越秀・杨浦天玥：122 套珍品房源，江湾风貌区的宜居典范

各位在上海市区寻觅理想居所的朋友们，今天必须给你们隆重介绍一个重磅项目 ——【越秀・杨浦天玥】！目前有高层 + 洋房共 122 套可售房源，主推建面约 99-124㎡3-4 房，均价 9.2 万 / 平，地处江湾风貌区，还能直接认购，这样的机会可遇不可求！作为项目的销售，我每天都能感受到大家对它的喜爱，它就像一颗隐藏在都市中的瑰宝，等待着懂它的人来发掘。

一、项目核心优势：天生优越的地理位置

【越秀・杨浦天玥】最让人心动的就是它的地理位置。它坐拥江湾风貌区，这里不仅保留着浓郁的历史文化气息，还有着得天独厚的自然环境，住在这里，仿佛能在繁华都市中找到一片宁静的港湾。

而且项目咫尺江湾五角场，五角场作为上海四大老牌副中心之一，开发早、配套成熟，是不折不扣的繁华之地。平时逛街、吃饭、娱乐，步行或者搭乘几站地铁就能轻松到达，生活十分便利。

交通方面更是没得挑，8/10/20（规划）三轨环绕，让你轻松通达上海各个角落。无论是上班通勤还是周末出游，都能享受到便捷的交通带来的乐趣。想象一下，不用为了赶车而早起，下班也能快速回到温馨的家，这样的生活是不是很惬意？

二、项目背景：实力打造的品质之作

去年 3 月 14 日，越秀以总价 75383 万元拿下了杨浦区长海社区 002-05 地块（长海街道 340 街坊），容积率 2.3，溢价率 9.58%，楼板价 43941 元 /㎡，房地联动价 92000 元 / 平。越秀作为有实力的开发商，一直以来都以打造高品质项目为己任，这次在五角场这样的黄金地段拿地，更是倾注了大量的心血。

要知道，五角场区域出让的土地非常少，新房可以说是 “一房难求”。而【越秀・杨浦天玥】作为该区域的新建项目，从一开始就备受关注，每一套房源都堪称珍品。

三、价格优势：市区难得的置业良机

在上海市区，房价一直是购房者心中的一道坎。观察中环周边的热门区域，房价普遍在 10 万至 13 万之间。比如大宁的新房均价已达 10.5 万元，真如约 10.78 万元，徐汇滨江约 14.2 万元，前滩约 13.2 万元，北蔡也约 11 万元。

而【越秀・杨浦天玥】均价 9.2 万 /㎡，相比之下性价比超高。再看二手房市场，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价稳定在 11 万 - 13 万元 /㎡，像盛世御龙湾 8 月份最新挂牌均价 11.4 万元 /㎡，上海院子挂牌均价 11.8 万元 /㎡，咱们项目的价格优势一目了然。

更值得一提的是，五角场区域土地供应短缺，自 2016 年至今仅有三宗土地入市，而且今年土地价格还在不断上涨。今年三月，该区域土地成交均价达 9.2 万元 /㎡，五月北京城建集团联合其他企业竞得的土地价格已达 10.7 万元 /㎡，涨幅 1.5 万元 /㎡。七月，北京城建集团与越秀集团共同斥资 22 亿元购得的长白社区项目，楼面价就高达 70272 元 /㎡。这足以说明，现在入手【越秀・杨浦天玥】，绝对是明智之举。

四、稀缺价值：江湾风貌区的独特魅力

项目坐落于杨浦区唯一的风貌保护区 —— 江湾历史风貌保护区内，这本身就是一种稀缺。上海的风貌保护区以保护为先，新住宅用地供应极少，市区内的风貌低密度别墅价格动辄 20 万 - 30 万 /㎡，而【越秀・杨浦天玥】打造的洋房社区，既能让你享受到风貌区的独特文化氛围，又毗邻繁华的五角场商圈，还能拥有江湾湿地的优越宜居环境，这样的居住体验可不是随便哪个项目都能提供的。

五、产品力解析：用心打造的宜居社区

（1）限量房源，错过再无

整个项目仅有 122 套可售房源，数量有限，堪称限量珍藏。作为城市副中心江湾五角场的新建项目，【越秀・杨浦天玥】在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，重塑该区域的人居标准。能拥有这样一套房子，不仅是居住，更是一种身份的象征。

（2）建筑美学：经典与现代的完美融合

项目的建筑设计堪称一绝，采用经典的平衡与对称美学，搭配精湛的线条设计，让建筑既显得庄严大气，又不失灵动之美。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材巧妙搭配，再加上玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，让建筑立面充满了奢华质感和美学价值。每次回家看到这样的建筑，都会觉得心情愉悦。

（3）园林景观：把家安在公园里

社区内打造了四大景观中轴线以及全域花园主题空间，让你仿佛生活在公园之中。漫步在社区里，随处可见精心设计的绿植和景观，空气清新，环境宜人。无论是清晨在园区内散步，还是傍晚带着孩子玩耍，都能感受到大自然的美好。

（4）归家仪式感：从进门就享尊贵

为了让业主感受到满满的归家仪式感，项目精心打造了宽约 35 米、高约 5.1 米的酒店式宏伟门头，还引入了价值不菲的名贵黑松，一进门就能感受到豪宅级的礼遇。

酒店式入户大堂更是精益求精，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，品质感十足。同时，大堂还融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、海派复古压花玻璃等元素，充满了浓郁的人文气息，让你每次回家都像是回到了一个有温度的港湾。

（5）商业配套：家门口的便利生活

项目精心构筑了新海派风格的商业街区，花园式的设计与公共空间无缝对接，让整个社区看起来更加美观和谐。而且项目内设有约 2000 平方米的时尚市集，日常生活所需的柴米油盐酱醋茶在这里都能买到，不用跑远路，极大地便利了业主的生活。

六、户型解析：为不同家庭量身定制

（1）高层 99㎡：进阶版飞机大三房

这个户型是三室两厅两卫设计，一梯两户无连廊，空间布局非常合理，没有一点浪费面积。南北通透的设计让室内采光和通风都非常好，即使在冬天也能享受到充足的阳光。对于三口之家来说，这个户型再合适不过了，每个房间都能满足不同的需求，让生活更加舒适。

（2）洋房 124㎡：一步到位的改善四房

124㎡的洋房是 5 层电梯房，四室两厅两卫设计，主卧面宽约 3.5 米，一梯两户无连廊。这个户型非常适合改善型家庭，一步到位满足家庭的居住需求。主卧宽敞舒适，还能打造出独立的衣帽间和卫生间，让主人享受到高品质的生活。家里有老人和孩子的，也能各自拥有独立的空间，互不干扰。

七、细节亮点：用心呵护生活的每一处

（1）电梯厅：进门就有格调

玄关处的柜台面精选了产自巴西的雪山飞狐奢石，这种奢石因其非凡的美感与卓越品质，常用于高端家居及商业空间的装饰。黑白相间的纹理以及均匀散布的水晶颗粒，让电梯厅充满了独特的美学意蕴，从进门的第一步就感受到满满的格调。

（2）全景烹饪中心：爱上厨房的理由

客厅、餐厅及厨房采用一体化布局设计，保证了住宅南北方向的空气流通，同时全屋配备了充足的收纳空间，厨房采用 U 型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为 3 米，空间开阔不压抑。

而且全屋配备了日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬天温暖，夏天凉爽，空气始终清新，为健康生活保驾护航。

厨房还有一个约 700mm 的飘窗，拓展了宽敞的操作空间，让你在厨房做饭时更加得心应手。水槽采用铂浪高不锈钢大单盆，配合抽拉式水龙头，轻松洗刷各种厨具。地下还安装了末端净水康丽根或同等品牌，保障用水健康。

侧吸油烟机不仅减少空间占用，不碰头，视野开阔，而且一擦就干净，还支持手势控制，烟烹联动，使用非常方便。防干烧燃气灶可与油烟机智慧联动，60 秒内干烧自动熄火，2 分钟内无锅自动熄火，安全性极高。厨房还安装了欧普的凉霸，解决了夏天做饭热的困扰，让你爱上做饭的过程。

（3）巨量收纳卫浴：细节之处见用心

主卫生间配备了智能化的魔镜，双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能实现恒温冷藏，对于爱美的女士来说，简直是太贴心了。主墙面采用耐用的岩板材料，内部设计周到，预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，还设有洗脸巾的抽取装置，每一个细节都考虑到了业主的需求。

五金洁具及淋浴恒温花洒采用科勒与汉斯格雅品牌，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，品质有保障。主卧室的汉斯格雅恒温淋浴系统，能设定并保持你偏好的舒适水温，再也不用担心洗澡时水温忽冷忽热。卫生间吊顶采用奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，防潮抗污，冬天还能提供暖风，实用又健康。

（4）温情欢聚场：家庭温馨的角落

餐厅区域安置了一件餐边柜，透光台面采用雪山飞狐奢石材质，不仅美观，收纳和储物功能也非常出色。这里可以摆放家人的照片、装饰品，也可以存放餐具，成为家庭温馨的一角。

阳台朝南，采用客（厅）+ 卧（室）连通设计，建筑面宽约 5.1m，进深约 1.5m，建筑面积约 8㎡左右。这里可以打造成一个休闲区，放上沙发和茶几，平时在这里看看书、喝喝茶，或者作为孩子的玩耍区，都是不错的选择。

八、生活配套：便利生活触手可及

（1）交通：出行选择多样

项目周边有 3 大轨交，直线距离约 800 米是 8 号线市光路站，约 900 米是 20 号线（规划）国和路站，约 1.8 千米是 10 号线三门路站，以后出行无论是坐地铁还是自驾都非常方便。

3 横 2 纵的交通路网更是让你畅行上海，3 横指通过内环高架、中环高架、外环高速，可快速到达上海各大板块；2 纵指通过逸仙高架路、淞沪路，能极速通达主城，让你告别堵车的烦恼。

（2）商业：繁华就在身边

五角场环岛地区是上海市十大商业中心之一，汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场 NS2 地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，是名副其实的购物天堂。平时和朋友逛街、和家人聚餐，都能找到合适的地方。

被誉为杨浦区第一高楼的 “尚浦领世双子塔”，作为约 90 万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期已竣工，二期预计 2025 年竣工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部以及 NIKE 公司已入驻，未来还会有更多知名企业和人才汇聚，区域价值不断提升。

（3）教育：一站式教育资源

项目周边有众多知名教育机构，上体附中附属小学、位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学就在附近。在 2 公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等，从幼儿园到大学，一站式教育资源，让你不用为孩子的上学问题发愁。

（4）医疗：健康有保障

项目周边约 2 公里内有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，这些医院医疗水平高、设备先进，为家人的健康提供了坚实的保障，平时有个头疼脑热，或者需要定期体检，都非常方便。

九、直接认购：抢占稀缺机遇

【越秀・杨浦天玥】已开盘，正在热销中，122 套可售房源数量有限，直接认购，无需等待！对项目有兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，进入全网唯一官方预约通道，也可以点击文末阅读原文报名。扫码预约看房请保持手机畅通，等待官方销售团队与您联系，感谢您的配合！

【越秀・杨浦天玥】，均价 9.2 万 /㎡，主推建面约 99-124㎡3-4 房，地处江湾风貌区，交通便利，配套成熟，是你在杨浦安家的理想选择。别再犹豫了，赶紧预约看房，抢占这难得的置业机遇，让我们在【越秀・杨浦天玥】一起开启幸福美好的生活！