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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

随着楼市传统的销售旺季“金三银四”成为过去，上海这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心依旧人气持续升温、燃爆市场！☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

就在刚刚过去的上周末，项目喜迎新业主超20位+

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截止目前，项目销售已超1500套！

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再者 ，项目所处板块多方利好加持，400万级刚需难道真不值得冲动一回吗？

首先，板块规划能级升级！☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

项目占位浦江第一湾核心区☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️作为黄浦江“三水交汇”的未来黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”，打造世界级科创生态湾区。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️未来，这里将与大零号湾核心区、浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

其次，交通升级

浦江线，原名8号线三期，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：

——浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区

——8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘

如今的楼市，发生了根本性的变化，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️今朝买房，明朝翻倍的市场一去不复返，但上述的硬件作为地基，何愁大厦不能直插云霄！退一步来讲，有这样的“神功”护体，抗击的能力怎会差。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

TA就是大华浦江项目——大华星曜！

铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库

整个项目拥有四重景观优势，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

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上图是大华星曜的门头，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。

右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

更重要的是，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️开车归家的业主在社区外就直接进入车库，整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

推售建面约89-102-123-135㎡3-4房

毛坯+精装交付，3000元装标/㎡☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

过会均价42877元/㎡

最低单价仅30016元/㎡，总价260万起！

从一房一价表上可以看到，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️项目最低单价仅约30016元/㎡，相当于均价的7折，比动迁房还要划算，这简直是购房者的福音啊！☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

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户型图赏鉴

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建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

建面约135㎡4房，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
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并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

土拍回顾及规划

☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

地块四至范围：☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

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住宅全装修比例50%，装标3000元/平方米（按集采价格核算）。

根据设计方案显示，44-01地块拟建14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

项目的归家动线已实景呈现☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。

一起来欣赏一下，这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！

穿过门头，如果是步行归家，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️那首先将穿过泛星大堂。

未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️也为业主带来了强烈的归家仪式感。

真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：
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第一，水景

要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

因为一方面这占用了大量的社区空间，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

第二，树种

即使是豪宅，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉

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第三，由石材&铝板构筑的连廊

☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅

位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

第五，地下地上精装双大堂

说句实在话，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

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地上大堂，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

这个用料，在这个价位段真的是独一份。

整个社区从颜值到仪式感，☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

生活配套

交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

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商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

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医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。

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教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

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生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-867-3567☑️☑️

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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