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象屿静安内环内1号作品

象屿·苏河琹庐

建面约100㎡寰幕地标奢宅

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轻松上车上海内环

交付样板房已开放

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户型图如下

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01

象屿地产首入上海内环内

更多惊喜，值期待

对很多购房者而言，买在上海内环，无非购买的就是一种摩登都会的生活方式。

不得不说，从自住或是资产配置角度来，上海内环是更优解。象屿·苏河琹庐是象屿地产首入上海内环的标杆项目，从「入席内环静安，至近苏河之列」，这几个字的出现就意味着一切，与城市核心的配套都是至近距离。在地段能级上，就高出其他内中环板块一大截！

生活的浓度决定生活的满意度，象屿·苏河琹庐周边汇聚多个城市级生活配套，尽享全球高质高阶生活圈利好，

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旗舰商业:静安大悦城、合生汇、万象天地、东斯文里商业街区

全球酒店:瑰丽、璞丽、宝格丽

总部封面:23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼、1000家重点楼宇企业等

高奢品牌:Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等

艺术长廊:苏富比空间、FOTOGRAFISKA影像艺术中心、UCCAEDGE尤伦斯当代艺术中心等

静安+苏河湾是象屿·苏河琹庐得天独厚的条件，用心打磨的作品，用划时代的产品力打开“新的生活方式”去回应那些期待。它没有去考验业主想象力，而是把真实的生活场景、真实的蓝图搬到了面前，让未来生活更值期待。也不难发现，总价千万级买内环的机会少之又少，而象屿·苏河琹庐或将成为千万级产品绝唱，是错过再无的机遇！

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02

多宝格美学立面

拉满情绪价值的摩登感

毫不夸张的说，在内环静安总价千万级赛道中，象屿·苏河琹庐的“美学立面”堪称降维打击！

人们对于建筑的审美感知，往往从外立面开始。而作为项目面向未来建筑表情，象屿·苏河琹庐从在地化角度思考，从传统美学的审美中去传承与赋新，一方面与静安气质保持一致，另一方面又开创出独属于这个时代的审美，以海派、时尚、摩登的风格，打造极具辨识度立面。

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首先，象屿·苏河琹庐高层立面采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠，以中国传统展示珍奇的艺术家具“多宝格”为设计灵感，以经典海派建筑，比如常德公寓、上海石库门弧线为肌理，并结合宋韵简约雅致、深沉内敛的美学特征，缔造出经典的东西交融美学符号。

建筑从低到高，渐进性式铺陈立面，向上延伸的线条勾勒出灵动错落的美，展现向天空生长的生命力，如同苏河畔生长出的艺术品，屹立成一座城市的灯塔

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从整个建筑排布上来看，高层与街区肌理的融合，似有独木成林的感受，讲究功能至上的同时，真正意义上做到了每一户的视觉体验和土地价值都得到尽可能地放大。

南面以大面玻璃幕墙为主体，搭配香槟金色和深灰色的铝板线条及金属格栅，营造海派立面美学。侧面和北面的主体采用仿香槟色和仿深灰花岗岩真石漆搭配铝板线条，使得建筑的每一面都是正面，想打造出这样的外立面，不仅需要独到的审美，也需要更高成本和技艺要求。

象屿·苏河琹庐的外立面注重情绪，更注重身份归属感，建筑南面无高层规划，周边无遮挡，地标级视野只是你凭栏的日常。豪宅，景色会为你说话。

03

对于市中心房子来说

“视野”是个很贵的词

象屿·苏河琹庐划时代的产品力，在于它引领了一场千万级豪宅内，少见的“生活空间变革”。

苏河湾所蕴的价值，不论在何时都激荡着人心，一次又一次吸引人们来它面前，也总有人前赴后继为其买单。

如果说外立面代表了审美情趣，那“窗景”就是室内生活的延展，带来1+1>2的居住价值焕新，更是考验的是开发商的魄力。

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当上海市房屋管理局取消“7090”限制政策和取消“联动价”政策，2025年首批土怕平均溢价率高达33.56%。这一系列的信号充分表明未来上海内环入市户型产品，最低超120平，意味着千万级置业门槛再次拉高。

建面约100㎡寰幕地标奢宅，这也构成了象屿·苏河琹足够深厚的价值底气，也是给予购房者一次千万级豪宅最好的上车机会，现项目已过会，火热预约中。

回到产品本身，迭代的关键内核从未改变，建面约100m2寰幕地标奢宅，采用全玻璃立面设计，开阔视野阳台设计，就意味着项目将带来清晰、干净、震撼的采光与视野，屋内不同角度，都能感受一泄而入的璀璨盛景。

行业内有一句话永流传，豪宅的“视野”价值占了总体价格的一半，这句话放到如今都适用，建面约100㎡寰幕地标奢宅，周边环境无遮挡物，近景可见瑰丽（规划中）、璞丽、宝格丽国际奢华酒店交织出的璀璨盛景。

远景可瞥见陆家嘴三件套建筑群勾勒的至美天际线。

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象屿·苏河琹庐寰幕地标奢宅，虽然只有百来平米，但带来的体验感和舒适感远超其他几千万豪宅项目，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色，不留余力去打造产品。

项目以空间规划、功能弹性、精装品质等为核心竞争力，适合注重实用性与地段价值的改善型家庭。

面宽约6米的LDKB一体化，餐客厅连接阳台，把生活的奢度打开，随时看见上海繁盛的风景，半开放厨房岛台设计，创造出更合理的动线，尺度感拿捏的非常好。

进深约1.7米，面宽约3.3米阳台以“无界生活场景”概念，让传统晾晒功能向休憩、社交等多场景融合转变，让空间成为风景的容器，拓展采光与实用面积。客厅与双卧朝南，采用动静分区明确设计，营造尊崇感。

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不仅三开间朝南，而且做了全卧飘窗设计，大量减少承重柱的存在！更有同级少有的270°超大转角飘窗，双向采光。少见的高得房率，空间精致利用。

象屿·苏河琹庐精装体系迭代，装标达4000元/㎡，精致感和奢华感拉满！配置方太高端厨电（如蒸烤箱、洗碗机等六件套），接入华为鸿蒙生态系统，实现语音控制灯光，并整合社区安防与物业服务，妥妥的豪宅高级感。

上海内环内千万级豪宅项目，未来五年、十年，市场上也未必会有比象屿·苏河琹庐更合适的选择。

04

以创新的笔法

将海派美学应用到日常

象屿·苏河琹庐无论是视野还是空间格局设计、品质精装，这些点在市场上单拎出来都自成亮点，展现千万级豪宅无与伦比超高品质。

项目扎根于上海经典海派腔调，用创新和传承的笔法，演绎精致的生活日常。

架空层空间以宝格丽绿石材作为点缀装饰元素，随处可见海派地毯、装饰台、挂画、雕塑、上海特有印记的留声机、拱形门元素融入空间。

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无论是公区还是户型空间，都给你带来了审美上的体验，背后也都是看得见的成本投入。

架空层汲取湄南河四季酒店、安达仕酒店等景观设计灵感，将架空层与室外景观庭院融合，采用开放式布局，形成“室内外交融”视觉通透感。海派GLOCAL 生活馆五大功能空间，是业主闲暇之时好去处，未来将以艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等满足足全龄段生活需求。

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文化赋能+场景运营重构社区公共生活，既体现象屿对高端产品的把控力，也为内环千万级豪宅项目树立了创新标杆性。

更值得一提的是海派风华园林，当你在仪式归家礼序中，感受享步步丰盈心境。以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”三大主题园林不仅是视觉美学载体，更是城市记忆与当代生活的连接纽带

象屿·苏河琹庐美学园林更强调“可参与性景观”再现海派里弄的烟火记忆，其设计既尊重地块文脉，又通过美学手段实现生态效能最大化，让景色融于日常，生长于日常。

结尾

象屿·苏河琹庐深谙客群真实需求，匠心打造市面难得少见的三房，以大几千万的豪宅视野、宽奢舒适性与总价可控性的三房，不仅提前考量未来生活需求与质量的一步到位之选，更是代表着苏河生活的新高度，项目现已过会，预约中，他们以超出期待的实力，给予大家难以拒绝的心动之选。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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