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保利燕语堂悦售楼处电话：400-633-5708

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保利燕语堂悦：海珠芯的新中式理想居所

品牌实力：行业领军，品质保障

保利发展作为世界 500 强企业，在 2023 年《福布斯》世界排名 243 位，荣膺行业领导品牌 TOP1 。同年在中国房地产销售额百亿企业排行榜中位居 TOP1，更是唯一的 “4000” 亿房企，且三道红线全绿，财务高度健康。如此雄厚的品牌实力，为保利燕语堂悦的品质奠定了坚实基础，让购房者对项目的建筑质量、物业服务以及未来发展充满信心。

项目概述：悦系新作，海珠新篇

保利燕语堂悦是保利发展 30 年后重回海珠打造的首座 “悦” 字系焕新大作，定位为新中式雅宅。项目家门口约 12 万㎡全维配套大城，周边生活配套成熟，充满烟火气，同时约 1.2 公里范围可享后航道江景视野，将繁华都市与自然景观完美融合，为海珠居民带来全新的居住体验。

区域位置：核心交汇，潜力无限

战略核心：项目坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，位于海珠新活力文商旅融合圈与广州市 “首个” 后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。海珠后航道未来将成为海珠唯一连片开发的豪宅板块，使其占据了得天独厚的区域优势。

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资源汇聚：环拥海珠乃至广州顶尖的产业、商业、文旅资源，不仅能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，还凝聚了海珠独特的文化发展脉络，媲美 “法国左岸”，是宜居的纯粹居住区，兼具发展潜力与文化底蕴。

交通情况：环线加持，畅达全城

地铁优势：凭借首条 “换乘之王” 黄金环线，保利燕语堂悦虹吸全广优质资源，通过地铁网络可便捷到达城市各处，满足居民日常通勤、商务出行、休闲娱乐等多样化交通需求。

环岛路助力：与环岛路相连，进一步加强了与城市各大中心的联系，无论是自驾还是选择其他交通方式，都能快速通达目的地，提升出行效率。

教育资源：学府林立，全龄呵护

内部优质配套：项目内配建约 24 班宝玉直实验小学，属于海珠第一梯队。学校移交后由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，保利东方臻悦花园小区符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请入学，为孩子提供家门口的优质教育，保障基础教育的高起点。

周边名校环绕：周边有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）等 9 所学校环伺，涵盖小学到中学的全龄段教育资源，完善的教育体系为孩子的学业发展提供了充足的选择和有力保障。

商业配套：商圈簇拥，繁华尽享

近距离商业：紧邻约 3.4 万方华新 333 商业综合体，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求，提供便捷的消费体验。
多商圈辐射：3 公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5 公里）四大商圈，周边还有万科里（1 公里）、富力海珠城（2 公里）、广百海港城（2 站即达）。丰富的商圈资源汇聚，涵盖了高端购物、潮流娱乐、特色美食等多种业态，全方位满足居民不同层次的消费需求，尽享都市繁华生活。

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医疗配套：优质医疗，健康无忧

近距离三甲：步行约 500m 可达珠江医院（全国首批三甲），300m 处有广医二院（西院区）以及南石头社区服务中心，为居民提供了便捷、高效的医疗服务，满足日常就医和紧急医疗需求。
完善医疗体系：周边 3 公里内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）等众多医疗机构，形成了完善的医疗保障体系，24 小时为居民的健康保驾护航。

休闲娱乐：生态环绕，诗意栖居

公园资源：步行可达约 700m 的海珠免费庄头公园、约 1.2km 的珠江后航道，900 米处有 3.6 万方广纸历史公园、滨江公园，1.6 公里处是广州志愿者公园，700 米处为燕子岗体育场。丰富的生态资源和休闲场地，为居民提供了散步、锻炼、休闲、娱乐的好去处，让居民在繁忙的都市生活中享受自然之美，提升生活品质。

东方园林：园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万顷涵碧等景观组团，再现 “枯山水” 东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式园林之美。居民置身其中，感受浓厚的文化氛围，享受雅居生活。

户型设计：多样选择，舒适宜居

户型涵盖 90 - 94㎡、92㎡、107 - 112㎡、125㎡，多样化的面积区间能够满足不同家庭结构和生活需求。无论是新婚夫妇的温馨小窝，还是三代同堂的宽敞居所，都能在这里找到合适的户型。合理的空间布局和设计，确保了居住的舒适度，为居民打造理想家园。

综合评价：海珠理想人居之选

保利燕语堂悦优势显著，品牌实力强大，区域位置优越，处于发展潜力巨大的核心交汇地带；交通便捷，地铁与环岛路畅达全城；教育资源优质且全龄覆盖；商业配套完善，多商圈环绕；医疗资源丰富，保障健康；休闲娱乐生态资源丰富，还有独特的东方园林；户型多样，满足不同家庭需求。对于追求高品质生活，重视子女教育、医疗健康和居住环境，希望享受都市繁华与自然生态融合的购房者来说，保利燕语堂悦是海珠区极具吸引力的理想选择，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

楼市新政

7月2日，广州住房公积金管理中心一则征求意见稿引发全城热议——《广州商业性个人住房贷款住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》拟推出“商转公”政策，为背负高利率商贷的购房者打开一扇“减负之门”。这一政策虽尚未正式实施(征求意见截止至7月11日)，但已释放出强烈信号：广州正以更积极的姿态响应中央“降成本、稳楼市”的号召，通过商贷转公积金(以下简称“商转公”)的利率差，直接减轻居民房贷压力，刺激消费潜能。

一、商转公的核心门槛：谁有资格“上车”?

与佛山、重庆等已落地商转公的城市相比，广州的准入门槛更为严格，主要瞄准长期稳定缴存公积金的刚需家庭。综合政策原文，以下五类人群需重点关注：

1、“5年+5年”双年限锁死

申请人需在广州累计缴存公积金满60个月(5年)，且原商业贷款已放款5年以上。这一设计既筛选出公积金体系的“忠实用户”，也避免短期套利行为，确保政策惠及长期住房持有者。

2、唯一住房与产权“清白”

贷款房屋须为家庭在广州的唯一住房，且产权仅限借款人、配偶及未成年子女，无其他抵押或权利限制。这意味着改善型家庭或有多套房产者被排除在外，政策精准指向“房住不炒”的刚需群体。

3、银行配合与信用“零污点”

商转公需原贷款银行同意，且申请前24个月内无商贷逾期记录。现实中，银行可能因利益损失(如利息收入减少)而消极配合，这一条款或成执行难点，需监管部门后续推动。

4、额度“天花板”与补差压力

贷款额度不得超过原商贷余额与未来3个月本金的差额，且不超购房总价的60%(以原价与评估价较低者为准)。若公积金额度不足，借款人需自筹资金补足差额，这对流动资金不足的家庭形成门槛。

5、动态调控的“安全阀”

政策启动与否取决于公积金个贷率：低于75%时开放，达85%时收紧额度，超90%则暂停。2024年末广州个贷率为73.03%，当前处于可启动区间，但未来资金池承压可能触发动态调整。