天潼 198：北外滩核心钻石地段的传世藏品，重塑高端人居标杆

在上海北外滩这片承载着百年风华与未来愿景的土地上，天潼 198 以其核心钻石地段的稀缺性、多元的产品形态和卓越的设计理念，成为高端人居市场的焦点。项目涵盖高层、多层、叠墅、合院别墅等多种类型，建面约 320-641㎡风貌大平层总价约 5400 万～1.3 亿，约 850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）总价约 1.5 亿 - 2 亿 +，每一处细节都彰显着其作为传世藏品的非凡气质。

核心区位：北外滩的黄金原点

天潼 198 坐落于北外滩核心区，东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，距外白渡桥约 200 米，步行约 5 分钟即可抵达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，堪称苏州河与黄浦江的原点位置。这里是外滩正核板块唯一在售新房，既坐拥外滩的历史底蕴，又尽享北外滩作为 “世界级滨水区重要组成部分” 的发展红利。

根据规划，北外滩将建设成为与外滩和陆家嘴错位联动的新时代顶级中央活动区，未来将汇聚约 500 万㎡甲级写字楼，提供约 50 万个高收入岗位，区域价值潜力无限。项目紧邻 480 米地标商办，坐享总部经济带来的高端资源与居住需求增长，成为名副其实的 “城市会客厅” 旁的宜居秘境。

多元产品：从风貌大平层到藏品级合院

天潼 198 规划丰富，包含 8 幢 4 层里弄住宅（叠墅产品）、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，以及底商和酒店，共计 124 户，预计 2027 年交付。

  • 风貌大平层：建面约 320-641㎡，四开间朝南，南北通透，LDK 一体厅连接双南向阳台，采光视野俱佳。双南向套房设计，主卧配备衣帽间与双台盆卫浴，尽显尊贵。北向中西双厨动线顺畅，满足不同烹饪需求。四房六卫的布局兼顾私密与接待，两梯一户的设计保障归家的尊崇与安全。部分户型采用中轴对称格局，270° 环幕采光，将江景与城景尽收眼底。
  • 风貌合院别墅（天潼里）：约 850-1200㎡的体量，地上四层、地下两层，花园面积约 100 平左右，一栋一境，围合天地。合院在保留历史风貌的基础上，融入现代生活需求，打造专属的私密天地，是真正的藏品级孤品。

设计理念：传统与现代的完美融合

天潼 198 以 “white box” 理念为框架，重新审视空间的比例、色系与质感，以 “living essentials（生活的必需）” 为基础，拓宽功能的多样性与美感的丰富性。在建筑设计上，项目保留了区域内的地标和文化标志建筑，如西本愿寺、景林庐等文保建筑，整体延续了海派里弄的风貌肌理，同时融入现代设计元素，让历史与当下产生奇妙的对话。

立面设计上，多层与叠墅采用红砖等传统材质，搭配现代线条，展现出独特的复古与摩登气质；高层则以简洁的线条和大面积玻璃幕墙，与周边的城市天际线相呼应。园林景观虽未过多赘述，但从整体规划来看，注重将自然引入生活，让居住者在繁华都市中感受宁静与惬意。

样板间的设计更是将这种理念发挥到极致。玄关通过材质、肌理、色调的搭配，构建具有电影质感的归家场景，古董书写桌与现代收纳空间并存，传递出慢节奏的生活方式。客厅以米白洞石为主题墙面，搭配高光黑色烤漆高柜与中式楠木挂屏，传统与现代完美融合。家具选择注重收藏种类的多样性，中式圈椅与西式小沙发灵活组合，手工编织的复古羊毛波斯地毯增添了空间的艺术氛围。

餐厅选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，即便在阴天也能感受到温暖气息。卧室去繁就简，以沉静温暖的配色营造和平宁静的氛围，山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感。卫浴空间则通过黑白撞色大理石与定制复古陶瓷红龙头套装，展现出秩序美与材质美。

生活配套：繁华与人文的无缝衔接

交通方面，项目周边有地铁 2 号线、10 号线和 12 号线环绕，出行十分便捷。靠近内环高架及外滩隧道、新建路隧道等，无论是前往陆家嘴、人民广场还是其他城市核心区域，都能轻松抵达。

商业配套堪称顶级，步行可至外滩源，那里汇集了 14 幢历史保护建筑，已成为上海时尚新地标，融合高雅文化与时尚生活；星荟中心、白玉兰广场、北外滩来福士等商业综合体近在咫尺，满足高端购物、餐饮娱乐等多种需求。

教育资源丰富，1 公里左右有 7 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，涵盖全龄段教育，为孩子的成长提供良好的环境（最终入学以当地教育局规则为准）。医疗方面，3 公里左右有 7 所三甲医院，如新华医院、上海市第一人民医院等，为健康保驾护航。

生态休闲方面，2 公里范围内有 9 座公园，和平公园、北外滩滨江绿地等为居住者提供了亲近自然的空间。步行至外滩，可享受夜晚的璀璨美景，感受上海的独特魅力。

价值与预约：只为少数人的专属珍藏

天潼 198 作为北外滩核心钻石地段的高端项目，其价值不仅在于稀缺的区位和卓越的产品，更在于它所承载的历史文化与未来潜力。项目目前样板间已开放，合院样板房也在积极筹备中，看房需提前一天预约，且合院需验资看房。对于追求极致生活品质与独特收藏价值的高净值人群来说，天潼 198 无疑是不可多得的选择。

在这里，每一处空间都经过精心雕琢，每一个细节都彰显着对生活的热爱与对艺术的追求。天潼 198 不仅是一处居所，更是一件可以传世的艺术品，它在北外滩的核心地段，静静诉说着上海的过去、现在与未来。