天潼 198：北外滩核心的风貌豪宅，重构城市顶流居所想象

在北外滩核心的钻石地段，「天潼 198」以一场跨越时空的建筑对话，重新定义了上海顶豪的居住标准。项目涵盖高层、多层、叠墅、合院别墅等多元形态，建面约 320-641㎡风貌大平层总价 5100 万～1.3 亿，约 850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）总价 1.52 亿 - 2.8 亿，每一套都是北外滩土地上的稀缺藏品。

一、钻石区位，北外滩的世界封面

「天潼 198」扎根北外滩核心，这里与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角”，是城市更新的重点区域，未来将崛起为世界级会客厅。项目周边文保建筑林立，西本愿寺、景林庐等历史地标环伺，在现代繁华与历史底蕴的交织中，占据着不可复制的城市资源。

交通网络四通八达，地铁 10 号线、12 号线、2 号线近在咫尺，步行即可抵达各站点，30 分钟内通达人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。对于频繁往来全球的高净值人群而言，便捷的轨道交通与地面交通网络，大幅提升了出行效率，让商务与生活从容切换。

二、多元产品，顶流人群的定制之选

项目产品线丰富，满足不同高净值人群的居住需求。建面约 320-641㎡的风貌大平层，延续了海派建筑的优雅基因，空间阔绰，功能齐全。大面宽设计保证了充足的采光与视野，部分户型可俯瞰城市景观与历史风貌街区，将北外滩的繁华与人文尽收眼底。

约 850-1200㎡的风貌合院别墅（天潼里），是项目的顶配产品。在寸土寸金的北外滩核心，这样的合院别墅堪称 “孤品”，附 40-120㎡不等的花园，为业主提供了私属的自然天地。无论是家族聚居，还是高端社交，都能在此得到满足，总价约 1.52 亿 - 2.8 亿，彰显了其顶级藏品的定位。

此外，项目还规划有叠墅等产品，新湖外滩元作为其重要组成部分，占地面积 18951㎡，总建筑面积约 105000㎡，容积率 2.98，将供应 38 套叠墅、27 套里弄合院别墅、59 套小高层，为市场提供了更多高端选择。

三、风貌传承，GOA 大象设计的匠心之作

「天潼 198」由 GOA 大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌。建筑外立面融合了西式古典元素与海派特色，线条流畅，细节精致，力求打造 “新时代里弄住宅”。

项目注重历史文脉的延续，保留了区域内的地标和文化标志建筑，通过保护与更新的方式，让历史与现代和谐共生。里弄的布局延续了传统肌理，主弄与支弄交错，营造出富有生活气息的社区氛围，行走其间，仿佛穿越回百年前的上海，感受海派文化的独特魅力。

四、顶配配套，环伺左右的高端生活

教育资源方面，周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学等，涵盖了从小学到中学的多个学段，为孩子的教育提供了丰富选择（新房不确定对口学校，具体等官方消息）。

医疗配套完善，上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院等多家优质医疗机构环绕，为业主及其家人的健康保驾护航，提供全方位的医疗保障。

商业配套更是顶尖，北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等近在咫尺，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等，满足高净值人群的高端消费需求，尽享繁华生活。

「天潼 198」作为北外滩核心的钻石级项目，以其稀缺的地段、多样的高端产品、独特的建筑风格及完善的配套，成为上海顶豪市场的焦点。样板房需提前预约，验资看房，对于追求极致居住体验与收藏价值的高净值人群而言，这无疑是一次不容错过的机会。