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核心信息速览
- 开发商：中海地产 + 未来科学城（中海做住宅很稳，品质有保障）
- 位置：昌平区朱辛庄板块，回昌东路西侧，离朱辛庄地铁站直线仅 350 米（地铁昌平线 + 8 号线换乘站，通勤海淀、朝阳超方便）。
- 产品类型：洋房（8 - 9 层）+ 小高层（11 - 18 层），一共 342 户，不算大社区，居住密度低。
- 户型 & 总价：
- 洋房：97㎡、105㎡（总价约 630 - 680 万），1 梯 2 户（相当于每层就两户，私密性超棒）；
- 小高层：108㎡、129㎡（总价约 680 - 851 万），2 梯 2 户（几乎等于一梯一户，上下楼不挤）。
- 关键亮点：
- 层高 3 米：比普通住宅（2.8 - 2.9 米）更敞亮，住起来不压抑；
- 全精装交付：带空调、新风系统，交房直接住（省了装修的钱和操心）；
- 容积率 2.5 + 绿化率 30%：小区环境舒展，不像高密度小区那么挤。
时间 & 价格参考
- 样板间 / 售楼处：预计 2025 年 6 月中下旬开放（想实地看户型、感受层高的，到时候可以去逛）；
- 开盘时间：预计 2025 年 7 月底；
- 价格分析：开发商说均价“6.5 万 /㎡起”，但周边同板块新房才 5.8 - 6 万出头。结合项目“好房子”的品质，预估实际开盘价大概 6.3 万 /㎡左右（性价比更实在）。
适合谁买？
- 预算 600 - 850 万，想在昌平朱辛庄买地铁旁新房的朋友；
- 看重品牌开发商、户型通透、精装修省心的刚需 / 改善家庭；
- 通勤海淀西二旗、上地，或者朝阳北部的上班族（地铁 2 站到西二旗，4 站到上地，超方便）。
简单总结：中海操盘 + 地铁零距离 + 户型敞亮 + 精装交房，朱辛庄最后一块核心地铁盘，想上车的可以盯紧 6 月样板间开放，实地看看合不合心意！