一个重要的信号来了：顶级富豪正前往上海置业！

上海这座城市有多“癫”？全国豪宅有一半都是上海卖掉的。

魔都占据了全国高端市场“半壁江山”，无论是新房还是二手房。3000万以上高端住宅的成交大多来自上海，一二手占比分别达59.4%和46.2%，一手的比例高达六成！

越贵越买，越卖越离谱！

这背后的一个重要逻辑是，上海是国内少有的高端住宅市场还勉强能稳住的城市，不是之一。

今年的胡润富豪榜显示，世界十亿美金企业家数量前三国家分别为美国（870位）、中国（823位），印度（284位）。2025年上海拥有92位十亿美金企业家，问鼎亚洲“十亿美金企业家之都”的宝座，超过北京（91位）、孟买（90位）。

越来越多的顶级富豪开始回归上海。2025年，上海首次超越印度孟买，成为亚洲富豪之都，全球第三，这都得益于上海新兴产业的布局。

根据上海2025重点产业布局图显示，上海已全面形成电子信息、汽车、高端装备、软件和信息服务四大万亿级产业集群，引领长三角世界级产业集群建设。

上海在包邮区的虹吸作用也非常明显。

这两年上海的入户门槛、买房门槛微微放松后，周边的富豪都悄悄地前往魔都置业。

5月27日，上海一套法拍房被拍出2.7亿“天价”，单价超过50万元/平方米。这是一座拥有百年历史的地地道道的“老洋房”，由著名匈牙利建筑设计师邬达克1923年设计，竣工于1925年。所属区域曾是多国领事馆及侨民聚居地。

这套法拍房是位于上海市长宁区新华路329弄30号1幢、2幢的花园洋房，合计建筑面积535.04平方米。

最后发现，这是一位南通的80后富豪出手购买的。此前他只在上海有过短暂的工作经历。

南通的富豪已经多次在上海出手。外地到上海购房的主力富豪中，他们是占比较高的一群人。去年3000万以上豪宅的认购中，江苏南通的购房者在上海新房的认购人群中，组数是最多的，领先于浙江的温州、宁波，以及江苏的苏州、无锡。

今年上海的豪宅成交继续井喷还有一个原因，2024年，上海落户人数已突破8万人，创下新高，看一下这张图就知道了。

事实上，3000万级别的豪宅，外地购房比例就会非常明显，几乎达到了一半。5000万以上的豪宅，外地比例会越来越高，过亿豪宅外地比例会更高。

这也很好理解，很多工作、生活在上海的富豪，都是出生在上海以外的包邮区。你看，有几个是土生土长的“310”？

八万人落户上海的结果就是，上海的楼市在普涨。从一二住宅成交总量来看，总价千万元以上高端住宅成交同比增17.31%。

一手房的上涨幅度差不多。机构监测的重点30个城市上半年新房成交规模累计与去年同期基本持平，总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%。

从单价来看，上半年30城单价10万元以上高端住宅成交了9146套，同比增长34%，但单价15万元以上的顶豪成交规模不如去年同期，同比降幅在三成以上。

总价3000万元以上高端住宅成交同比减少15%左右，上半年重点30城总价3000万以上高端住宅成交了1846套，而去年同期已突破两千套。

小帅仔细看了下，有一部分原因是推货量导致的。毕竟，5000万以上的豪宅，正在疯涨！

数据显示，上半年30个重点城市5000万以上一二手高端住宅分别成交591套和173套，同比分别增长48.5%和43%。

5000万以上的豪宅？有一张表可以看下：

今年上半年成交金额TOP5的项目中，有4个在上海。其中有1个百亿神盘，是上海壹号院，项目坐落于黄浦老西门豫园板块，今年三批次和四批次开盘均实现“日光”。

不仅如此，过亿豪宅也不缺人买。

上半年，重点30个城市总价1亿元以上的豪宅共成交了32套，比去年同期多了2套。其中，总价过亿的一手豪宅成交了19套，同比上涨11.76%。

我们再推测一下这些顶尖富豪喜欢的资产是哪些价位的：

据CRIC监测数据，2025年上半年上海总价3000万以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%；二手的成交336套，占比46.2%。

若从总价5000万元以上的比例看，上海的占比还要高，其中一手成交482套，占30城总量接近八成。

5000万以上的成交八成都集中在上海！

可以呼应一下的是，单价20万元/平米的顶豪成交集中在上海，共成交了122套，同比增加17.31%。此外，广州的表现也很亮眼，单价20万元/平方米顶豪成交了10套，同比倍增。

其他的一线城市就有点表现平平了。

有一个微妙的结论是，北京、深圳、宁波、苏州单价10万元/平方米以上高端住宅成交套数均好于去年同期。

但是，北京单价15-20万元/平方米以上顶豪成交出现了下降，此价格段成交同比降幅在四成以上。

所以，是买豪宅要到上海，还是上海本身的经济发展符合了富人的预期？

从去化来看，上海上半年单价超15万元/平米的顶豪项目，开盘首日的去化率基本都在8成以上，甚至出现了一些家喻户晓的明星在豪宅市场买不到房的“盛况”。

在富豪们的这种买房热情之下，估计接下来开发商对手里豪宅项目的推盘积极性还是会有增无减。

接下来，很多人会问的一个问题就是，上海的富豪还够用吗？

从胡润的榜单来看，上海的富豪人数是减少了的，但是，在现有的经济环境下，这个基数还是非常高的。

总资产一个亿以上的家庭有1.68万户，从上海现有的豪宅推盘量来看，还是够用的。

最后回答一个问题，很多人问小帅，这一轮豪宅上涨的信号是什么时候开始的？

去年3月。

中海顺昌玖里开盘的时候，高层总价约3890w的房子，那一天刷新了中国楼市开盘纪录，700多名有钱人齐聚售楼处，上演了一场激烈的抢房大戏。

这个项目卖出了512套房源中的505套，总销售额达196.53亿元，从此拉开了上海豪宅热销的大幕。去年一年，上海总价3000万以上的新房卖了2530套，占全国的61.6%。

对顶级富豪们来说，这就是一个信号。他们闻着味道，就来了。