中指研究院讯：7月9日，南京迎来1宗江宁区百家湖板块低密宅地出让，最终常州嘉宏集团7.29亿斩获地块，溢价率9.62%。

江宁区天元中路以南、望河路以东地块，地块编号NO.2025G38，该地块为江宁区此前收回的闲置用地，经规划调整用地性质变更为住宅用地，周边景观资源能丰富、生活配套完善，容积率仅1.7，一经推出便备受市场关注。土地出让面积25216.16㎡，规划建筑面积42867.47㎡，用地性质为R2二类居住用地；地块起始价6.65亿元，起始楼面价15513元/㎡。该地块经过33轮竞价，最终由常州嘉宏房地产开发有限公司以总价7.29亿元竞得，成交楼面价17006元/㎡，溢价率9.62%。

图：地块位置

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2025年6月南京土地市场月报

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▌NO.2025G38

地块位置：江宁区天元中路以南、望河路以东地块

建设用地面积：25216.16㎡

规划建筑面积：42867.47㎡

用地性质：R2二类居住用地

起始价：66500万元

成交价：72900万元

成交楼面价：17006元/㎡

溢价率：9.62%

竞得人：常州嘉宏房地产开发有限公司

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地块所处三山百家湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离小龙湾地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了百家湖小学、南京市竹山中学、南京享悦医院、购物中心21世纪太阳城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有红石榴广场、盛香亭等35个公园景点。

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