格力公园海德

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项目基本信息

1.开发商：格力地产股份有限公司

2.建筑设计大师：全球著名设计大师罗杰斯勋爵及其RSHP建筑事务所倾心打造

3.园林景观设计：执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的著名景观设计团队GP

4.总占地面积：3.2万方

5.建筑面积：小高层54-104m²/复式113-117-168-180平/洋房90平

6.均价：小高层：5-5.5万、洋房6万左右

7.总价段：小高层280-520万/复式700-1100万/洋房560-730万

8.总栋数：9幢15F小高层、3-7F洋房

9.总户数：682户

10可售房源：34套

11.装修标准：毛坯

12.容积率：1.6

13.绿化率:35%

14.拿地时间：2016年5月

15.车位配比：1:1.3

16.物业费：4.8/月*平方

17.物业公司：格力地产物业

18.交房时间：2023年12月31日

19.梯户比：1梯2户、2梯5户、2梯3户

20.项目地址：祥严路88弄（距离9号线泗泾站600米）

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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大师杰作，罗杰斯为数不多的珍品，全上海仅3座

特色园林，戴安娜王妃设计者执笔，水景、园景，灵动自然

两大会所，艺术形态泳池会所与商业会所，高端社区生活

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观景电梯，通透观景的全明电梯入户，赏景归家，惬意日常

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。