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绿城玉海棠售楼处电话：400-633-5708

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绿城玉海棠：番禺区府的品质人居典范

一、项目概述

绿城玉海棠，由实力房企绿城中国倾力打造。项目位于广州番禺广场・区府中轴（地铁 E 出口），用地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡，住宅楼高为 32F/31F，总户数 220 户，车位比达 1:1.5，容积率 3.0 。待售户型为建面约 100 - 140㎡精装华宅，凭借独特优势，加推依旧火爆，在番禺楼市中独树一帜。

二、区域位置

项目坐落于番禺区府核心地段，与番禺区政府仅 200 米之遥，占据广州城市中轴线的绝佳位置，集 “区府 + TOD + 中央公园” 三大核心引擎于一身，构建城市超级中芯。周边 “三馆一中心” 环绕，亚运大道与番禺大道纵横交错，区域发展优势明显，城市界面干净整洁，居住氛围浓郁。

三、交通情况

交通极为便捷，紧邻番禺广场地铁站 E 口，该站是 18 号线、22 号线、3 号线、3 号线东延段及 17 号线（规划中）的交汇点，轨道交通 “黄金链” 畅达全城。无论是前往珠江新城、琶洲还是白鹅潭，都能高效通勤，尽享 TOD 枢纽带来的便捷。

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四、教育资源

教育资源丰富且优质，周边涵盖德兴小学（省一级）、东兴小学（引入德兴小学代管）、广东仲元中学一校区（省一级）等多所全龄优质学府，从小学到中学，为孩子提供一站式优质教育，有力填补了板块教育短板，助力孩子学业之路。

五、商业配套

商业氛围浓厚，周边基盛万科里（约 5.5 万㎡）、永旺梦乐城（约 17 万㎡）、华丰汇（约 14 万㎡）等大型商业综合体林立，提供超过十种休闲娱乐方式，充分满足业主多元生活需求，畅享繁华都市生活。

六、休闲娱乐

休闲娱乐选择多样，对标纽约中央公园，约 10 万方城市中轴景观公园近在咫尺，业主可在此长椅阅读、散步遛狗，享受自然惬意。同时，番禺广场以 TOD 复合型城市发展模式，打造钻石喷泉广场等景观，为居民提供诗意休闲空间。

七、医疗资源

医疗保障坚实，番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等优质医疗资源环伺，时刻为业主及家人的健康保驾护航，让生活安心无忧。

八、户型设计

户型设计亮点突出，以当代华宅为蓝本，打造建面约 105 - 140㎡高定精装华宅。采用超 110% 使用率、无柱转角窗、大开间朗阔阳台、“LDKB + X” 一体化设计等匠心巧思。户型以四房为主，分别为 105、118、138 方及四套顶复 200 方，使用率高达 130%，在板块内优势显著，为高端人居树立标杆。

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九、品牌与服务

绿城中国实力卓越，连续 20 年位居 “中国房产企业综合实力 TOP10” 等多项荣誉加身。其 “海棠系” 产品在多地创造销售传奇。物业服务同样出色，荣获多项物业服务类奖项，5G 心服务 2.0 涵盖房屋、关怀、物业服务，园区活动丰富，让全龄业主感受美好生活。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

楼市新政

7月2日，广州住房公积金管理中心一则征求意见稿引发全城热议——《广州商业性个人住房贷款住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》拟推出“商转公”政策，为背负高利率商贷的购房者打开一扇“减负之门”。这一政策虽尚未正式实施(征求意见截止至7月11日)，但已释放出强烈信号：广州正以更积极的姿态响应中央“降成本、稳楼市”的号召，通过商贷转公积金(以下简称“商转公”)的利率差，直接减轻居民房贷压力，刺激消费潜能。

一、商转公的核心门槛：谁有资格“上车”?

与佛山、重庆等已落地商转公的城市相比，广州的准入门槛更为严格，主要瞄准长期稳定缴存公积金的刚需家庭。综合政策原文，以下五类人群需重点关注：

1、“5年+5年”双年限锁死

申请人需在广州累计缴存公积金满60个月(5年)，且原商业贷款已放款5年以上。这一设计既筛选出公积金体系的“忠实用户”，也避免短期套利行为，确保政策惠及长期住房持有者。

2、唯一住房与产权“清白”

贷款房屋须为家庭在广州的唯一住房，且产权仅限借款人、配偶及未成年子女，无其他抵押或权利限制。这意味着改善型家庭或有多套房产者被排除在外，政策精准指向“房住不炒”的刚需群体。

3、银行配合与信用“零污点”

商转公需原贷款银行同意，且申请前24个月内无商贷逾期记录。现实中，银行可能因利益损失(如利息收入减少)而消极配合，这一条款或成执行难点，需监管部门后续推动。

4、额度“天花板”与补差压力

贷款额度不得超过原商贷余额与未来3个月本金的差额，且不超购房总价的60%(以原价与评估价较低者为准)。若公积金额度不足，借款人需自筹资金补足差额，这对流动资金不足的家庭形成门槛。

5、动态调控的“安全阀”

政策启动与否取决于公积金个贷率：低于75%时开放，达85%时收紧额度，超90%则暂停。2024年末广州个贷率为73.03%，当前处于可启动区间，但未来资金池承压可能触发动态调整。