，收纳和储物功能出色，既实用又美观，是家人聚餐、朋友小聚的温馨场所。

阳台朝南，采用客（厅）+ 卧（室）连通设计，建筑面宽约 5.1m，进深约 1.5m，建筑面积约 8㎡左右，空间宽敞，无论是晾晒衣物，还是打造一个休闲小角落，都非常合适。

六、便利生活配套：全方位满足生活需求

（1）交通四通八达

3 大轨交、正地铁，让你极速通达全城。项目直线距离约 800 米是 8 号线市光路站，约 900 米是 20 号线（规划）国和路站，约 1.8 千米是 10 号线三门路站，以后出行选择多样，非常方便。

3 横 2 纵的交通路网，让你纵横上海热点版图。3 横指通过内环高架、中环高架、外环高速，可速抵上海各大板块；2 纵指通过逸仙高架路、淞沪路，能极速通达主城，无论是上班通勤还是外出游玩，都畅通无阻。

（2）商业繁荣

五角场环岛地区是上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。以五角场环岛为核心，汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场 NS2 地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。

众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的 “尚浦领世双子塔”，作为约 90 万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于 2025 年竣工。目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及 NIKE 公司已经入驻该地区，此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此，区域价值不可估量。

（3）教育资源丰富

项目毗邻多所知名教育机构，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在 2 公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施，从幼儿园到大学，教育资源一站式配齐，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

（4）医疗保障到位

项目周边约 2 公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，这些医院医疗水平高，设备先进，为家庭成员的健康提供坚实的保障，平时有个头疼脑热，或者需要定期体检，都非常方便。

七、直接认购，机会难得

【越秀・杨浦天玥】已开盘，正在热销中，122 套可售房源数量有限，直接认购，无需等待！对项目有兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，进入全网唯一官方预约通道，也可以在文末点击阅读原文报名。扫码预约看房请保持手机畅通，等待官方销售团队与您联系，感谢您的配合！

【越秀・杨浦天玥】，均价 9.2 万 /㎡，主推建面约 99-124㎡3-4 房，坐拥江湾风貌区，交通便利，配套成熟，性价比超高，是你在杨浦安家的理想之选。别再犹豫了，赶紧预约看房，抢占这难得的置业机遇，让我们在【越秀・杨浦天玥】一起开启幸福美好的生活！