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均价 109341 元 /㎡！杨浦内中环「翎翠滨江」少量房源在售，入手核心资产的绝佳时机！
各位关注上海核心地段房产的朋友们，注意啦！杨浦内中环的「翎翠滨江」二期正在火热销售中，目前仅剩少量建面约 105-143㎡的 3-4 房房源，均价 109341 元 /㎡，总价 861 万起就能拿下，样板房线上预约通道已经开启，想在核心区域安家的你，可千万别错过这最后的机会！

当下的上海楼市，新房价格一路看涨，徐汇滨江、大宁这些热门板块，房价直奔 16-18 万 +/㎡，内环内的优质房源更是卖一套少一套。在这样的市场环境下，「翎翠滨江」就像一颗遗珠，以超高的性价比成为大家抢占核心资源的不二之选。

内环旁 800 米，解锁高效生活圈

「翎翠滨江」距离内环仅约 800 米，这个距离堪称黄金距离。既避开了内环内的拥堵与嘈杂，又能无缝享受内环的繁华配套。从项目出发，13 分钟直达陆家嘴金融中心，20 分钟抵达人民广场，通勤效率直接拉满。

效果示意图，仅供参考非交付标准

想象一下，每天早上不用为了赶地铁而匆忙奔波，晚上下班后能快速回到家中，和家人共享晚餐时光。周末约上朋友去陆家嘴逛吃，或是去人民广场看一场演出，这样的生活节奏，才是上海核心地段该有的样子。

看得见的滨江生活，无需等待的幸福

很多滨江项目总说 “未来可期”，但「翎翠滨江」带给业主的，是 “现在可享” 的滨江生活。2 公里范围内的滨江生活圈已经完全成型，一线江景步道早已向市民开放，傍晚时分，沿着江边漫步，江风拂面，落日余晖洒在江面上，随手一拍都是美景。

杨浦公园就在不远处，大片的绿植像一个天然氧吧，周末带着孩子在这里放风筝、野餐，或是陪父母打打太极，感受慢下来的生活。杨浦体育馆步行可达，羽毛球、游泳、健身…… 各种运动设施齐全，轻松实现 “运动自由”。这样的生活，不是规划图纸上的想象，而是触手可及的日常。

高知圈层汇聚，与精英为邻

随着杨浦滨江经济带的快速崛起，这里已经吸引了 20 万高知人群在此工作和生活。他们来自金融、科技、教育等各个领域，形成了一个充满活力的精英圈层。住在「翎翠滨江」，不仅是拥有一套房子，更是融入一个高素质的社群。

在这里，或许下楼遛弯就能遇到行业大咖，小区里的邻里交流可能碰撞出创新的火花。这种圈层资源，是很多项目无法复制的，也让「翎翠滨江」的居住价值更加凸显。

热销背后的逻辑：稀缺 + 倒挂

「翎翠滨江」所在的地块，从拿地时就备受瞩目，是开发商们争抢的香饽饽。项目一批次开盘即售罄，二批次加推后持续热销，足以证明市场对它的认可。更难得的是，项目与周边二手房存在明显的价格倒挂。

二批次房源总价 862 万起，其中建面约 105㎡的边户，均价仅 9.16 万 /㎡，主力中户均价 10.35 万 /㎡。而同板块的次新二手房【华发公馆】，成交价已经达到 11.6 万 /㎡，这样算下来，「翎翠滨江」的价格倒挂幅度达到 15%-20%。也就是说，买这里的新房，相当于直接省下了几十万甚至上百万，这样的机会在当下的上海楼市，真的不多见。

低密社区规划，品质生活有保障

项目位于 H2-17 地块，总用地面积 14094㎡，容积率仅 2.3，建筑高度 60 米，绿地率 35%。这样的规划指标，在寸土寸金的内中环实属难得，保证了小区的居住舒适度。

小区内规划了 4-8 层的多层住宅和 17-18 层的高层住宅，还有一幢公共租赁用房和完善的社区配套。喜欢低密生活的朋友，可以选择多层住宅，推窗见绿，亲近自然；偏爱开阔视野的业主，高层住宅能满足你俯瞰城市景观的需求。社区配套齐全，便利店、健身房等设施应有尽有，日常生活十分便利。

大师手笔，打造杨浦美学新地标

「翎翠滨江」由知名大师团队联袂设计，从建筑外观到社区景观，都充满了设计感。建筑立面以水平流线型线条为主，柔美中透着力量感，在阳光下呈现出独特的光影效果，成为杨浦内中环一道靓丽的风景线。

这种设计不仅美观，更兼顾了实用性。大面积的玻璃幕墙让室内采光充足，铜质镶边工艺则提升了建筑的质感和耐用性，历经岁月洗礼依然能保持高颜值。住在这样的房子里，每一天都能感受到艺术与生活的完美融合。

效果示意图，仅供参考非交付标准

105-143㎡王牌户型，满足全家庭需求

项目二批次在售的建面约 105-143㎡3-4 房，每一款都是为不同家庭量身打造的王牌户型，而且现在购买最高可享 97 折优惠，性价比超高。

建面约 105㎡3 房：刚需家庭的理想之选

这款户型的边户均价仅 9.16 万 /㎡，是上车核心地段的绝佳机会。三开间朝南，客厅连接观景阳台，阳光满屋。U 型厨房设计，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受。三个房间大小适中，既能满足一家三口的居住需求，也能预留一个书房或儿童房，实用性超强。

建面约 143㎡4 房：改善家庭的品质之选

对于有改善需求的家庭来说，143㎡的 4 房户型再合适不过。南北通透，通风采光效果极佳。动静分区明确，客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区域互不干扰。主卧采用套房设计，独立卫生间 + 衣帽间，私密性拉满。第四个房间可以作为老人房或客房，轻松应对多人口家庭的居住需求。

更值得一提的是，项目采用绝版类一梯一户设计，每户都能独享电梯空间，不仅提升了私密性，还增加了入户的仪式感。光厅入户搭配空中花园，让回家的路充满惊喜。

细节控的福音，品质藏在每一处

「翎翠滨江」对细节的打磨，足以看出开发商的用心。约 3.8-4.5 米的地下车库层高，远超普通小区标准，虽然增加了建设成本，但让业主驾车入库时倍感宽敞舒适，搬家时大型车辆也能轻松进出。车库内的灯带设计和弧线元素，营造出低调奢华的氛围，从停车开始就给业主尊贵的体验。

建筑外墙采用奢华石材，大面积玻璃幕墙搭配铜质镶边，不仅颜值高，而且经久耐用。小区入口的鲸尾造型主题 IP、光影秀场落客区、一体化设计的入户大堂，每一处细节都彰显着项目的高品质，让业主的归家之路充满仪式感。

周家嘴路板块，杨浦滨江的价值高地

「翎翠滨江」位于杨浦区周家嘴路板块，地处内中环交界处，距离内环仅 1 公里。板块南邻黄浦江，与东外滩板块隔江相望，西接大连路，北至控江路，是杨浦区发展成熟的居住板块。

这里生活氛围浓厚，周边配套一应俱全，而且随着杨浦滨江的快速发展，板块价值还在不断攀升。中心城区的土拍价格持续上涨，虹口临平路地块楼板价约 11.7 万 /㎡，徐汇滨江地块楼板价更是达到 12.6-13.1 万 /㎡，按照 “面粉价决定面包价” 的逻辑，未来上海核心地段的房价只会越来越高。现在花 1200 万 + 在「翎翠滨江」买一套 4 房洋房，绝对是抢占价值洼地的好时机。

2035 规划加持，未来潜力无限

根据杨浦区 2035 规划，区域将构建 “一核引领，三心聚力，两带贯穿，四轴联动” 的空间架构，而周家嘴路板块正处于南部发展轴的核心位置，紧邻东部战略发展带，享受双重政策红利。

规划中明确将杨浦滨江南段定位为上海城市主中心的重要组成部分，未来将打造成为吸引全球创新人才的特色水岸，汇聚高端商务、文化娱乐、生态居住等多种功能。「翎翠滨江」所在的位置，恰好能享受到这一波发展红利。

更值得期待的是，首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到，未来 2-3 年杨浦滨江将全面建成，届时区域内的产业、商业、生态等配套将更加完善，居住价值也将进一步提升。

全能配套，生活无需将就

交通：双轨交 + 主干道，出行无忧

项目距离 8 号线延吉中路站约 1 公里，12 号线隆昌路站约 700 米，双轨交出行便捷，可直达人民广场、南京西路等核心商圈。自驾的话，周边有内环高架、周家嘴路等主干道，快速通达上海各个区域。

商业：家门口的繁华，满足吃喝玩乐

步行 1.2 公里可达长阳大润发，日常买菜购物十分方便；600 米到宝龙旭辉广场，700 米至七巧国际广场，餐饮、购物、影院等一应俱全，周末逛街约会不用远行。

教育：优质学府环绕，助力孩子成长

周边有控二小学（分校）、阳浦小学、控江中学等优质学校，教育资源丰富。（项目不作学区承诺，最终学区划分以政府官方文件为准）

医疗：三甲医院护航，健康有保障